Shoptel là gì? Tiềm năng khi đầu tư shoptel ra sao? Ưu và nhược điểm của shoptel như thế nào?

Nội dung chính

Shoptel là gì?

Shoptel là một loại hình bất động sản kết hợp giữa chức năng thương mại (shopping) và lưu trú (hotel). Mô hình này xuất hiện chủ yếu trong các dự án du lịch – nghỉ dưỡng và đang dần trở thành xu hướng mới. Shoptel thường được thiết kế với từ 2 đến 5 tầng, trong đó tầng trệt dùng cho mục đích kinh doanh thương mại, còn các tầng trên được sử dụng để kinh doanh khách sạn hoặc dịch vụ lưu trú mini. Điều này giúp tối đa hóa hiệu quả sử dụng của bất động sản, đem lại lợi nhuận từ nhiều nguồn khác nhau.

Khái niệm shoptel được hiểu đơn giản là sự kết hợp giữa "shop" (cửa hàng) và "hotel" (khách sạn), trong đó tầng dưới kinh doanh mua sắm còn các tầng trên dành cho dịch vụ khách sạn du lịch. Đây là mô hình kết hợp các ưu điểm của shophouse (nhà phố thương mại) và condotel (căn hộ khách sạn), mang đến tiềm năng sinh lời từ cả hai lĩnh vực thương mại và lưu trú.

Shoptel khác với các mô hình bất động sản trước đó ở chỗ nó tối ưu hóa khả năng khai thác kinh doanh, đặc biệt trong các khu vực du lịch. Với tiềm năng này, đầu tư shoptel đang trở thành xu hướng mới của các nhà đầu tư bất động sản.

Shoptel là gì? Tiềm năng khi đầu tư shoptel ra sao? Ưu và nhược điểm của shoptel như thế nào? (Ảnh từ internet)

Đặc điểm và ưu nhược điểm của shoptel

(1) Đặc điểm của shoptel

Shoptel có thiết kế đặc biệt để phù hợp với cả mục đích thương mại và lưu trú. Tầng trệt thường được sử dụng để kinh doanh cửa hàng, bán các sản phẩm phục vụ du khách. Các tầng trên dành cho kinh doanh khách sạn mini hoặc dịch vụ lưu trú, có thể dùng để ở hoặc cho thuê. Nhờ sự linh hoạt này, shoptel giúp chủ sở hữu tăng thu nhập từ nhiều nguồn, không chỉ từ việc cho thuê không gian kinh doanh mà còn từ dịch vụ lưu trú.

Shoptel thường nằm trong các khu vực du lịch phát triển, có hạ tầng đồng bộ và tiện ích phong phú. Các dự án shoptel thường được đầu tư ở những vị trí chiến lược như các khu du lịch, trung tâm thương mại hoặc khu nghỉ dưỡng. Điều này giúp thu hút lượng lớn khách du lịch, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản qua thời gian.

(2) Ưu điểm của đầu tư shoptel

- Tối ưu hóa công năng: Với sự kết hợp giữa cửa hàng và khách sạn, shoptel cho phép khai thác tối đa lợi ích từ một bất động sản. Chủ sở hữu có thể kinh doanh hoặc cho thuê không gian thương mại và lưu trú, giúp gia tăng thu nhập.

- Khả năng sinh lời cao: Shoptel thường được xây dựng tại các khu vực du lịch sầm uất, nơi có lượng khách du lịch lớn và nhu cầu lưu trú cao. Nhờ đó, khả năng sinh lời của shoptel rất tiềm năng.

- Mức cạnh tranh thấp: Vì đây là mô hình mới, số lượng dự án shoptel hiện nay còn hạn chế. Điều này mang lại lợi thế cạnh tranh lớn cho các nhà đầu tư tiên phong, đặc biệt ở những thị trường chưa bị bão hòa.

- Thiết kế hiện đại và đồng bộ: Các dự án shoptel thường nằm trong những khu vực có quy hoạch đồng bộ, tiện ích nội khu phong phú và hạ tầng hiện đại, thu hút khách du lịch và tạo nên một môi trường sống, kinh doanh cao cấp.

(3) Nhược điểm của đầu tư shoptel

- Vốn đầu tư lớn: Mặc dù mang lại tiềm năng sinh lời cao, việc đầu tư shoptel đòi hỏi số vốn lớn, thường trên 10 tỷ đồng. Điều này khiến cho shoptel trở thành lựa chọn khó tiếp cận với các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

- Rủi ro về hiệu quả kinh doanh: Shoptel nằm trong các khu vực du lịch, vì vậy hiệu quả kinh doanh phụ thuộc rất lớn vào lượng khách du lịch. Vào mùa du lịch thấp điểm, việc khai thác kinh doanh có thể gặp khó khăn.

- Pháp lý chưa rõ ràng: Vì shoptel là loại hình bất động sản mới, các quy định pháp lý về quyền sở hữu và khai thác vẫn chưa hoàn toàn rõ ràng. Điều này có thể gây ra rủi ro cho các nhà đầu tư nếu không nắm vững các quy định pháp luật hiện hành.

Có nên đầu tư shoptel không?

Shoptel là một mô hình đầu tư bất động sản tiềm năng nhờ khả năng kết hợp giữa kinh doanh và lưu trú. Đặc biệt trong các khu vực du lịch phát triển, nhu cầu thuê không gian lưu trú và mua sắm từ du khách luôn cao. Nhờ đó, khả năng sinh lời từ việc đầu tư shoptel có thể rất lớn, đặc biệt nếu chọn đúng vị trí và dự án phù hợp.

Việc đầu tư shoptel mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư, từ thu nhập ổn định qua cho thuê mặt bằng kinh doanh đến dòng tiền từ kinh doanh khách sạn mini. Ngoài ra, giá trị của shoptel cũng có xu hướng tăng theo thời gian, đặc biệt ở các khu vực du lịch phát triển.

Trước khi quyết định đầu tư shoptel, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ các yếu tố như vị trí, tiện ích nội khu, và pháp lý của dự án. Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu, bởi nó quyết định khả năng thu hút khách hàng và tỷ lệ lấp đầy của dịch vụ lưu trú.

Ngoài ra, cần xem xét kỹ thiết kế và cơ sở hạ tầng của shoptel. Dự án cần có tiện ích đồng bộ và hạ tầng hiện đại để thu hút du khách. Pháp lý cũng là yếu tố không thể bỏ qua, nhà đầu tư cần nắm rõ quyền sở hữu và các quy định liên quan đến việc sử dụng shoptel.

Những dự án shoptel tiềm năng hiện nay

Một số dự án shoptel nổi bật hiện nay có thể kể đến là Shoptel Vinpearl Phú Quốc và Shoptel FLC Sầm Sơn. Các dự án này đều có vị trí đắc địa tại các khu du lịch lớn, hạ tầng đồng bộ và tiện ích phong phú, mang lại tiềm năng sinh lời lớn cho các nhà đầu tư.

(1) Shoptel Vinpearl Phú Quốc

Dự án này nằm trong quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl tại Phú Quốc, với nhiều tiện ích đẳng cấp như khu vui chơi, sòng bạc, và các khu biệt thự nghỉ dưỡng. Đây là một trong những dự án shoptel được đánh giá cao về tiềm năng thu hút du khách và khả năng sinh lời.

(2) Shoptel FLC Sầm Sơn

Nằm trong khu du lịch nổi tiếng Sầm Sơn, Thanh Hóa, Shoptel FLC là một trong những dự án tiên phong trong phân khúc shoptel tại khu vực này. Với lượng du khách lớn và tiềm năng phát triển du lịch mạnh mẽ, Shoptel FLC hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.