Nghệ An giao đất xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị Bắc Nghi Kim

Nội dung chính

Nghệ An giao đất xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị Bắc Nghi Kim

Ngày 07/10/2025 UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định 216/QĐ-UBND năm 2025 về việc giao đất, cho Công ty TNHH đầu tư địa ốc An Thịnh Phát thuê đất (đợt 1) để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An

Cụ thể, giao đất xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim như sau:

Giao 161.718,5 m² đất (đợt 1) tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An cho Công ty TNHH đầu tư địa ốc An Thịnh Phát để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim theo quy hoạch và pháp luật. Cụ thể như sau:

(1) Đối với 73.939,3 m² đất ở tại đô thị để xây dựng khu nhà ở thấp tầng

- Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

- Thời hạn sử dụng đất: 50 năm kể từ ngày UBND tỉnh ban hành quyết định
giao đất. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài.

(2) Đối với 21.230,9 m² đất ở tại đô thị để xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị Bắc Nghi Kim.

- Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Nhà đầu tư được

miễn tiền sử dụng đất, không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều
157 Luật Đất đai, khoản 3 Điều 18 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ và khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở.

- Thời hạn sử dụng đất: 50 năm kể từ ngày UBND tỉnh ban hành quyết định giao đất. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài.

(3) Đối với 66.548,3 m² đất để sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội không kinh doanh thuộc dự án (đất giao thông, đất cây xanh, đất xử lý nước thải, đất xây dựng nhà văn hóa, đất công cộng khác).

- Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

- Sau khi xây dựng xong theo quy hoạch, yêu cầu Công ty TNHH đầu tư địa ốc An Thịnh Phát bàn giao lại cho UBND phường Vinh Hưng để quản lý, sử dụng theo quy định.

- Phương thức giao đất: Nhà nước giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

- Vị trí, ranh giới khu đất xác định theo các Bản đồ địa chính đo đạc bổ sung: số 635/2025/ĐĐBS/VPĐK và số 636/2025/ĐĐBS/VPĐK do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Nghệ An lập được Sở Nông nghiệp và Môi trường phê duyệt ngày 21/8/2025.

>>> Xem thêm: Danh sách thửa đất giao, thuê đất làm dự án Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim (đợt 1) phường Vinh Hưng Nghệ An

Nghệ An giao đất xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị Bắc Nghi Kim (Hình từ Internet)

Giới thiệu tổng quan về Dự án Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim 

Dự án Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim được quy hoạch trên tổng diện tích 179.608,9 m² (gần 18 ha), thuộc địa bàn xã Nghi Kim và Nghi Liên (nay là phường Vinh Hưng). Trong đó, Khu đô thị Bắc Nghi Kim rộng khoảng 12 ha và Khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim hơn 5 ha.Khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim: 181 căn liền kề và 3 tòa nhà ở xã hội cao 5 tầng.

Theo hồ sơ được phê duyệt, tổng mức đầu tư của dự án là 1.700 tỷ đồng, bao gồm 255 tỷ đồng vốn chủ sở hữu và gần 1.000 tỷ đồng vốn huy động từ các tổ chức tín dụng. Chi phí xây dựng chiếm hơn 1.194 tỷ đồng, còn chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng ước tính 55,3 tỷ đồng.

Cơ cấu sản phẩm của dự án gồm: Khu đô thị Bắc Nghi Kim: 1 khu thương mại dịch vụ 5 tầng, 361 căn nhà liền kề, 28 căn biệt thự vườn và 5 tòa nhà ở xã hội cao 5 tầng; Khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim: 181 căn liền kề và 3 tòa nhà ở xã hội cao 5 tầng.

Dự án được kỳ vọng hình thành một khu đô thị kiểu mẫu, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, xã hội, thương mại – dịch vụ và không gian xanh. Đây cũng là bước đi cụ thể hóa Quy hoạch chung TP. Vinh đến năm 2030, tầm nhìn 2050, giúp giải quyết nhu cầu nhà ở, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực Bắc TP. Vinh.

Đáng chú ý, phần nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất theo quy định mới của Luật Nhà ở và Luật Đất đai, tạo điều kiện mở rộng nguồn cung nhà ở giá hợp lý cho người dân đô thị.

Nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án có những loại nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 81 Luật Nhà ở 2023 quy định dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm:

- Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;

- Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;

- Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;