Sau Tết Âm lịch 2025, nhu cầu đất nền có tăng không?

Nội dung chính

Sau Tết Âm lịch 2025, nhu cầu đất nền có tăng không?

Sau Tết Âm lịch Ất Tỵ 2025, thị trường đất nền tại Việt Nam đang ghi nhận những tín hiệu tích cực về nhu cầu và mức độ quan tâm. Dưới đây là một số điểm nổi bật:

(1) Tăng trưởng nhu cầu và mức độ quan tâm

Mức độ quan tâm tăng mạnh: Ngay trong tuần đầu tiên sau Tết, lượng tìm kiếm bất động sản, đặc biệt là đất nền, đã tăng gấp 4-6 lần so với trước Tết tại Hà Nội và TP.HCM.

Nguồn cung gia tăng: Số lượng tin đăng bán và cho thuê bất động sản cũng tăng khoảng 4 lần so với tuần cuối năm âm lịch, phản ánh sự phục hồi tích cực của thị trường.

(2) Dự báo xu hướng giá đất nền

Theo các chuyên gia, năm 2025, thị trường đất nền có thể xuất hiện những đợt tăng giá nhẹ, mang tính cục bộ và ngắn hạn tại một số khu vực, nhưng khó xảy ra "sốt đất" trên diện rộng như những năm trước.

Khu vực phía Nam, dự báo giá đất nền tại TP.HCM có thể tăng từ 15-20% trong 6 tháng tới, đặc biệt ở các khu vực gần các dự án hạ tầng lớn. Các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai cũng được dự báo tăng trưởng từ 10-15%.

(3) Khu vực thu hút đầu tư

Miền Bắc: Hải Phòng và Hưng Yên đang nhận được sự quan tâm lớn, nhờ lợi thế về cảng biển và vị trí gần Hà Nội.

Miền Nam: Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu tiếp tục thu hút nhà đầu tư nhờ phát triển công nghiệp và hạ tầng giao thông.

(4) Yếu tố ảnh hưởng đến thị trường đất nền

Chính sách pháp lý: Việc siết chặt phân lô bán nền theo Luật Đất đai 2024 có thể làm giảm nguồn cung đất nền, tạo lợi thế cho các lô đất có sổ đỏ hiện hữu.

Phát triển hạ tầng: Các dự án hạ tầng giao thông lớn được triển khai sẽ thúc đẩy giá trị đất nền ở các khu vực lân cận.

Sau Tết Âm lịch 2025, nhu cầu đất nền có tăng không? (Hình từ Internet)

Năm 2025, đất nền có nên đầu tư dài hạn?

Năm 2025, việc đầu tư dài hạn vào đất nền tại Việt Nam cần được xem xét cẩn trọng, dựa trên các yếu tố sau:

(1) Nguồn cung và chính sách pháp lý

Nguồn cung hạn chế: Luật Kinh doanh bất động sản 2023 hạn chế phát triển dự án đất nền ở các khu vực phường, quận thuộc đô thị loại III trở lên, dẫn đến nguồn cung giảm và các dự án mới phải dịch chuyển ra xa khu dân cư hơn.

Pháp lý rõ ràng hơn: Các luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 giúp quy trình pháp lý minh bạch hơn, giảm rủi ro cho nhà đầu tư.

(2) Xu hướng thị trường và thanh khoản

Giao dịch đi ngang: Dự báo thị trường đất nền sẽ duy trì trạng thái đi ngang trong năm 2025, với khả năng xuất hiện những cơn sốt cục bộ nhưng khó có "sóng" lớn.

Thanh khoản thấp: Tâm lý thị trường còn yếu, đặc biệt trong nửa đầu năm 2025, dẫn đến thanh khoản chậm.

(3) Khu vực tiềm năng

Gần hạ tầng phát triển: Những khu vực gần các tuyến cao tốc, sân bay, khu công nghiệp lớn được dự báo có tiềm năng tăng trưởng tốt, phù hợp cho đầu tư dài hạn.

Thành phố lớn và vùng ven: Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

(4) Khuyến nghị cho nhà đầu tư

Tầm nhìn trung và dài hạn: Đầu tư đất nền năm 2025 nên có tầm nhìn từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn.

Nghiên cứu kỹ lưỡng: Trước khi đầu tư, cần xem xét kỹ về pháp lý, quy hoạch và tiềm năng phát triển của khu vực để giảm thiểu rủi ro.

Tóm lại, đầu tư dài hạn vào đất nền trong năm 2025 có thể mang lại lợi nhuận, đặc biệt ở những khu vực có hạ tầng phát triển và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng, nghiên cứu kỹ lưỡng và chuẩn bị tài chính phù hợp để đảm bảo hiệu quả đầu tư.

Đất nền có phải là đất phi nông nghiệp không?

Đất nền là những lô đất trống, chưa có bất kỳ công trình xây dựng nào trên đó. Đất nền có thể được phân loại dựa trên nhiều tiêu chí khác nhau, trong đó phổ biến nhất là dựa trên mục đích sử dụng và đặc điểm của từng loại đất.

Theo như phân loại đất tại khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 về đất phi nông nghiệp thì đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

- Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

- Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

- Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;

- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

- Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm: đất công trình giao thông; đất công trình thủy lợi; đất công trình cấp nước, thoát nước; đất công trình phòng, chống thiên tai; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên; đất công trình xử lý chất thải; đất công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng; đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin; đất chợ dân sinh, chợ đầu mối; đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng;

- Đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo (đất tôn giáo); đất sử dụng cho hoạt động tín ngưỡng (đất tín ngưỡng);

- Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;

- Đất có mặt nước chuyên dùng;

- Đất phi nông nghiệp khác.

Hiểu đơn giản đất nền là đất trống, đất nền có thể thuộc nhiều loại đất khác nhau tùy mục đích sử dụng. Do đó, đất nền cũng có thể thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.