Công bố thông tin nhà ở và thị trường bất động sản tại Huế Quý 4 2025 và cả năm 2025

Tại Công văn 42/SXD-QLN&TTBĐS 2026 nêu rõ tổng quan tình hình thị trường bất động sản tại Huế Quý 4 2025 và cả năm 2025 như sau:

(1) Tình hình chung của thị trường bất động sản tại địa phương:

Thị trường bất động sản địa bàn thành phố Huế trong Quý IV/2025 có tín hiệu khởi sắc hơn so với với các Quý trước. Theo thống kê trên cơ sở số liệu do các đơn vị, chủ đầu tư báo cáo thì lượng giao dịch nhà thấp tầng, căn hộ chung cư (NOXH) đều tăng tập trung vào các dự án có điều kiện hạ tầng tốt, hồ sơ pháp lý đầy đủ, rõ ràng.

Đối với các dự án khác do còn vướng mắc về giấy tờ đất đai nên lượng giao dịch gần như không có.

Lượng tồn kho đã được được rà soát, đánh giá lại (không cập nhật đối với số căn nhà/căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng chưa được chủ đầu tư triển khai xây dựng (xây thô hoàn thiện mặt ngoài) hoặc số căn nhà đã chủ đầu tư xây dựng hoàn thành nhưng chưa được cấp Giấy tờ về đất đai do còn một số vướng mắc đang tháo gỡ)

(2) Khó khăn, vướng mắc của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản trên địa bàn, đề xuất giải pháp tháo gỡ (nếu có)

Hiện nay, một số dự án bất động sản trên địa bàn thành phố vẫn đang tồn tại một số khó khăn như: vướng mắc trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, một số dự án gặp vướng mắc về pháp lý liên quan thủ tục giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; điển hình một số dự án còn vướng mắc tồn đọng kéo dài như:

- Nhóm 03 dự án: Khu đô thị Phú Mỹ An, Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1 và Khu nhà ở An Đông: Các dự án này đã được lựa chọn nhà đầu tư tại thời điểm Luật Đất đai 2003 có hiệu lực thi hành; nhà nước chưa ban hành quyêt định giao đất.

Do tiến độ giải phóng mặt bằng kéo dài nên các dự án này đến nay vẫn chưa hoàn thành. Việc triển khai dự án kéo dài qua các thời kỳ pháp luật đất đai dẫn đến vướng mắc khi áp dụng các quy định chuyển tiếp về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư, người mua nhà đất.

- Khu Văn phòng và Nhà ở tại lô LK2: Dự án đã hoàn thành đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng. Quá trình thực hiện gặp phải vướng mắc liên quan đên quy hoạch, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án. Hiện nay, UBND thành phố đã giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức thực hiện Kết luận thanh tra số 49/KL-TTr ngày 03/3/2025 của Thanh tra Bộ Xây dựng.

Nhằm kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án tồn đọng trên địa bàn thành phố; trên cơ sở kết quả tổng hợp rà soát, phân loại theo tính chất, mức độ, nguyên nhân và thầm quyền xử lý; đồng thời xây dựng phương án, để xuất chủ trương và giải pháp cụ thể để tháo gỡ từng dự án; UBND thành phố Huế đã có báo cáo rà soát các dự án đầu tư có khó khăn, vướng mắc trên địa bàn, kiến nghị đề xuất tháo gỡ gửi Bộ Tài chính, Ban chỉ đạo 751, Văn phòng Chính phủ, Thanh tra Chính phủ. Sau khi Thanh tra Chính phủ, Bộ Tài chính, Ban chỉ đạo 751 thống nhất phương án xử lý theo Kết luận thanh tra làm cơ sở thực hiện tháo gỡ các vướng mắc hiện nay.

(3) Báo cáo tình hình triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” và thực hiện gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội trên địa bàn.

Triển khai Quyết định 338/QĐ-TTg 2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 2030”; Quyết định 444/QĐ-TTg 2025 của Thủ tướng Chính phủ về giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội;

UBND thành phố Huế đã ban hành Kế hoạch 155/KH-UBND 2025 về việc triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhận khu công nghiệp giai đoạn 2021- 2030” của Chính phủ trên địa bàn thành phố Huế năm 2025 và giai đoạn 2026- 2030.

Dựa trên chỉ tiêu đột phá phát triển NOXH giai đoạn 2025-2030 của Chính phủ (đính kèm Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ đang lấy ý kiến của Bộ Tư pháp), trong đó giao cho thành phố Huế chỉ tiêu phải hoàn thành giai đoạn 2025- 2030 là 11.800 căn (cụ thể: năm 2025 hoàn thành 1.200 căn, năm 2026 hoàn thành 3.200 căn, năm 2027 hoàn thành 2.300 căn, năm 2028 hoàn thành 1.500 căn, năm 2029 hoàn thành 1.600 căn và năm 2030 hoàn thành 2.000 căn).

- Thực hiện Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội và quy định của Nghị định 192/2025/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15, UBND thành phố Huế đã phân công các cơ quan, đơn vị liên quan làm bên mời thầu tổ chức đầu thầu rộng rãi lựa chọn nhà đầu tư đối với 03 dự án nhà ở xã hội (các dự án đã hoàn thành bước mời quan tâm).

Bên cạnh đó, UBND thành phố giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan rà soát, lập thông tin dự án được xác định để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trình UBND thành phố xem xét, quyết định công bố thông tin dự án và công khai theo quy định.

Vừa qua, UBND thành phố đã ban hành Quyết định 2785/QĐ-UBND ngày 30/8/2025 về việc giao chủ đầu tư không thông qua đầu thầu đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Nhà ở xã hội tại Chân Mây (thuộc Khu đô thị Chân Mây vị trí 8), xã Chân Mây – Lăng Cô, thành phố Huế và Quyết định 4086/QĐ-UBND ngày 31/12/2025 về việc Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội Bàu Vá, phường Thủy Xuân, thành phố Huế.

Bên cạnh đó, một số dự án NOXH độc lập và NOXH thuộc quỹ đất 20% dự án nhà ở thương mại đang được các chủ đầu tư tích cực triển khai nhằm góp phần hoàn thành chỉ tiêu đề ra.

- Tình hình thực hiện gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội: NHNN thành phố đã phối hợp chặt chẽ với Sở Xây dựng để tham gia các cuộc của NHNN Việt Nam, UBND thành phố về triển khai phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”; kịp thời thông tin khi có dự án nhà ở xã hội được công bố; đề xuất sửa đổi cho phù hợp với thực tế triển khai.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Huế đang từng bước phục hồi, nhiều dự án có pháp lý rõ ràng và hạ tầng đồng bộ đang thu hút sự quan tâm của người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Việc cập nhật thông tin nguồn cung, căn hộ đang giao dịch và chính sách mở bán sẽ giúp người mua lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. Tham khảo danh sách nhà đất, căn hộ và dự án đang rao bán tại Huế tại đây để tiếp cận cơ hội an cư và đầu tư hiệu quả trong giai đoạn hiện nay sau đây:

Công bố thông tin nhà ở và thị trường bất động sản tại Huế Quý 4 2025 và cả năm 2025 (Hình từ Internet)

Số liệu báo cáo thông tin nhà ở và thị trường bất động sản tại Huế Quý 4 2025 và cả năm 2025

Tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Công văn 42/SXD-QLN&TTBĐS 2026 đã tổng hợp số liệu báo cáo thông tin nhà ở và thị trường bất động sản tại Huế Quý 4 2025 và cả năm 2025, cụ thể như sau:

I. Tổng hợp số liệu báo cáo trong Quý 4 2025

1. Về dự án phát triển nhà ở thương mại.

2. Về dự án cho phép chuyền nhượng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng để xây dựng nhà ở (đất nền).

3. Về dự án nhà ở xã hội.

- Số liệu về các dụ án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn;

- Số liệu về các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay gói 120 nghìn tỷ đã được UBND tỉnh/thành phố công bố trên Cổng thông tin điện tử.

4. Về dự án du lịch nghỉ dưỡng.

5. Về lượng giao địch bất động sản, chứng chỉ môi giới bất động sản.

6. Tồn kho bất động sản.

II. Tổng hợp số liệu báo cáo trong năm 2025

1. Về dự án phát triễn nhà ở thương mại.

2. Về dự án cho phép chuyển nhượng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng để xây dựng nhà ở (đất nền).

3. Về dự án nhà ở xã hội.

4. Về dự án du lịch nghỉ dưỡng.

5. Về lượng giao địch bất động sản.

6. Tồn kho bất động sản.

Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản