Đất nền là gì? Những ưu điểm khi mua đất nền 2025

Nội dung chính

• Đất nền là gì?
• Những ưu điểm khi mua đất nền 2025
• Các trường hợp không được phân lô bán nền 2025

Đất nền là gì?

Hiện hành chưa có bất kỳ quy định pháp luật cụ thể nào giải thích về đất nền.

Đất nền là những lô đất chưa được xây dựng hoặc chưa có sự tác động bởi con người (như san lấp, đào bới, xây dựng công trình). Đây là loại đất được nhiều nhà đầu tư quan tâm vì có tiềm năng sinh lời cao, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản phát triển mạnh.

Các loại đất nền phổ biến

- Đất nền dự án

+ Là đất nằm trong quy hoạch của các chủ đầu tư, được phê duyệt để xây dựng khu đô thị, khu dân cư, khu thương mại…

+ Có pháp lý rõ ràng, được quy hoạch bài bản về hạ tầng.

+ Giá thường cao hơn đất nền tự do do có quy hoạch đồng bộ.

- Đất nền thổ cư (đất ở)

+ Là loại đất được cấp phép xây dựng nhà ở, thuộc khu vực dân cư.

+ Có sổ đỏ riêng, dễ dàng xây dựng nhà cửa.

+ Thường có giá trị cao, phù hợp để an cư lẫn đầu tư.

- Đất nền nông nghiệp

+ Được sử dụng cho mục đích trồng trọt, chăn nuôi.

+ Không thể xây dựng nhà ở nếu chưa chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư.

- Đất nền công nghiệp

+ Được quy hoạch cho mục đích xây dựng nhà máy, xí nghiệp, kho bãi.

+ Không thể dùng để ở hoặc xây dựng công trình dân dụng.

Các loại đất nền phổ biến có thể kể đến như:

- Đất nền dự án: là những lô đất nằm trong một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch.

- Đất nền thổ cư: là loại đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, gồm đất ở nông thôn và đất ở thành thị.

- Đất nền liền kề: Đất liền kề có khái niệm gần giống như đất nền dự án.

 Đất nền là gì? Những ưu điểm khi mua đất nền 2025 (Hình ảnh từ Internet)

Những ưu điểm khi mua đất nền 2025

Năm 2025 được dự báo là một thời điểm tiềm năng để đầu tư bất động sản, đặc biệt là đất nền. Với xu hướng phát triển đô thị, chính sách quy hoạch và sự phục hồi kinh tế, đất nền mang lại nhiều lợi thế so với các loại hình bất động sản khác.

(1) Giá cả hấp dẫn, tiềm năng tăng giá cao

- Sau giai đoạn trầm lắng của thị trường (2023 - 2024), nhiều khu vực có giá đất nền chưa tăng quá cao, tạo cơ hội cho nhà đầu tư mua vào với mức giá tốt.

- Các khu vực ngoại ô thành phố, vùng ven và đô thị mới đang phát triển mạnh, tiềm năng tăng giá rất lớn khi hạ tầng hoàn thiện.

(2) Tính thanh khoản cao

- Đất nền là tài sản có thể mua bán dễ dàng, đặc biệt nếu nằm ở vị trí đẹp, gần các tuyến đường lớn, khu dân cư đông đúc.

- So với căn hộ chung cư hay nhà phố, đất nền ít bị mất giá theo thời gian.

(3) Linh hoạt trong sử dụng

- Có thể xây nhà ở, cho thuê hoặc kinh doanh, tùy vào quy hoạch của khu vực.

- Nếu chưa có nhu cầu sử dụng ngay, vẫn có thể giữ đất để đầu tư dài hạn mà không mất chi phí bảo trì như căn hộ hoặc nhà phố.

(4) Hưởng lợi từ chính sách phát triển hạ tầng 

- Năm 2025, nhiều dự án cao tốc, sân bay, khu đô thị mới tiếp tục được triển khai, đặc biệt ở các khu vực vùng ven thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai, Quảng Ninh...

- Khi hạ tầng phát triển, đất nền sẽ tăng giá mạnh, đặc biệt là những khu vực có đường giao thông, khu công nghiệp, trung tâm thương mại mọc lên.

(5) Pháp lý ngày càng minh bạch 

- Chính phủ đã có nhiều biện pháp siết chặt quản lý bất động sản, giúp giảm rủi ro mua phải đất nền pháp lý không rõ ràng.

- Sổ đỏ riêng, pháp lý minh bạch là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư yên tâm khi mua đất nền năm 2025.

(6) Tài chính linh hoạt, ít rủi ro hơn so với chung cư 

- So với việc mua chung cư hoặc nhà phố, đất nền có giá thấp hơn nhưng lại có khả năng tăng giá nhanh hơn.

- Không bị ảnh hưởng bởi khấu hao tài sản như chung cư (sau 50-70 năm có thể xuống cấp hoặc hết hạn sử dụng).

Các trường hợp không được phân lô bán nền 2025

Căn cứ khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (hay còn gọi là phân lô bán nền) khi thuộc các trường hợp sau:

(i) Đất thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III.

(ii) Đất thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Trong khi đó theo quy định trước đây tại khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã hết hiệu lực từ ngày 31/7/2024), chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn sau đây:

- Các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt.

- Khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.

- Mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.