Phát hiện hành vi thổi giá, đầu cơ trong các phiên đấu giá đất là điều rất khó, ngay cả khi người mua quyết định bỏ cọc.

Nội dung chính

Phát hiện hành vi thổi giá, đầu cơ trong các phiên đấu giá đất là điều rất khó, ngay cả khi người mua quyết định bỏ cọc.

Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định rằng, việc giá đất nền tại các vùng ven tăng cao bất thường, ngang bằng với các khu đô thị sầm uất, là điều phi lý và có thể là kết quả của hành vi đầu cơ bất động sản lướt sóng của một số nhà đầu tư chuyên nghiệp. Điều này cho thấy có những động cơ không lành mạnh đằng sau các phiên đấu giá đất nền. Tuy nhiên, việc xác định và xử lý các hành vi đầu cơ hay thổi giá vẫn là một thách thức ngay cả khi nhà đầu tư quyết định bỏ cọc. Tình trạng này tương tự như hiện tượng sốt giá chung cư ở Hà Nội trong thời gian gần đây.

Theo quy luật cung cầu, quyền quyết định giá bán thuộc về chủ sở hữu tài sản, và các giao dịch phải diễn ra trên nguyên tắc tự nguyện giữa người mua và người bán. Nhà đầu tư có thể bỏ cọc mà không cần phải đưa ra lý do cụ thể. Đồng thời việc đẩy giá lên khi hàng hóa trở nên khan hiếm trên thị trường là điều khó tránh khỏi.

Hội môi giới Bất động sản đã chỉ ra rằng, tình trạng giá đất đấu giá tăng cao phi mã trong thời gian gần đây là kết quả của sự tác động tổng hợp từ nhiều yếu tố. Thứ nhất, việc các địa phương đẩy mạnh tổ chức đấu giá đất để tăng nguồn thu ngân sách đã tạo ra một thị trường sôi động và thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Thứ hai, tính thanh khoản cao và pháp lý rõ ràng của loại hình đất đấu giá, đặc biệt là những lô đất đã có sổ đỏ và hạ tầng sẵn sàng, đã khiến chúng trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn. Bên cạnh đó, việc siết chặt quy định về phân lô bán nền theo các luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã làm giảm nguồn cung đất nền trên thị trường, đẩy nhu cầu đầu tư đổ dồn vào các phiên đấu giá. Cuối cùng, tâm lý FOMO cũng góp phần không nhỏ vào việc đẩy giá đất lên cao, khi nhiều người lo ngại rằng nếu không mua ngay sẽ bỏ lỡ cơ hội sinh lời.

Giá khởi điểm thấp, cùng với số tiền đặt cọc khiêm tốn, đã tạo điều kiện cho nhiều nhà đầu tư tham gia đấu giá. Tuy nhiên, chính sự chênh lệch lớn giữa số lượng người tham gia và số lô đất được bán đã khiến giá trúng tăng vọt, gấp nhiều lần so với giá khởi điểm. Điều này cho thấy, mặc dù thị trường đất nền đang gặp khó khăn, nhưng nhu cầu đầu tư vào đất đấu giá vẫn rất lớn.

Phát hiện hành vi thổi giá, đầu cơ trong các phiên đấu giá đất nền là điều rất khó, ngay cả khi người mua quyết định bỏ cọc. (Hình từ Internet)

Hướng dẫn của Thủ tướng chính phủ và UBND Hà Nội

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ban hành Công điện số 82/CĐ-TTg chỉ đạo các cơ quan liên quan kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Công điện mới đây đã lên tiếng về những bất thường trong các phiên đấu giá đất diễn ra gần đây. Mặc dù việc đấu giá đất đã góp phần đáng kể vào việc tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương, song tình trạng một số lô đất được bán với giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm đã gây xôn xao dư luận. Điều đáng lo ngại là có những trường hợp giá trúng cao đến mức bất thường, thậm chí được các cơ quan truyền thông đưa tin rộng rãi.

Ngoài ra, văn bản số 2771/UBND-TNMT vừa được UBND thành phố Hà Nội ban hành đã chỉ rõ tình trạng vi phạm nghiêm trọng trong các phiên đấu giá đất. Cụ thể, tại các huyện như Thanh Oai và Hoài Đức, giá trúng đã cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, gây ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản và gây bức xúc trong dư luận. Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Trọng Đông đã yêu cầu các cơ quan chức năng khẩn trương vào cuộc để điều tra làm rõ và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các phiên đấu giá.

Phạt hành chính cho hành vi nâng giá trong cuộc đấu giá tài sản

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 23 Nghị định 82/2020/NĐ-CP:

Hành vi vi phạm quy định của người tham gia đấu giá, người có tài sản đấu giá và người khác có liên quan đến hoạt động đấu giá tài sản

...

2. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với hành vi thông đồng dìm giá hoặc nâng giá trong hoạt động đấu giá tài sản mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.

...

Đồng thời, tại khoản 4 Điều 4 Nghị định 82/2020/NĐ-CP quy định:

Quy định về mức phạt tiền, thẩm quyền phạt tiền đối với cá nhân, tổ chức

...

4. Mức phạt tiền quy định tại các Chương II, III, IV, V, VI và VII Nghị định này được áp dụng đối với hành vi vi phạm hành chính của cá nhân, trừ các điều quy định tại khoản 5 Điều này. Trường hợp tổ chức có hành vi vi phạm hành chính như của cá nhân thì mức phạt tiền bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

...

Như vậy, tùy theo kết quả thanh tra, những cá nhân có thể bị phạt hành chínhtiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng, tổ chức bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi thông đồng nâng giá trong hoạt động đấu giá tài sản.