Hiện tượng giá trúng đấu giá đất tăng phi mã thu hút sự quan tâm lớn của xã hội và chính quyền

Nội dung chính

Hiện tượng giá trúng đấu giá đất tăng phi mã tiềm ẩn nhiều rủi ro

Gần đây, hiện tượng giá trúng đấu giá đất liên tục lập kỷ lục mới đang gây xôn xao dư luận. Kể từ đầu năm 2024, hoạt động đấu giá đất tại TP. Hà Nội đã trở nên sôi động trở lại, đặc biệt ở các huyện như Thanh Oai, Thường Tín, Đan Phượng và Phú Xuyên. Trong khi thị trường bất động sản vẫn đang ở mức trầm lắng, các phiên đấu giá đất trong tháng 7 và 8 đã thu hút đông đảo người tham gia, với nhiều khu vực ghi nhận giá trúng đấu giá tăng gần chục lần so với giá khởi điểm.

Điển hình là phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Thanh Oai vào ngày 10/8, nơi giá trúng đấu giá cao gấp 5-8 lần giá khởi điểm. Đặc biệt, phiên đấu giá 19 lô đất tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức vào ngày 19/8 đã lập kỷ lục về thời gian, kéo dài từ 8h sáng đến hơn 4 giờ sáng hôm sau.

Cụ thể, với giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m², sau nhiều vòng đấu giá gay cấn, giá trúng cao nhất đã đạt 133,3 triệu đồng/m², tăng hơn 18 lần so với giá khởi điểm; giá trúng thấp nhất là 91,3 triệu đồng/m², gấp 12,5 lần giá khởi điểm.

Trong những tháng đầu năm, các phiên đấu giá đất tại TP. Hà Nội không ghi nhận trường hợp khách hàng bỏ cọc. Tuy nhiên, hơn một tháng qua, đã xuất hiện một số lô đất được đấu giá với mức giá cao gấp gần 10 lần so với mặt bằng chung của thị trường, khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại.

Nguy hiểm hơn, đằng sau những đợt trúng đấu giá cao trên trời này là nguy cơ thành phần kẻ xấu lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi. Điều này có thể gây hỗn loạn thị trường, ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh, cũng như thị trường nhà ở và bất động sản.

Hiện tượng giá trúng đấu giá đất tăng phi mã thu hút sự quan tâm lớn của xã hội và chính quyền (Hình từ Internet)

Chính quyền trung ương và địa phương đã có những phản ứng nhanh chóng

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ban hành Công điện số 82/CĐ-TTg chỉ đạo các cơ quan liên quan kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Công điện mới đây đã lên tiếng về những bất thường trong các phiên đấu giá đất diễn ra gần đây. Mặc dù việc đấu giá đất đã góp phần đáng kể vào việc tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương, song tình trạng một số lô đất được bán với giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm đã gây xôn xao dư luận. Điều đáng lo ngại là có những trường hợp giá trúng cao đến mức bất thường, thậm chí được các cơ quan truyền thông đưa tin rộng rãi.

Ngoài ra, văn bản số 2771/UBND-TNMT vừa được UBND thành phố Hà Nội ban hành đã chỉ rõ tình trạng vi phạm nghiêm trọng trong các phiên đấu giá đất. Cụ thể, tại các huyện như Thanh Oai và Hoài Đức, giá trúng đã cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, gây ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản và gây bức xúc trong dư luận. Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Trọng Đông đã yêu cầu các cơ quan chức năng khẩn trương vào cuộc để điều tra làm rõ và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các phiên đấu giá.

Phạt hành chính cho hành vi nâng giá trong cuộc đấu giá tài sản như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 23 Nghị định 82/2020/NĐ-CP:

Hành vi vi phạm quy định của người tham gia đấu giá, người có tài sản đấu giá và người khác có liên quan đến hoạt động đấu giá tài sản

...

2. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với hành vi thông đồng dìm giá hoặc nâng giá trong hoạt động đấu giá tài sản mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.

...

Đồng thời, tại khoản 4 Điều 4 Nghị định 82/2020/NĐ-CP quy định:

Quy định về mức phạt tiền, thẩm quyền phạt tiền đối với cá nhân, tổ chức

...

4. Mức phạt tiền quy định tại các Chương II, III, IV, V, VI và VII Nghị định này được áp dụng đối với hành vi vi phạm hành chính của cá nhân, trừ các điều quy định tại khoản 5 Điều này. Trường hợp tổ chức có hành vi vi phạm hành chính như của cá nhân thì mức phạt tiền bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

...

Như vậy, tùy theo kết quả thanh tra, những cá nhân có thể bị phạt hành chínhtiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng, tổ chức bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi thông đồng nâng giá trong hoạt động đấu giá tài sản.