Bất động sản nghỉ dưỡng 2025 sẽ hồi sinh hay tiếp tục đóng băng?

Nội dung chính

Bất động sản nghỉ dưỡng có đang trên đà hồi sinh?

Không thể phủ nhận rằng một trong những động lực lớn nhất giúp bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội hồi sinh chính là sự phục hồi của ngành du lịch. Năm 2025, dự báo lượng khách du lịch quốc tế và nội địa sẽ tiếp tục tăng mạnh, nhờ các chính sách miễn visa và kích cầu du lịch của Chính phủ.

Các điểm đến nổi bật như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long ghi nhận mức tăng trưởng cao về lượt khách, kéo theo nhu cầu lưu trú và đầu tư nghỉ dưỡng gia tăng đáng kể.

Bên cạnh đó, xu hướng du lịch dài ngày, làm việc từ xa (workation) đang ngày càng phổ biến. Điều này khiến các khu nghỉ dưỡng có không gian xanh, tiện ích đa dạng và dịch vụ tốt được săn đón nhiều hơn. Những dự án bất động sản nghỉ dưỡng có chất lượng cao và khả năng vận hành hiệu quả sẽ được hưởng lợi từ sự thay đổi này.

Một yếu tố quan trọng khác giúp thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khởi sắc chính là sự phát triển của hạ tầng giao thông. Hàng loạt dự án trọng điểm như cao tốc TP.HCM - Nha Trang, sân bay Long Thành, sân bay Phan Thiết đang giúp rút ngắn thời gian di chuyển, kết nối tốt hơn các khu du lịch lớn với các đô thị lớn. Khi việc tiếp cận các khu du lịch trở nên thuận tiện hơn, nhu cầu đầu tư vào các khu nghỉ dưỡng ven biển, ven đô cũng có xu hướng tăng.

Ngoài ra, việc nâng cấp các tuyến đường bộ, đường sắt không chỉ giúp tăng cường kết nối mà còn mở ra cơ hội cho các mô hình du lịch mới như nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe, du lịch sinh thái. Những khu vực có tiềm năng phát triển bền vững và phù hợp với xu hướng du lịch mới sẽ là điểm sáng của thị trường.

Một trong những rào cản lớn nhất của bất động sản nghỉ dưỡng thời gian qua chính là các vấn đề pháp lý. Tuy nhiên, với việc Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ năm 2025, nhiều vướng mắc liên quan đến quyền sở hữu condotel, biệt thự biển đang được tháo gỡ.

Chính phủ cũng đang có nhiều động thái tích cực để hỗ trợ các dự án nghỉ dưỡng có pháp lý rõ ràng, minh bạch, tạo động lực cho nhà đầu tư quay lại thị trường.

Bất động sản nghỉ dưỡng 2025 sẽ hồi sinh hay tiếp tục đóng băng? (Hình từ Internet)

Bất động sản nghỉ dưỡng 2025 sẽ hồi sinh hay tiếp tục đóng băng?

Dù có nhiều dấu hiệu hồi phục, nhưng thực tế cho thấy bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối mặt với không ít khó khăn. Một trong số đó là vấn đề thanh khoản. Hiện nay, việc tiếp cận tín dụng cho bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp nhiều khó khăn. Lãi suất vay mua bất động sản dù có xu hướng giảm nhưng vẫn cao hơn so với giai đoạn trước, khiến nhiều nhà đầu tư e ngại.

Một vấn đề khác đang khiến thị trường nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá chính là nguồn cung lớn nhưng tỷ lệ hấp thụ thấp. Trong những năm qua, lượng condotel, biệt thự biển được tung ra thị trường quá nhiều nhưng khả năng vận hành chưa hiệu quả, dẫn đến tình trạng dư thừa nguồn cung. Sự cạnh tranh từ mô hình lưu trú linh hoạt như Airbnb, homestay cũng làm giảm sức hấp dẫn của các mô hình nghỉ dưỡng truyền thống.

Đặc biệt, sau giai đoạn khủng hoảng, nhiều nhà đầu tư vẫn còn tâm lý e ngại với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là những dự án chưa có pháp lý rõ ràng. Họ có xu hướng tìm đến những kênh đầu tư an toàn hơn như bất động sản khu công nghiệp, đất nền ven đô, nơi có tiềm năng tăng giá cao hơn và rủi ro thấp hơn.

Nhìn chung, bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 sẽ không thể bùng nổ mạnh mẽ như trước đây nhưng vẫn có cơ hội phục hồi ở những khu vực có tiềm năng du lịch cao, hạ tầng phát triển và chính sách pháp lý rõ ràng. Những dự án có vị trí đẹp, mô hình vận hành tốt và dòng tiền ổn định sẽ thu hút nhà đầu tư, trong khi các dự án yếu kém có thể tiếp tục gặp khó khăn.

Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, không chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá mà còn phải xem xét yếu tố khai thác thực tế, tính thanh khoản và năng lực vận hành của chủ đầu tư. Trong bối cảnh thị trường vẫn đang dần định hình lại, lựa chọn đúng sẽ quyết định thành công của nhà đầu tư trong giai đoạn tới.

Pháp luật nghiêm cấm những hành vi nào trong việc kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng?

Căn cứ theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, pháp luật nghiêm cấm các hành vi sau trong hoạt động kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.