Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?

Nội dung chính

Thế nào là sổ đỏ và sổ hồng?

Hiện nay, không có một văn bản nào quy định về khái niệm sổ đỏ. Sổ đỏ là thuật ngữ được sử dụng để gọi "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” dựa vào màu sắc bên ngoài của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cũng tương tự như sổ đỏ, sổ hồng là tên gọi của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”. Mọi người thường gọi là sổ hồng vì dựa trên màu sắc của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị (thị trấn, nội thành, nội thị xã) do Bộ Xây dựng ban hành.

Sổ hồng cũng là một thuật ngữ pháp lý không được công nhận theo quy định của pháp luật.

Sổ đỏ và sổ hồng cái nào có giá trị hơn?

Sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn? Để lựa chọn được nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng, bạn cần nắm được giá trị của sổ đỏ và sổ hồng.

(1) Giá trị pháp lý

Sổ đỏ, Sổ hồng là chứng thư pháp lý để Nhà nước chứng nhận quyền sử dụng sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dù sổ có bìa màu đỏ, màu hồng nhưng đều có giá trị pháp lý, không phân biệt giữa các loại sổ. Nói cách khác, không phải Sổ đỏ có giá trị pháp lý cao hơn Sổ hồng và ngược lại.

(2) Giá trị thực tế

Giá trị thực tế của Sổ đỏ và Sổ hồng phụ thuộc vào giá trị của thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như: Vị trí thửa đất (mặt tiền hay trong ngõ, ngách,…), diện tích nhỏ hay rộng, nhà mới hay cũ và số lượng tài sản khác gắn liền với đất.

Từ những phân tích trên, có thể thấy việc mua nhà có Sổ đỏ hay Sổ hồng không quan trọng, cốt lõi là những loại sổ này phải là sổ thật, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định pháp luật.

Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?

Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng? Việc mua nhà đất có bìa hồng hay bìa đỏ đều được công nhận có giá trị pháp lý như nhau và được chấp nhận bởi pháp luật. Do đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất khi có sổ đỏ hoặc sổ hồng đều được xem là hợp pháp.

Tuy nhiên, quan trọng là bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin được ghi trên sổ đỏ hoặc sổ hồng để so sánh với tình trạng thực tế của bất động sản, nhằm giảm thiểu các rủi ro có thể phát sinh. Điều này bao gồm kiểm tra thông tin về người sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, tài sản liên quan nếu có và xem xét vấn đề tranh chấp hoặc khiếu nại liên quan đến bất động sản.

Nhìn chung, việc nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng đều như nhau, song điều quan trọng nhất là sổ đỏ hoặc sổ hồng phải là sổ thật và được cơ quan có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật.

Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng? (Hình ảnh từ internet)

Kinh nghiệm mua nhà có sổ đỏ, sổ hồng

Hiện nay, tình trạng sổ đỏ và sổ hồng giả xuất hiện khá phổ biến và tinh vi. Vì vậy, bên cạnh việc nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng, người mua cũng cần nắm vững kinh nghiệm khi mua bán nhà đất có sử dụng các loại sổ này để tránh rơi vào tình trạng bị lừa đảo, dưới đây là một số kinh nghiệm bạn có thể tham khảo:

- Khi tiến hành giao dịch mua nhà hoặc căn hộ chung cư có sổ hồng hoặc sổ đỏ, bạn cần tìm hiểu về chủ sở hữu của căn nhà, căn hộ đó. Sau khi gặp gỡ, bạn nên kiểm tra chứng minh nhân dân cũng như các loại giấy tờ tùy thân khác để xác nhận thông tin có khớp với những ghi chú trong sổ hay không.

- Bạn cũng cần đến trung tâm địa chính để xác minh quy hoạch của căn nhà đó. Lưu ý, khi kiểm tra quy hoạch, không nên chỉ dựa vào thực địa mà phải thực hiện so sánh với thông tin trên sổ đỏ hoặc sổ hồng trước. Điều này là cần thiết vì nhiều trường hợp thực tế có thể khác biệt so với thông tin trong sổ.

- Hãy kiểm tra xem có bất kỳ tranh chấp hay khiếu nại nào đang diễn ra đối với thửa đất không. Bạn có thể thu thập thông tin qua nhiều phương tiện khác nhau như thăm hỏi địa phương, tìm kiếm trên internet, hỏi hàng xóm xung quanh khu vực đất,…

- Kiểm tra xem thửa đất có bị thế chấp hay vay nợ không. Nếu thửa đất đã được thế chấp bởi ngân hàng, thông tin này sẽ được ghi rõ tại bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ, hoặc có thể có một tờ giấy riêng đi kèm ghi chú thông tin thế chấp có xác nhận của cơ quan đăng ký đất đai.

- Cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết cho việc công chứng, bạn có thể đến trực tiếp văn phòng công chứng hoặc liên hệ qua điện thoại để được tư vấn và hướng dẫn về các giấy tờ cần thiết để thực hiện giao dịch mua bán.