Làn sóng đầu tư mới vào bất động sản công nghiệp những tín hiệu tích cực từ dòng vốn đầu tư mới

Nội dung chính

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam tiếp tục phục hồi mạnh mẽ, bất động sản công nghiệp đã trở thành một phân khúc hấp dẫn thu hút dòng vốn đầu tư lớn, đặc biệt là từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Nắm bắt cơ hội từ các chính sách hỗ trợ của chính phủ, sự gia tăng của thương mại điện tử và sự phát triển mạnh mẽ của ngành sản xuất công nghệ cao, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang chứng kiến sự chuyển mình rõ rệt.

Dòng vốn FDI mạnh mẽ đổ vào sản xuất công nghệ cao tạo thế cho bất động sản công nghiệp 

Dòng vốn FDI là dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đã tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm qua, đặc biệt là trong ngành bất động sản công nghiệp.

Trong 9 tháng năm 2024, dòng vốn FDI vào Việt Nam đạt mức 24,8 tỷ USD, trong đó phần lớn đến từ các ngành sản xuất có giá trị gia tăng cao như điện tử, linh kiện ô tô, chất bán dẫn và công nghệ xanh.

Tỉ lệ FDI vào ngành sản xuất đạt khoảng 63%, cho thấy sự dịch chuyển mạnh mẽ từ các sản phẩm có giá trị thấp sang các sản phẩm có giá trị cao và công nghệ cao.

Điều này thể hiện rõ trong sự gia tăng nhu cầu về bất động sản công nghiệp, đặc biệt là kho bãi, mặt bằng công nghiệp xây sẵn và nhà xưởng công nghệ cao.

Các nhà đầu tư FDI, đặc biệt là từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore đang tìm kiếm các khu công nghiệp hiện đại và có hạ tầng kỹ thuật số mạnh mẽ để phục vụ cho các dây chuyền sản xuất đòi hỏi công nghệ cao và chất lượng vượt trội. Việt Nam với chi phí lao động hợp lý, vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng phát triển đã trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư công nghiệp cao cấp.

Cùng với đó, sự chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang các quốc gia khác, trong đó có Việt Nam, càng làm tăng sức hấp dẫn của thị trường bất động sản công nghiệp.

Đặc biệt, chiến lược "Trung Quốc +1" của các công ty lớn đã khiến nhiều doanh nghiệp lựa chọn Việt Nam như một điểm đến chiến lược để đa dạng hóa chuỗi cung ứng và giảm thiểu rủi ro.

Làn sóng đầu tư mới vào bất động sản công nghiệp những tín hiệu tích cực từ dòng vốn đầu tư mới (Hình từ Internet)

Hạ tầng cải tiến và chính sách hỗ trợ từ chính phủ đưa bất động sản công nghiệp thành tâm điểm 

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam là sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng.

Chính phủ Việt Nam đang dành khoảng 7% GDP cho các dự án trọng điểm như Cao tốc Bắc - Nam, Sân bay Quốc tế Long Thành và các cảng nước sâu như Cái Mép ở Bà Rịa - Vũng Tàu.

Những dự án này không chỉ giúp kết nối các khu vực trong nước mà còn tạo cơ hội để Việt Nam kết nối trực tiếp với các thị trường quốc tế, đặc biệt là châu Á, châu Âu và Bắc Mỹ.

Khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam với hệ thống cảng hiện đại, đặc biệt là cảng nước sâu Cái Mép, đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư vào bất động sản công nghiệp.

Ngoài ra, các tuyến cao tốc mới như Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn hay Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng cũng góp phần nâng cao khả năng kết nối logistics, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường và giảm thiểu chi phí vận chuyển.

Bên cạnh cơ sở hạ tầng giao thông, Việt Nam cũng đang đẩy mạnh kết nối kỹ thuật số để phục vụ nhu cầu ngày càng tăng về thương mại điện tử và logistics.

Mạng lưới 5G được mở rộng, các trung tâm dữ liệu cũng đang phát triển mạnh mẽ, cung cấp hạ tầng số hóa tiên tiến hỗ trợ các doanh nghiệp sản xuất và thương mại điện tử.

Tất cả những yếu tố này đã giúp tăng cường sức hấp dẫn của thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, đặc biệt là các khu công nghiệp có hạ tầng hiện đại và thân thiện với công nghệ.

Thương mại điện tử và xu hướng kỹ thuật số tạo đà cho đầu tư bất động sản công nghiệp

Sự bùng nổ của thương mại điện tử là một trong những xu hướng quan trọng thúc đẩy sự phát triển của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Doanh thu thương mại điện tử tại Việt Nam trong năm 2024 đã tăng trưởng 38% với các nền tảng bán lẻ trực tuyến như Shopee và TikTok Shop dẫn đầu về doanh số. Sự mở rộng nhanh chóng của các nền tảng này đã thúc đẩy nhu cầu lớn đối với các kho bãi, nhà xưởng và hệ thống logistics.

Việt Nam đang trở thành một nền kinh tế kỹ thuật số đang phát triển mạnh mẽ, và nhu cầu về kho bãi để lưu trữ hàng hóa, đặc biệt là hàng hóa điện tử và tiêu dùng, ngày càng lớn.

Các nhà phát triển bất động sản công nghiệp đang bắt đầu chú trọng đến việc xây dựng các trung tâm phân phối, kho bãi thông minh, và mặt bằng công nghiệp phục vụ cho ngành thương mại điện tử.

Đây là những khu vực có thể đáp ứng nhu cầu lưu trữ hàng hóa lớn và giao nhận nhanh chóng, hỗ trợ các doanh nghiệp thương mại điện tử hoạt động hiệu quả.

Sự phát triển của các trung tâm dữ liệu cũng đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ sự phát triển của nền kinh tế kỹ thuật số và thương mại điện tử tại Việt Nam.

Với việc các công ty quốc tế như ST Telemedia, hợp tác với các đối tác trong nước để mở rộng các trung tâm dữ liệu tại TP.HCM, Việt Nam đang dần trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các dự án về công nghệ và dữ liệu.

Tỷ lệ bao phủ internet cao và sự gia tăng người tiêu dùng trực tuyến thúc đẩy nhu cầu về cơ sở hạ tầng công nghệ và các trung tâm dữ liệu là yếu tố không thể thiếu trong chiến lược phát triển bất động sản công nghiệp của Việt Nam.

Làn sóng đầu tư mới vào bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang diễn ra mạnh mẽ nhờ vào các yếu tố như dòng vốn FDI, cải thiện hạ tầng, sự phát triển của thương mại điện tử và nền kinh tế kỹ thuật số.

Với các chính sách hỗ trợ từ chính phủ và sự gia tăng của các ngành công nghệ cao, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút nguồn vốn đầu tư mạnh mẽ trong tương lai.