Thị trường bất động sản hồi phục có tác động gì đến lợi nhuận của ngân hàng trong năm 2025?

Nội dung chính

Thị trường bất động sản phục hồi ảnh hưởng đến tín dụng ngân hàng như thế nào?

Sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2024 được dự báo sẽ tiếp tục là động lực quan trọng thúc đẩy lợi nhuận của các ngân hàng trong năm 2025.

Sau một giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản đã dần ổn định và có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản dân cư. Chính sự phục hồi này đã tạo ra nhu cầu vay vốn tăng cao dẫn đến sự tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng, qua đó giúp cải thiện lợi nhuận.

Thị trường bất động sản dân cư đã cho thấy sự phục hồi rõ rệt trong năm 2024. Theo số liệu của Bộ Xây dựng lượng giao dịch căn hộ, biệt thự và đất nền đã tăng 31,3% so với cùng kỳ năm 2023. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở tiếp tục tăng và các giao dịch bất động sản cũng hồi phục mạnh mẽ.

Việc phục hồi của thị trường bất động sản kéo theo sự gia tăng nhu cầu vay vốn để mua nhà, đất và các dự án bất động sản, đã tạo ra cơ hội cho các ngân hàng đẩy mạnh cho vay vào lĩnh vực đặc biệt là các ngân hàng lớn như VPBank và Techcombank, với mức tăng trưởng tín dụng bất động sản lần lượt đạt 43,5% và 18,6% so với đầu năm.

Chính sự phục hồi của thị trường bất động sản đã tác động mạnh mẽ đến tín dụng ngân hàng. Tính đến năm 2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trong toàn hệ thống đã đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 20,74% tổng dư nợ tín dụng của toàn hệ thống ngân hàng. Thị trường phục hồi không chỉ giúp các ngân hàng gia tăng tỷ trọng cho vay bán lẻ mà còn giúp các ngân hàng xử lý nợ xấu, cải thiện chất lượng tài sản.

Thị trường bất động sản hồi phục có tác động gì đến lợi nhuận của ngân hàng trong năm 2025? (Hình từ Internet)

Những yếu tố nào hỗ trợ sự tăng trưởng tín dụng bất động sản trong năm 2025?

Năm 2025, việc tiếp tục đẩy mạnh đầu tư công và phát triển hạ tầng sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản, tạo đà cho tín dụng ngân hàng tăng trưởng mạnh mẽ. Tại Hà Nội, các dự án hạ tầng như đường vành đai 4, metro Nhổn - Ga Hà Nội hay các tuyến giao thông kết nối ngoại thành với trung tâm đang được triển khai mạnh mẽ, làm tăng sự hấp thụ của thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ như gỡ vướng pháp lý cho các dự án bất động sản và việc phát triển hạ tầng sẽ giúp tăng cường niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường.

Dự báo trong năm 2025, các ngân hàng sẽ tiếp tục đẩy mạnh cho vay vào lĩnh vực bất động sản, với kỳ vọng tăng trưởng tín dụng từ 14% đến 25% tùy ngân hàng, đồng thời thúc đẩy lợi nhuận trước thuế tăng trưởng từ 6-10%.

Ngoài tín dụng bất động sản, việc tín dụng tiêu dùng cũng sẽ phát triển mạnh mẽ nhờ sự phục hồi của thị trường. Khi tâm lý người tiêu dùng cải thiện, các ngân hàng sẽ gia tăng cho vay tiêu dùng, đặc biệt là cho vay mua ô tô và mua sắm trả góp, các mảng có biên lãi ròng cao. Điều này sẽ tiếp tục đóng góp vào sự tăng trưởng lợi nhuận của các ngân hàng.

Tín dụng bất động sản sẽ góp phần như thế nào trong tăng trưởng lợi nhuận ngân hàng 2025?

Với đà phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2024, các ngân hàng đang kỳ vọng vào sự bứt phá về tín dụng và lợi nhuận trong năm 2025. Các ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, MB đã đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng cao và lợi nhuận mạnh mẽ. Dự báo, trong năm 2025, sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ tiếp tục thúc đẩy tín dụng ngân hàng, đặc biệt là trong các lĩnh vực bán lẻ và cho vay mua nhà.

Ngoài ra, các ngân hàng còn kỳ vọng rằng việc đẩy mạnh đầu tư công sẽ tạo ra cơ hội phát triển cho các ngân hàng thông qua việc cho vay vào các dự án cơ sở hạ tầng. Những biện pháp này sẽ không chỉ cải thiện biên lãi ròng (NIM) của các ngân hàng mà còn giúp củng cố chất lượng tài sản của họ, giảm bớt áp lực từ các khoản nợ xấu và thúc đẩy sự tăng trưởng lợi nhuận.

Trong khi đó, các chuyên gia cho rằng tín dụng bất động sản vẫn là đầu tàu dẫn dắt tăng trưởng trong thời gian tới. Dù một phần tăng trưởng tín dụng có thể đến từ việc tái tài trợ cho các trái phiếu doanh nghiệp đến hạn, nhưng thị trường bất động sản phục hồi cũng sẽ thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng và cho vay tiêu dùng. Đây là các mảng tín dụng có biên lãi ròng cao và sẽ là động lực quan trọng giúp các ngân hàng duy trì và cải thiện lợi nhuận trong năm 2025.