Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Lãi suất vay mua nhà tháng 7/2025 mới nhất
Nội dung chính
Lãi suất vay mua nhà tháng 7/2025 mới nhất
Chi tiết lãi suất vay mua nhà tháng 7/2025 của các ngân hàng:
(1) Ngân hàng Agribank
- Đối tượng vay:
+ Khách hàng cá nhân dưới 35 tuổi có nhu cầu vay vốn để mua nhà ở xã hội thuộc các dự án do Bộ Xây dựng hoặc UBND các tỉnh, thành phố công bố theo quy định.
+ Mỗi khách hàng hoặc vợ/chồng khách hàng chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại Chương trình này 01 (một) lần để mua 01 (một) căn hộ tại dự án thuộc danh mục dự án do Bộ xây dựng/Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố công bố theo quy định.
- Thời gian: Từ ngày 01/7/2025 đến hết ngày 31/12/2025
- Lãi suất cho vay: Thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi tối đa 15 năm kể từ ngày giải ngân, cụ thể:
+ Lãi suất cho vay thấp hơn 02%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 04 ngân hàng thương mại Nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 05 năm đầu vay vốn (kể từ ngày giải ngân đầu tiên). Lãi suất cho vay áp dụng từ ngày 01/7/2025 đến ngày 31/12/2025 là 5,9%/năm.
+ Lãi suất cho vay thấp hơn 1%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 10 năm vay vốn tiếp theo (kể từ ngày giải ngân đầu tiên).
+ Kể từ ngày 01/07/2025, định kỳ 06 tháng, NHNN thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia Chương trình.
Ngoài ra, ngân hàng Agribank còn có chương trình vay mua nhà ở thương mại.
Xem chi tiết: Lãi suất vay mua nhà ngân hàng Agribank tháng 7/2025
(2) Ngân hàng Chính sách xã hội
Ngân hàng Chính sách xã hội đang triển khai lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội áp dụng cho một số đối tượng.
Lãi suất cho vay Ngân hàng Chính sách xã hội bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.
Ngày 01/8/2024, Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội ban hành Công văn 4524/NHCS-TDSV năm 2024 của đã điều chỉnh mức lãi suất chương trình cho vay ưu đãi nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, theo đó:
- Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Hiện nay, mức lãi suất cho vay là 6,6%/năm.
- Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.
- Khi có sự thay đổi về lãi suất cho vay, lãi suất nợ quá hạn, Bên cho vay có trách nhiệm gửi thông báo cho Bên vay muộn nhất vào ngày đầu tiên của kỳ tính lãi liền kề.
Xem chi tiết: Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội Ngân hàng Chính sách xã hội tháng 7/2025
(3) Ngân hàng Vietcombank
Lãi suất vay mua nhà ở đất ở ngân hàng Vietcombank tháng 7/2025:
- Lãi suất vay mua nhà ở đất ở ngân hàng Vietcombank chỉ từ 3,99%/năm.
- Có nhiều mức lãi suất cố định theo các kỳ hạn từ ngắn đến dài (6 tháng, 9 tháng, 12 tháng, 18 tháng, 24 tháng, 36 tháng, 60 tháng) để khách hàng lựa chọn.
- Số tiền vay tối đa: 100% giá trị Hợp đồng mua bán/Hợp đồng chuyển nhượng đất
- Thời hạn vay tối đa là 30 năm
- Triển khai từ 01/4/2025 đến 31/3/2026 hoặc cho đến khi hết hạn mức.
Xem chi tiết: Lãi suất vay mua nhà ở đất ở ngân hàng Vietcombank tháng 7/2025 mới nhất
Lãi suất vay mua nhà tháng 7/2025 đang tiếp tục cập nhật...
Lãi suất vay mua nhà tháng 7/2025 mới nhất (Hình từ Internet)
Quy định chung về lãi suất cho vay mua nhà tháng 7/2025
Căn cứ Điều 13 Thông tư 39/2016/TT-NHNN (sửa đổi bởi khoản 4 Điều 1 Thông tư 06/2023/TT-NHNN) quy định về lãi suất cho vay như sau:
- Tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận về lãi suất cho vay theo cung cầu vốn thị trường, nhu cầu vay vốn và mức độ tín nhiệm của khách hàng, trừ trường hợp Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có quy định về lãi suất cho vay tối đa tại khoản 2 Điều 13 Thông tư 39/2016/TT-NHNN.
- Trường hợp khách hàng được tổ chức tín dụng đánh giá là có tình hình tài chính minh bạch, lành mạnh, tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận về lãi suất cho vay ngắn hạn bằng đồng Việt Nam nhưng không vượt quá mức lãi suất cho vay tối đa do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quyết định trong từng thời kỳ nhằm đáp ứng một số nhu cầu vốn:
+ Phục vụ lĩnh vực phát triển nông nghiệp, nông thôn theo quy định của Chính phủ về chính sách tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn;
+ Thực hiện phương án kinh doanh hàng xuất khẩu theo quy định của Luật Thương mại và các văn bản hướng dẫn Luật Thương mại;
+ Phục vụ kinh doanh của doanh nghiệp nhỏ và vừa theo quy định của Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa và quy định của Chính phủ về hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa;
+ Phát triển ngành công nghiệp hỗ trợ theo quy định của Chính phủ về phát triển công nghiệp hỗ trợ;
+ Phục vụ kinh doanh của doanh nghiệp ứng dụng công nghệ cao thuộc Danh mục công nghệ cao ưu tiên đầu tư phát triển được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, doanh nghiệp công nghệ cao theo quy định của Luật Công nghệ cao và các văn bản hướng dẫn Luật Công nghệ cao.
- Nội dung thỏa thuận về lãi suất cho vay bao gồm mức lãi suất cho vay và phương pháp tính lãi đối với khoản vay.
Trường hợp mức lãi suất cho vay không quy đổi theo tỷ lệ %/năm và/hoặc không áp dụng phương pháp tính lãi theo số dư nợ cho vay thực tế, thời gian duy trì số dư nợ gốc thực tế đó, thì trong thỏa thuận cho vay phải có nội dung về mức lãi suất quy đổi theo tỷ lệ %/năm (một năm là ba trăm sáu mươi lăm ngày) tính theo số dư nợ cho vay thực tế và thời gian duy trì số dư nợ cho vay thực tế đó.
- Khi đến hạn thanh toán mà khách hàng không trả hoặc trả không đầy đủ nợ gốc và/hoặc lãi tiền vay theo thỏa thuận, thì khách hàng phải trả lãi tiền vay như sau:
+ Lãi trên nợ gốc theo lãi suất cho vay đã thỏa thuận tương ứng với thời hạn vay mà đến hạn chưa trả;
+ Trường hợp khách hàng không trả đúng hạn tiền lãi theo quy định tại điểm a khoản này, thì phải trả lãi chậm trả theo mức lãi suất do tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận nhưng không vượt quá 10%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả;
+ Trường hợp khoản nợ vay bị chuyển nợ quá hạn, thì khách hàng phải trả lãi trên dư nợ gốc bị quá hạn tương ứng với thời gian chậm trả, lãi suất áp dụng không vượt quá 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn.
- Trường hợp áp dụng lãi suất cho vay điều chỉnh, tổ chức tín dụng và khách hàng phải thỏa thuận nguyên tắc và các yếu tố để xác định lãi suất điều chỉnh, thời điểm điều chỉnh lãi suất cho vay. Trường hợp căn cứ các yếu tố để xác định lãi suất điều chỉnh dẫn đến có nhiều mức lãi suất cho vay khác, thì tổ chức tín dụng áp dụng mức lãi suất cho vay thấp nhất.
Cách tính lãi suất vay ngân hàng 2025
Hiện nay, các ngân hàng tại Việt Nam áp dụng phổ biến hai phương pháp tính lãi suất: theo dư nợ gốc và theo dư nợ giảm dần.
(1) Cách tính lãi suất vay ngân hàng theo dư nợ gốc
Lãi suất tính theo dư nợ gốc là phương pháp mà trong đó tiền lãi hàng tháng được tính dựa trên toàn bộ số tiền vay ban đầu. Do đó, tiền lãi phải trả hàng tháng là cố định trong suốt kỳ hạn vay.
Công thức tính lãi suất vay theo dư nợ gốc:
Tiền lãi hàng tháng = Dư nợ gốc × Lãi suất vay / 12 (tháng) |
(2) Cách tính lãi suất vay ngân hàng theo dư nợ giảm dần
Phương pháp tính lãi suất vay ngân hàng theo dư nợ giảm dần được nhiều ngân hàng và người vay lựa chọn vì phản ánh đúng thực tế số tiền còn nợ.
Tiền lãi được tính dựa trên số dư nợ còn lại sau khi đã trả một phần gốc, do đó giảm dần theo thời gian.
Công thức tính lãi suất vay ngân hàng theo dư nợ giảm dần:
Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay / Thời hạn vay |
Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay × Lãi suất vay theo năm / 12 (tháng) |
Tiền lãi các tháng tiếp theo = (Dư nợ còn lại) × Lãi suất vay theo năm / 12 (tháng) |
Ví dụ: Vay 300 triệu đồng trong 24 tháng với lãi suất 10%/năm
Tính theo dư nợ gốc
- Tiền gốc trả hàng tháng: 300.000.000 / 24 = 12.500.000 đồng
- Tiền lãi trả hàng tháng: (300.000.000 × 10%) / 12 = 2.500.000 đồng
- Tổng tiền phải trả hàng tháng: 12.500.000 + 2.500.000 = 15.000.000 đồng
- Tổng tiền lãi phải trả sau 24 tháng: 2.500.000 × 24 = 60.000.000 đồng
- Tổng tiền gốc và lãi: 300.000.000 + 60.000.000 = 360.000.000 đồng
Tính theo dư nợ giảm dần
- Tiền gốc trả hàng tháng: 12.500.000 đồng
- Tiền lãi tháng đầu: (300.000.000 × 10%) / 12 = 2.500.000 đồng
- Tổng trả tháng đầu: 12.500.000 + 2.500.000 = 15.000.000 đồng
- Tiền lãi tháng thứ 2:
+ Dư nợ còn lại: 300.000.000 - 12.500.000 = 287.500.000 đồng
+ Lãi: 287.500.000 × 10% / 12 = 2.395.833 đồng
+ Tổng trả: 12.500.000 + 2.395.833 ≈ 14.895.833 đồng
Các tháng tiếp theo, tiền lãi tiếp tục giảm do dư nợ giảm dần, tổng lãi phải trả thấp hơn so với cách tính theo dư nợ gốc.
