Khu đô thị Sala ở đâu? Giá bất động sản tại khu đô thị Sala là bao nhiêu?

Nội dung chính

Khu đô thị Sala ở đâu?

Khu đô thị Sala tọa lạc tại số 10, đường Mai Chí Thọ, phường An Lợi Đông, TP. Thủ Đức (trước đây là Quận 2), TP.HCM. Đây là một trong những khu đô thị cao cấp bậc nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, được đầu tư và phát triển bởi Đại Quang Minh.

* Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi

Cụ thể, khu đô thị Sala sở hữu vị trí "vàng" khi nằm trên trục đường Mai Chí Thọ – một trong những tuyến đường huyết mạch kết nối khu Đông TP.HCM với trung tâm thành phố. Từ Sala, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực quan trọng:

- Chỉ 5 phút qua hầm Thủ Thiêm để đến trung tâm Quận 1.

- Kết nối nhanh chóng với Quận 4, Quận 7 thông qua cầu Thủ Thiêm 2, cầu Thủ Thiêm 3.

- Gần sân bay Tân Sơn Nhất, chỉ mất khoảng 20-30 phút di chuyển.

- Tiếp giáp với khu đô thị Thảo Điền, An Phú, Empire City, các khu vực có giá trị bất động sản cao và tiện ích hiện đại.

* Quy mô và thiết kế hiện đại

- Khu đô thị Sala có quy mô hơn 257ha, được quy hoạch bài bản với nhiều loại hình nhà ở và không gian sống đẳng cấp, bao gồm:

- Căn hộ cao cấp: Được thiết kế theo phong cách sang trọng, thoáng đãng, tích hợp nhiều tiện ích hiện đại.

- Biệt thự sinh thái: Những căn biệt thự triệu đô có diện tích rộng, nằm giữa không gian cây xanh, tạo nên môi trường sống yên bình, thoáng mát.

- Nhà phố & shophouse: Kết hợp vừa để ở, vừa kinh doanh, tọa lạc ở những vị trí đắc địa.

- Khu thương mại, văn phòng, trung tâm mua sắm: Đáp ứng nhu cầu sống hiện đại cho cư dân.

 Khu đô thị Sala ở đâu? Giá bất động sản tại khu đô thị Sala là bao nhiêu? (Hình ảnh từ Internet)

Giá bất động sản tại khu đô thị Sala là bao nhiêu?

Khu đô thị Sala tại Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP.HCM, cung cấp đa dạng các loại hình bất động sản như căn hộ, biệt thự và shophouse, với mức giá dao động tùy thuộc vào loại hình, diện tích và vị trí cụ thể.

* Căn hộ: Giá bán căn hộ tại Sala dao động từ 8,2 tỷ đến 18,5 tỷ VNĐ mỗi căn, tùy thuộc vào diện tích và vị trí. 

* Biệt thự: Biệt thự tại Sala có mức giá từ 250 tỷ đến 800 tỷ VNĐ, phụ thuộc vào vị trí và diện tích. 

* Shophouse: Giá bán shophouse tại Sala dao động từ 70 tỷ đến 120 tỷ VNĐ mỗi căn, tùy thuộc vào diện tích và vị trí. 

Lưu ý rằng các mức giá trên có thể thay đổi theo thời gian và biến động của thị trường bất động sản. Để có thông tin chính xác và cập nhật nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với các sàn giao dịch bất động sản uy tín hoặc tham khảo các trang web chuyên về bất động sản.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản

Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất (giá bất động sản) như sau:

- Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm: 

+ Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

+ Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường:

+ Điều kiện về cấp thoát nước, cấp diện;

+ Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

+ Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

+ Hiện trạng môi trường, an ninh;

+ Thời hạn sử dụng đất,

+ Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

- Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:

+ Năng suất cây trồng, vật nuôi;

+ Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;

+ Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;

+ Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thi không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất,

+ Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

- Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức trong đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét giải quyết.