Khi di dời tái định cư được miễn bốc thăm mua nhà ở xã hội Hà Nội từ 10/12/2025

Nội dung chính

Khi di dời tái định cư được miễn bốc thăm mua nhà ở xã hội Hà Nội từ 10/12/2025

Căn cứ Điều 7 Nghị quyết 67/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội quy định như sau:

Điều 7. Hiệu lực thi hành

Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 10 tháng 12 năm 2025.

Cùng với đó, căn cứ Điều 4 Nghị quyết 67/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội quy định như sau:

Điều 4. Hỗ trợ, khuyến khích các Dự án tái thiết một khu vực đô thị cụ thể; các Dự án chỉnh trang công trình hoặc một nhóm công trình xây dựng tại một khu vực cụ thể; các dự án cải tạo, chỉnh trang hỗn hợp

1. Biện pháp hỗ trợ, khuyến khích về quy hoạch:

a) Được ưu tiên tăng quy mô dân số tại dự án trên cơ sở khả năng dung nạp dân số và đáp ứng được hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại khu vực;

b) Thành phố được phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư trước (trong thời gian đang nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch phân khu) trên cơ sở cân đối hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của khu vực; được cập nhật nội dung Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được duyệt vào các quy hoạch cấp độ cao hơn (Quy hoạch chung, Quy hoạch phân khu);

c) Thực hiện lựa chọn chủ đầu tư trước, sau đó chủ đầu tư phải có trách nhiệm lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

2. Biện pháp hỗ trợ, khuyến khích về tài chính:

a) Được miễn tiền thuê đất trong ba (03) năm đầu đối với các diện tích kinh doanh dịch vụ phải ký hợp đồng thuê đất với nhà nước.

Trong phạm vi dự án các diện tích đất xây dựng nhà ở để tái định cư tại chỗ cho các hộ gia đình trong phạm vi dự án được miễn tiền sử dụng đất như thực hiện dự án cải tạo chung cư cũ;

b) Đối với các trường hợp được quy định tại điểm a, b, c khoản 1 Điều này mà diện tích sàn xây dựng tăng thêm được xử lý như sau:

Miễn tiền sử dụng đất diện tích sàn xây dựng tăng thêm đối với các công trình công cộng, y tế, văn hóa, thể dục thể thao.

Trường hợp dự án nằm trong khu vực TOD được giảm 50% số tiền sử dụng đất, thuê đất đối với diện tích sàn kinh doanh dịch vụ, nhà ở thương mại tăng thêm;

c) Bố trí ngân sách đầu tư công của Thành phố để thực hiện biện pháp hỗ trợ cho các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị phù hợp với từng dự án, đảm bảo cân đối ngân sách từng thời kỳ; đồng thời đáp ứng mục tiêu tập trung nguồn lực để bảo vệ và phát huy giá trị văn hóa theo khoản 3 Điều 21 Luật Thủ đô;

d) Hỗ trợ chi phí thực hiện công tác kiểm định, đánh giá chất lượng công trình cần được cải tạo, chỉnh trang để đánh giá mọi yếu tố hoặc nguồn gốc gây hư hại, làm cơ sở để quyết định khả năng lựa chọn phương án cải tạo, chỉnh trang nhằm gìn giữ, phát huy được giá trị của các công trình. Mức hỗ trợ cụ thể do UBND Thành phố quy định.

3. Biện pháp hỗ trợ, khuyến khích về thủ tục hành chính:

a) Hỗ trợ về cắt giảm, đẩy nhanh giải quyết các thủ tục hành chính trong lĩnh vực quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng liên quan đến dự án tái thiết cải tạo, chỉnh trang đô thị;

b) Tạo điều kiện quảng bá, giới thiệu các dự án tiêu biểu trên các phương tiện thông tin đại chúng của Thành phố dựa trên tiêu chí dự án có giá trị văn hóa, lịch sử cao hoặc mang lại lợi ích cộng đồng lớn;

c) Vinh danh, khen thưởng các tổ chức, cá nhân có đóng góp xuất sắc trong công tác cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Theo đó, trên cơ sở thực hiện khi di dời tái định cư từ 10/12/2025 được thực hiện hỗ trợ, khuyến khích các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị áp dụng riêng đối với nhà ở xã hội Hà Nội bao gồm:

[1] Các dự án thuộc trường hợp cải tạo, chỉnh trang đô thị của Nghị quyết 67/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội thì các hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng được khi di dời tái định cư được miễn bốc thăm mua nhà ở xã hội Hà Nội từ 10/12/2025.

[2] Cho phép Thành phố Hà Nội áp dụng cơ chế đặt hàng nhà ở xã hội phục vụ cho việc tái định cư và tạm cư khi triển khai các dự án nói chung và dự án cải tạo chung cư cũ nói riêng.

Trên là thông tin khi di dời tái định cư được miễn bốc thăm mua nhà ở xã hội Hà Nội từ 10/12/2025.

Lưu ý: Nghị quyết 67/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội chính thức có hiệu lực từ ngày 10/12/2025.

Khi di dời tái định cư được miễn bốc thăm mua nhà ở xã hội Hà Nội từ 10/12/2025 (Hình từ Internet)

Trường hợp nào được miễn bốc thăm mua nhà ở xã hội Hà Nội những vẫn bắt buộc phải bốc thăm?

Căn cứ khoản 4 Điều 39 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 39. Bố trí nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư

[...]

4. Sau khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt danh sách, trong thời hạn tối đa 15 ngày, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải có thông báo cho người có trong danh sách được tái định cư biết để ký hợp đồng, đồng thời có văn bản gửi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội để ký hợp đồng mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở với người được tái định cư khi nhà ở đủ điều kiện được bán, thuê, thuê mua theo quy định.

Hộ gia đình, cá nhân có tên trong danh sách quy định tại khoản này được ưu tiên bố trí mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội mà không phải thực hiện các thủ tục về xét duyệt đối tượng theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Trường hợp người có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội vượt quá số lượng nhà ở được bố trí tái định cư trong dự án nhà ở xã hội thì các đối tượng này phải bốc thăm trước khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua hoặc thuê nhà ở.

[...]

Theo đó, nếu trường hợp người được miễn bốc thăm mua nhà ở xã hội Hà Nội cùng mong muốn được bố trí tái định cư trong cùng một dự án nhà ở xã hội mà vượt quá số lượng nhà ở được bố trí thì các đối tượng được miễn đó phải cùng nhau bốc thăm trước khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội Hà Nội đó.

Việc quản lý, sử dụng nhà ở xã hội Hà Nội để phục vụ tái định cư quy định ra sao?

Căn cứ khoản 2 Điều 40 Nghị định 95/2024/NĐ-CP có nội dung quy định về việc quản lý, sử dụng nhà ở xã hội Hà Nội để phục vụ tái định cư như sau:

- Trường hợp mua, thuê mua nhà ở riêng lẻ thì chủ sở hữu nhà ở tái định cư có trách nhiệm thực hiện việc quản lý, vận hành và bảo trì nhà ở này;

- Trường hợp mua, thuê mua, thuê căn hộ chung cư thì việc quản lý vận hành, sử dụng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành;

- Trường hợp thuê nhà ở thì thực hiện quản lý nhà ở theo hợp đồng thuê;

- Trường hợp trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư có dành một phần diện tích để khai thác kinh doanh, dịch vụ thì ưu tiên cho hộ gia đình, cá nhân tái định cư được khai thác phần diện tích này thông qua hình thức đấu giá nếu các đối tượng này có giá bỏ thầu thuê bằng với giá bỏ thầu của các đối tượng khác trong nhà chung cư đó.

Trường hợp xây dựng nhà chung cư để bố trí tái định cư thì chủ đầu tư phải dành tối thiểu 1/3 diện tích kinh doanh, dịch vụ của nhà chung cư đó cho các hộ gia đình, cá nhân được tái định cư thuê (nếu có nhu cầu) thông qua đấu giá theo nguyên tắc công khai, minh bạch nhằm tạo công ăn, việc làm cho các hộ gia đình, cá nhân này.

Toàn bộ kinh phí thu được từ hoạt động cho thuê diện tích kinh doanh trong nhà chung cư quy định tại điểm này sau khi trừ chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư đó nếu còn thừa kinh phí thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được dùng kinh phí này để hỗ trợ thêm việc thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phục vụ tái định cư thuộc tài sản công trên địa bàn.