Cách kiểm tra pháp lý bất động sản và quy hoạch đất đai trước khi mua nhanh, chính xác

Nội dung chính

• Vì sao kiểm tra pháp lý bất động sản là điều bắt buộc trước khi mua?
• Cách kiểm tra pháp lý bất động sản và quy hoạch đất đai trước khi mua nhanh, chính xác
• Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện theo Luật Đất đai 2024 bao gồm? 

Vì sao kiểm tra pháp lý bất động sản là điều bắt buộc trước khi mua?

(1) Pháp lý bất động sản là gì?

Pháp lý bất động sản là toàn bộ các loại giấy tờ, hồ sơ chứng minh quyền sở hữu và tình trạng hợp pháp của nhà đất theo quy định của pháp luật. Một bất động sản được coi là “đầy đủ pháp lý” phải có sổ đỏ/sổ hồng, không vướng tranh chấp, không nằm trong diện quy hoạch bị thu hồi, và được phép giao dịch.

Việc kiểm tra pháp lý bất động sản giúp người mua đảm bảo quyền sở hữu rõ ràng, tránh được những rủi ro liên quan đến tài sản đang tranh chấp hoặc chưa đủ điều kiện sang tên. Đây cũng là bước giúp bạn đánh giá tính minh bạch của người bán và dự án, yếu tố quyết định đến sự an toàn cho khoản đầu tư của bạn.

(2) Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng bất động sản

Trước khi ký hợp đồng, cần xác minh xem bất động sản có đủ điều kiện chuyển nhượng theo luật hiện hành không. Cụ thể, bên bán phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không vướng tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, và vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất. Đặc biệt, một số khu vực như đất rừng phòng hộ hay đất thuộc vùng quy hoạch bảo tồn sinh thái có thể không được phép mua bán, điều này phải được xác minh rõ ràng.

Ngoài ra, đối với bên nhận chuyển nhượng, cũng có một số trường hợp không được phép mua đất, ví dụ như cá nhân không sinh sống tại khu vực rừng phòng hộ, hoặc tổ chức nước ngoài không đủ điều kiện pháp lý. Do đó, hiểu rõ các điều kiện liên quan đến pháp lý bất động sản là cách duy nhất để đảm bảo giao dịch hợp pháp và bền vững.

Cách kiểm tra pháp lý bất động sản và quy hoạch đất đai trước khi mua nhanh, chính xác (Hình từ Internet)

Cách kiểm tra pháp lý bất động sản và quy hoạch đất đai trước khi mua nhanh, chính xác

Để chắc chắn rằng miếng đất hoặc dự án sắp mua không nằm trong vùng quy hoạch thu hồi hay có rủi ro pháp lý tiềm ẩn, cần thực hiện kiểm tra kỹ lưỡng từ nhiều nguồn.

(1) Tra cứu tại UBND cấp xã, huyện

Đây là cách truyền thống nhưng rất hiệu quả, có thể mang sổ đỏ đến bộ phận địa chính tại UBND nơi có đất để xin trích lục thông tin quy hoạch. Cán bộ tại đây sẽ hỗ trợ kiểm tra mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, cũng như tình trạng pháp lý của thửa đất.

Tuy nhiên, để tránh mất thời gian, nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như: sổ đỏ/sổ hồng, CMND/CCCD và thông tin thửa đất cụ thể.

(2) Kiểm tra pháp lý bất động sản qua cổng thông tin điện tử

Hiện nay, nhiều tỉnh thành đã phát triển cổng thông tin điện tử chuyên cung cấp thông tin quy hoạch và pháp lý bất động sản. Chỉ cần truy cập website của UBND cấp tỉnh, tìm đến mục "Tra cứu quy hoạch", sau đó điền thông tin về địa chỉ, số thửa, số tờ bản đồ là có thể xem được toàn bộ tình trạng quy hoạch.

Một số website phổ biến:

- Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM

- Trang thông tin quy hoạch Hà Nội

- Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quốc gia

Thông tin tra cứu thường bao gồm: khu vực có nằm trong quy hoạch không, mục đích sử dụng là gì, có bị giới hạn xây dựng không...

(3) Sử dụng ứng dụng tra cứu quy hoạch

Để tiết kiệm thời gian, có thể tải các app tra cứu quy hoạch như “Thông tin quy hoạch TP.HCM”, “Quy hoạch Việt Nam”, hoặc các ứng dụng do tỉnh phát hành. Các app này thường có chức năng định vị GPS, giúp kiểm tra quy hoạch ngay tại vị trí đang đứng.

Lưu ý: Một số ứng dụng chỉ có tính năng tham khảo, không thay thế thông tin chính thức từ cơ quan nhà nước. Vì vậy, nếu cần xác nhận chắc chắn, hãy kết hợp thêm với việc hỏi trực tiếp tại UBND hoặc nhờ chuyên gia pháp lý hỗ trợ.

Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện theo Luật Đất đai 2024 bao gồm? 

Căn cứ theo khoản 2 Điều 66 Luật Đất đai 2024 quy định nội dung quy hoạch sử dụng đất sử dụng cấp huyện bao gồm:

(1) Định hướng sử dụng đất, tầm nhìn đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội; bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu; bảo đảm phù hợp, đồng bộ giữa quy hoạch sử dụng đất với quy hoạch giao thông, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn;

(2) Xác định chỉ tiêu sử dụng đất đã được phân bổ trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh được thể hiện thông tin đến đơn vị hành chính cấp xã;

(3) Xác định chỉ tiêu sử dụng đất theo nhu cầu sử dụng đất của cấp huyện và cấp xã;

(4) Xác định diện tích và khoanh vùng các khu vực đã được phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh theo quy định tại điểm b và điểm đ khoản 2 Điều 65 của Luật Đất đai 2024, trong đó xác định diện tích các loại đất để bảo đảm chính sách hỗ trợ đất đai cho đồng bào dân tộc thiểu số;

(5) Xác định ranh giới, vị trí, diện tích khu vực lấn biển để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, phi nông nghiệp;

(6) Phân kỳ quy hoạch sử dụng đất 05 năm cấp huyện theo các điểm b, c, d và đ khoản 2 Điều 66 Luật Đất đai 2024;

(7) Giải pháp, nguồn lực thực hiện quy hoạch sử dụng đất.