Phân khu chức năng khu thương mại, nhà ở cao tầng theo quy hoạch tại phường Thống Nhất TP Biên Hòa

Nội dung chính

Phân khu chức năng khu thương mại, nhà ở cao tầng theo quy hoạch tại phường Thống Nhất TP Biên Hòa

UBND phường Trấn Biên tỉnh Đồng Nai đã có Công văn 645/PKTHTĐT-NNMT năm 2025 về việc công khai nội dung tham vấn trong quá trình thực hiện Đánh giá tác động môi trường của dự án “Khu thương mại, nhà ở cao tầng theo quy hoạch tại phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa (nay là phường Trấn Biên tỉnh Đồng Nai)".

Cụ thể, tại nội dung báo cáo Đánh giá tác động môi trường “Khu thương mại, nhà ở cao tầng theo quy hoạch tại phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa (nay là phường Trấn Biên), tỉnh Đồng Nai" đính kèm Công văn 645/PKTHTĐT-NNMT năm 2025 có nêu như sau:

* Phân khu chức năng khu thương mại, nhà ở cao tầng theo quy hoạch tại phường Thống Nhất TP Biên Hòa bao gồm:

[1] Khu nhà thương mại và dịch vụ:

Khu thương mại dịch vụ được bố trí thành từng khu riêng biệt bao gồm 3 tầng có thiết kế thang bộ và thang máy riêng đảm bảo giao thông trong từng khu thương mại và hoạt động độc lập theo từng khu. Có tổng cộng 21 khu thương mại dịch vụ.

[2] Khu trung tâm hội nghị tiệc cưới:

Khu trung tâm hội nghị tiệc cưới được bố trí bao gồm 3 tầng có thiết kế thang bộ và thang máy riêng đảm bảo giao thông và hoạt động độc lập. Tổng cộng có 6 phòng hội nghị - tiệc cưới nhỏ đạt 100–110 chỗ, 1 phòng hội nghị - tiệc cưới trung 280 chỗ và 2 phòng hội nghị - tiệc cưới lớn đạt 360 chỗ. Có bố trí các khu vực phục vụ chức năng này như: các phòng chờ, khu bếp, các kho và soạn chia,… khu vực phục vụ này được thiết kế thêm thang máy để vận chuyển thức ăn đảm bảo an toàn thực phẩm. Ngoài ra còn có các khu sảnh lớn chờ tiếp, sảnh giải lao, khu vệ sinh được tính toán và thiết kế đáp ứng nhu cầu sử dụng theo đồ.

Tại tầng 4,5 có bố trí khu nhà hàng và cà phê: khu này sử dụng khu vực liên hoàn với các tầng bên dưới, khu này có thể tổ chức tiệc trong nhà kết hợp với sân vườn ngoài trời và có thể làm tiệc ngoài trời khi có nhu cầu.

[3] Khu tiện ích công cộng cho cư dân:

Khu tiện ích cho cộng đồng dân cư gồm có:

+ Các tiện ích ngoài nhà:

Khu ngoài nhà tại tầng trệt: gồm công viên nội khu: gồm sân chơi cho trẻ em, các khu vườn dĩ đạo và cảnh quan. Phần sân vườn bao quanh công trình đóng vai trò như 1 khoảng đệm xanh, tạo không gian thoáng đạt, điểm nhìn cho các căn hộ phía trong, tạo cảnh quan đẹp và tăng yếu tố sinh thái cho môi trường sống.

Khu sân vườn và tiện ích ngoài trời tại tầng 4: gồm khu vui chơi trẻ em, khu dùng làm tiệc nhỏ gia đình cho cư dân (khu BBQ),

Khu hồ bơi tại mái tầng 4: bao gồm 2 hồ bơi cho trẻ em và người lớn, với các sân chơi và tắm nắng liền kề.

+ Các tiện ích trong nhà:

Bao gồm sảnh chung cư lớn tại tầng 1 được liên kết bằng giao thông cơ giới giúp tránh được mưa nắng khi tiếp cận Sảnh chính chung cư. Sảnh chung cư được bố trí quầy liên hệ, các bàn và ghế salon ngồi chờ cho khách và cư dân. Tầng 1 còn bố trí vệ sinh cho người tàn tật sử dụng tốt, và bố trí hộp thư cho cư dân.

Phòng sinh hoạt cộng đồng được bố trí tại tầng 6 bao gồm 2 phòng lớn nối liền nhau qua dãy hành lang, có thể tổ chức tiệc, sự kiện cư dân. Tổng diện tích 237,8 m² lớn hơn so với yêu cầu là diện tích là 224 hộ x 0,8m²/hộ = 179,2m².

Phòng tập thể dục thể thao bố trí ở tầng 4, tại khu vực trung tâm của công trình, rất thoáng đãng và mỹ quan, phòng này kết hợp khu vui chơi trẻ em, là vị trí dành cho các hộ gia đình tổ chức họp mặt liên hoan, tổ chức tiệc vui vẻ nhưng không ảnh hưởng đến sự yên tĩnh nghỉ ngơi của các căn hộ khác trong tòa nhà.

Chỗ để xe: với tổng diện tích để xe ở tầng hầm là 10.526 m² bố trí ở tầng hầm B1, B2, và diện tích bãi xe ngoài trời là 1.250 m². Tổng cộng diện tích để xe 11.776,4 m² đảm bảo cho việc bố trí xe máy và xe ô tô của cư dân và các khu thương mại dịch vụ.

[4] Khu chức năng căn hộ:

Căn hộ ở: tổng số căn hộ ở của toàn công trình là 224 căn được bố trí tại tầng từ tầng 10 trở lên, phân bố cho cả 3 đơn nguyên. Trong đó đơn nguyên A và C, mỗi đơn nguyên 10 hộ/tầng, đơn nguyên B là 8 hộ/tầng.

Căn hộ lưu trú: tổng số là 188 căn được bố trí 1 phần tầng 4, tầng 5 đến tầng 1 phần tầng 10. Phân bố cho cả 3 đơn nguyên. Trong đó đơn nguyên A và C, mỗi đơn nguyên 10 hộ/tầng, đơn nguyên B là 8 hộ/tầng.

Phân khu chức năng khu thương mại, nhà ở cao tầng theo quy hoạch tại phường Thống Nhất TP Biên Hòa (Hình từ Internet)

Quy định về quy hoạch phân khu khu chức năng như thế nào?

Căn cứ Điều 32 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực từ 1/7/2025 quy định về quy hoạch phân khu khu chức năng mới nhất 2025 như sau:

(1) Quy hoạch phân khu khu chức năng bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan; yêu cầu bảo tồn, phát huy giá trị truyền thống (nếu có) cho toàn khu vực lập quy hoạch;

- Xác định chức năng, chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch cho từng khu đất trong khu vực lập quy hoạch;

- Bố trí hệ thống công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng;

- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường chính khu vực phù hợp với các giai đoạn phát triển, đầu tư xây dựng của khu chức năng;

- Giải pháp về bảo vệ môi trường.

(2) Bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu khu chức năng được lập theo tỷ lệ 1/2.000.

(3) Thời hạn của quy hoạch phân khu khu chức năng được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung đô thị hoặc quy hoạch chung huyện và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

Phường Thống Nhất TP Biên Hòa sau sáp nhập đổi thành phường gì?

Căn cứ khoản 69 Điều 1 Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai năm 2025 quy định như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai

Trên cơ sở Đề án số 379/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai như sau:

[...]

69. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Bửu Long, Quang Vinh, Trung Dũng, Thống Nhất, Hiệp Hòa và An Bình thành phường mới có tên gọi là phường Trấn Biên.

70. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Tân Hiệp, Tân Mai, Bình Đa và Tam Hiệp thành phường mới có tên gọi là phường Tam Hiệp.

71. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Hố Nai, Tân Biên và Long Bình thành phường mới có tên gọi là phường Long Bình.

72. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Trảng Dài và xã Thiện Tân thành phường mới có tên gọi là phường Trảng Dài.

73. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tân Hòa và xã Hố Nai 3 thành phường mới có tên gọi là phường Hố Nai.

74. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên quy mô dân số của phường Long Bình Tân, phường An Hòa, xã Long Hưng (thành phố Biên Hòa) thành phường mới có tên gọi là phường Long Hưng.

[..]

Theo quy định trên, phường Thống Nhất TP Biên Hòa tỉnh Đồng Nai cũ thực hiện sáp nhập với các phường Bửu Long, Quang Vinh, Trung Dũng, Hiệp Hòa và An Bình thành phường mới có tên gọi là phường Trấn Biên.