Pháp lý Nhà ở xã hội Regal Legend Quảng Bình mở bán tháng 11/2025

Nội dung chính

Pháp lý Nhà ở xã hội Regal Legend Quảng Bình mở bán tháng 11/2025

Ngày 20 tháng 11 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị ký ban hành Công văn 4335/SXD-QLN năm 2025 về việc thông báo 432 căn nhà ở xã hội hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua tại dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 1.

Theo Công văn 4335/SXD-QLN năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị có nội dung pháp lý Nhà ở xã hội Regal Legend Quảng Bình mở bán tháng 11/2025 như sau:

- Quyết định 2549/QĐ-UBND ngày 27/6/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình về việc Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 1 (sử dụng quỹ đất 20% tại dự án Khu đô thị Bảo Ninh 1);

- Quyết định 535/QÐ-UBND ngày 22/7/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị về việc giao Chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 1 (sử dụng quỹ đất 20% tại dự án Khu đô thị Bảo Ninh 1) cho Liên danh công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt - Công ty Cổ phần Đầu tư xây lắp Toàn Cầu;

- Quyết định 2816/QÐ-UBND ngày 24/8/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu đô thị tại Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới tỷ lệ 1/500;

- Quyết định 04/QĐ/LD/TĐ-TC ngày 06/8/2025 của Liên danh Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt - Công ty Cổ phần Đầu tư xây lắp Toàn Cầu về việc phê duyệt thiết kế xây dựng triển khai sau Thiết kế cơ sở dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 1 (sử dụng quỹ đất 20% tại dự án Khu đô thị Bảo Ninh 1);

- Quyết định 04-2/QĐ-TĐ/LCNT-BN1 ngày 09/08/2025 của Liên danh Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt - Công ty Cổ phần Đầu tư xây lắp Toàn Cầu về việc phê duyệt dự toán xây dựng công trình Dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 1;

- Quyết định 05/QĐ/LD/TĐ-TC ngày 12/9/2025 của Liên danh Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt - Công ty Cổ phần Đầu tư xây lắp Toàn Cầu về việc phê duyệt thiết kế xây dựng triển khai sau Thiết kế cơ sở - Dự toán xây dựng công trình dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 1 (sử dụng quỹ đất 20% tại dự án Khu đô thị Bảo Ninh 1);

- Giấy phép xây dựng 1286/GPXD ngày 15/8/2025 của Sở Xây dựng về cấp cho Liên danh Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt - Công ty Cổ phần Đầu tư xây lắp Toàn Cầu được phép xây dựng Nhà ở xã hội Bảo Ninh 1;

- Thông báo khởi công 01/TB/LD/TĐ-TC ngày 16/8/2025 của Liên danh Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt - Công ty Cổ phần Đầu tư xây lắp Toàn Cầu về thông báo khởi công Nhà ở xã hội Bảo Ninh 1;

- Công văn 1127/SXD-QLN ngày 27/5/2022 của Sở Xây dựng Quảng Bình về việc xác nhận khối lượng thi công các hạng mục công trình thuộc dự án Khu đô thị Bảo Ninh 1 (sử dụng quỹ đất 20% tại dự án Khu đô thị Bảo Ninh 1), xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới;

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công xây dựng 01/NOXH/HTGĐ ngày 10/10/2025 về việc nghiệm thu hoàn thành phần móng toà A;

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công xây dựng 01/NOXH/HTGĐ ngày 12/10/2025 về việc nghiệm thu hoàn thành phần móng toà B;

- Quyết định 1166/QĐ-UBND ngày 15/8/2025 của UBND phường Đồng Hới về việc thu hồi đất, giao đất cho Liên danh Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt - Công ty Cổ phần Đầu tư xây lắp Toàn Cầu để thực hiện dự án khu Nhà ở xã hội Bảo Ninh 1 (sử dụng quỹ đất 20% tại dự án Khu đô thị Bảo Ninh 1) tại phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị.

- Hợp đồng cho vay BCLC-10561-01 ngày 08/10/2025 ký giữa Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng với Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt đầu tư thực hiện đối với Dự án “Nhà ở xã hội Bảo Ninh 1”;

- Hợp đồng cho vay TOANCAU/2025 ngày 08/10/2025 ký giữa Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng với Công ty Cổ phần Đầu tư xây lắp Toàn Cầu đầu tư thực hiện đối với Dự án “Nhà ở xã hội Bảo Ninh 1”.

- Báo cáo kết quả thẩm tra giá bán nhà ở xã hội tại Văn bản 2345/VKT-CC ngày 04/11/2025 của Viện Kinh tế xây dựng;

- Thuyết minh phương án giá bán nhà ở xã hội dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 1;

- Quyết định 06/QĐ/LD/TĐ-TC ngày 05/11/2025 của Liên danh Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây lắp Toàn Cầu về việc phê duyệt giá bán nhà ở xã hội tại Dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 1 (sử dụng quỹ đất 20% tại dự án Khu đô thị Bảo Ninh 1).

- Văn bản 438/2025/CV/LD/TĐTC ngày 06/11/2025 của Liên danh Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây lắp Toàn Cầu về việc đề nghị xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 1.

Trên là thông tin pháp lý Nhà ở xã hội Regal Legend Quảng Bình mở bán tháng 11/2025.

>> Xem chi tiết:

Pháp lý Nhà ở xã hội Regal Legend Quảng Bình mở bán tháng 11/2025 (Hình từ Internet)

Thanh toán trong mua bán Nhà ở xã hội Regal Legend Quảng Bình quy định ra sao?

Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

- Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Bàn giao Nhà ở xã hội Regal Legend Quảng Bình quy định ra sao?

Căn cứ Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

+ Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

+ Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.