Phú Thọ phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch 1/500 Khu biệt thự nhà vườn Vinaconex 6 Đại Lải

Nội dung chính

Phú Thọ phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch 1/500 Khu biệt thự nhà vườn Vinaconex 6 Đại Lải

Ngày 17/10/2025, UBND tỉnh Phú Thọ ban hành Quyết định 1432/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu biệt thự, nhà vườn Vinaconex 6 - Đại Lải tại phường Xuân Hòa, tỉnh Phú Thọ.

Cụ thể, UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch 1/500 Khu biệt thự nhà vườn Vinaconex 6 Đại Lải với các nội dung như sau:

(1) Tên đồ án: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu biệt thự, nhà vườn Vinaconex 6 - Đại Lải tại phường Xuân Hòa, tỉnh Phú Thọ.

(2) Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Đại Lải.

(3) Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất, điều chỉnh và bổ sung thiết kế đô thị công trình biệt thự, nhà vườn, công trình dịch vụ Onsen, công trình khách sạn, nhà trẻ, y tế, văn hóa. Cụ thể như sau:

(*) Điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất

- Điều chỉnh lô đất cây xanh ký hiệu CX02, diện tích 5.372,7m2 và lô đất cây xanh bãi đỗ xe ký hiệu CX-P, diện tích 3.178,7m2 thành:

+ Đất thương mại, ký hiệu KS, diện tích 4.601,89m2, tầng cao xây dựng công trình 11 tầng, dự kiến xây dựng công trình khách sạn.

+ Đất bãi đỗ xe, ký hiệu P1, diện tích 1.456,6m2.

+ Đất cây xanh, ký hiệu CX-2a, diện tích 2.492,91m2.

- Điều chỉnh lô đất cây xanh ký hiệu CX03, diện tích 5.781,8m2 thành:

+ Đất thương mại, ký hiệu OS, diện tích 2.335,9m2, tầng cao xây dựng công trình 03 tầng, dự kiến xây dựng công trình dịch vụ Onsen chăm sóc sức khỏe.

+ Đất cây xanh ký hiệu CX03, diện tích 2.429,5m2.

+ Đất bãi đỗ xe ký hiệu P2, diện tích 1.016,4m2.

(*) Điều chỉnh, bổ sung thiết kế đô thị

- Thiết kế đô thị công trình biệt thự, nhà vườn có chiều cao xây dựng công trình cao 02 tầng.

+ Mẫu nhà Villa 1A: Diện tích ô đất từ 362,6m2 - 457,9m2, diện tích xây dựng công trình 106m2, mật độ xây dựng từ 23,15% - 29,83%.

+ Mẫu nhà Villa 1B: Diện tích ô đất 504,3m2, diện tích xây dựng công trình 138m2, mật độ xây dựng 27,36%.

+ Mẫu nhà Villa 1C: Diện tích ô đất từ 402,6m2 - 415,2m2, diện tích xây dựng công trình 112m2, mật độ xây dựng từ 26,97% - 27,82%. + Mẫu nhà Villa 2: Diện tích ô đất từ 304m2 - 589m2, diện tích xây dựng công trình 102m2, mật độ xây dựng từ 17,32% - 33,55%.

+ Mẫu nhà Villa 3: Diện tích ô đất từ 326,7m2 - 377,8m2, diện tích xây dựng công trình 109m2, mật độ xây dựng từ 28,32% - 33,36%.

+ Mẫu nhà Villa 4: Diện tích ô đất từ 264m2 - 390,2m2, diện tích xây dựng công trình 107m2, mật độ xây dựng từ 27,42% - 40,53%.

(...)

>> Xem chi tiết: Phú Thọ phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch 1/500 Khu biệt thự nhà vườn Vinaconex 6 Đại Lải

Phú Thọ phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch 1/500 Khu biệt thự nhà vườn Vinaconex 6 (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện điều chỉnh cục bộ Quy hoạch 1/500 Khu biệt thự nhà vườn Vinaconex 6 Đại Lải (Phú Thọ)

Theo Điều 2 Quyết định 1432/QĐ-UBND 2025 nêu rõ tổ chức thực hiện điều chỉnh cục bộ Quy hoạch 1/500 Khu biệt thự nhà vườn Vinaconex 6 Đại Lải (Phú Thọ) như sau:

(1) Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Đại Lải có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan liên quan tổ chức công bố công khai quy hoạch được duyệt theo quy định; triển khai các bước tiếp theo của dự án đúng tiến độ, đầu tư xây dựng các công trình phúc lợi phục vụ cộng đồng (y tế; giáo dục; văn hoá; các khu cây xanh vườn hoa, thể dục thể thao,..) đồng bộ với đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật; thực hiện các thủ tục về đất đai, xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh, đầu tư xây dựng theo quy định.

(2) Sở Xây dựng chịu trách nhiệm tính chính xác trong thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án; trường hợp phát hiện nội dung quy hoạch chi tiết chưa phù hợp, Sở Xây dựng kịp thời báo cáo, đề xuất UBND tỉnh xem xét giải quyết đảm bảo quy định pháp luật.

(3) Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát các thủ tục về đất đai của dự án, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi giao đất;… đảm bảo quy định. Rà soát việc tăng giảm hệ số sử dụng đất, yêu cầu thực hiện bổ sung nghĩa vụ tài chính theo quy định.

(4) Các sở, ngành: Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, Công thương, UBND phường Xuân Hòa và các cơ quan, đơn vị liên quan tham mưu, triển khai thực hiện các công việc liên quan, giám sát việc thực hiện dự án theo quy hoạch được duyệt.

Nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn hiện nay như thế nào?

Căn cứ tại Điều 7 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định nguyên tắc lập quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

(1) Các quy hoạch đô thị và nông thôn phải được lập, thẩm định, phê duyệt bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp giữa các loại và cấp độ quy hoạch theo các nguyên tắc sau đây:

- Các quy hoạch chung có thể được lập đồng thời với nhau; trường hợp quy hoạch chung khác cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung có cấp thẩm quyền phê duyệt cao hơn phải được phê duyệt trước; trường hợp quy hoạch chung có cùng cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung được lập, thẩm định xong trước được phê duyệt trước;

- Quy hoạch phân khu cụ thể hóa quy hoạch chung về: mục tiêu phát triển; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; định hướng phát triển, tổ chức không gian và phân khu chức năng; định hướng phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có). Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch chi tiết cụ thể hóa quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu về: mục tiêu, yêu cầu đầu tư phát triển; phương án và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch; giải pháp quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch không gian ngầm và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với một thành phố trực thuộc trung ương phải đồng bộ với nhau; cụ thể hóa mục tiêu phát triển, định hướng quy hoạch không gian ngầm và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; thống nhất và đồng bộ với định hướng phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan tại quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch.

(2) Cơ quan, tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng, quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại đô thị, nông thôn, thực hiện quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan hoặc thực hiện các hoạt động khác có liên quan đến quy hoạch đô thị và nông thôn phải tuân thủ quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị riêng đã được phê duyệt; tuân thủ quy định quản lý theo quy hoạch đã được ban hành.