05 kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu? Những sai lầm người mua nhà lần đầu cần tránh

Nội dung chính

05 kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu

Mua ngôi nhà đầu tiên là một trong những quyết định quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi người. Để quá trình tìm kiếm và giao dịch diễn ra suôn sẻ, người mua cần trang bị cho mình những kiến thức cơ bản và kinh nghiệm thực tế.

Dưới đây là 05 kinh nghiệm quan trọng dành cho người mua nhà lần đầu, giúp tránh rủi ro và đưa ra lựa chọn đúng đắn.

(1) Xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính

Trước khi bắt đầu tìm nhà, cần xác định rõ mục tiêu mua để ở lâu dài hay đầu tư. Song song đó, tính toán kỹ khả năng tài chính, bao gồm số tiền hiện có và nguồn vay (nếu có).

Nguyên tắc an toàn là chỉ nên vay tối đa 40-50% giá trị căn nhà và đảm bảo khoản trả nợ hàng tháng không vượt quá 40% thu nhập. Việc lập kế hoạch tài chính rõ ràng giúp tránh áp lực về sau và lựa chọn được căn nhà phù hợp.

(2) Chọn vị trí thuận tiện và tiềm năng phát triển

Vị trí là yếu tố quyết định giá trị của ngôi nhà. Nên ưu tiên khu vực có hạ tầng giao thông hoàn thiện, gần trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị và nơi làm việc.

Ngoài yếu tố tiện ích hiện tại, cũng cần xem xét tiềm năng phát triển trong tương lai như quy hoạch mở rộng đường, xây dựng khu dân cư hoặc trung tâm thương mại. Một vị trí tốt sẽ giúp cuộc sống thuận tiện hơn và giá trị tài sản tăng theo thời gian.

(3) Kiểm tra pháp lý và giấy tờ rõ ràng

Khi mua nhà, cần đặc biệt chú ý đến pháp lý. Căn nhà phải có sổ đỏ/sổ hồng riêng, không nằm trong diện tranh chấp, thế chấp hoặc quy hoạch.

Nếu mua chung cư, phải kiểm tra giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư và hợp đồng mua bán. Nên nhờ người có chuyên môn hoặc luật sư kiểm tra kỹ hồ sơ để đảm bảo an toàn pháp lý trước khi đặt cọc.

(4) Đánh giá chất lượng nhà và môi trường sống

Không nên chỉ nhìn qua hình ảnh hay quảng cáo. Nên đến tận nơi xem xét thực tế kết cấu nhà, tường, trần, hệ thống điện nước, hướng gió và ánh sáng. Đồng thời quan sát môi trường xung quanh: an ninh khu vực, hàng xóm, độ ngập nước khi mưa lớn, tiếng ồn, khoảng cách đến trục đường chính…

(5) Ký hợp đồng

Khi đã chọn được căn nhà ưng ý, nên tham khảo giá thị trường trong khu vực để có cơ sở thương lượng hợp lý. Tất cả các khoản chi phí, cam kết, thời gian bàn giao phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán.

Những sai lầm người mua nhà lần đầu cần tránh

Quá trình mua nhà dễ mắc sai lầm nếu thiếu kinh nghiệm. Sự vội vàng, chủ quan hay tin tưởng quá mức vào lời quảng cáo có thể khiến người mua gặp rắc rối về tài chính, pháp lý hoặc chất lượng nhà ở.

Dưới đây là những sai lầm phổ biến mà người mua nhà lần đầu cần tránh để bảo đảm an toàn và lựa chọn đúng đắn.

(1) Không xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính

Nhiều người mua nhà mà không tính toán cụ thể mục đích sử dụng mua để ở, cho thuê hay đầu tư. Việc này dẫn đến chọn sai vị trí, diện tích hoặc loại hình bất động sản.

Ngoài ra, không lập kế hoạch tài chính rõ ràng khiến người mua dễ rơi vào tình trạng vay vượt khả năng chi trả, dẫn đến áp lực nợ nần trong thời gian dài.

(2) Chọn nhà chỉ vì giá rẻ hoặc chạy theo xu hướng

Một sai lầm phổ biến là quá chú trọng vào giá, nhà giá rẻ đôi khi nằm ở khu vực xa trung tâm, hạ tầng yếu kém hoặc pháp lý chưa rõ ràng. Trong khi đó, chạy theo xu hướng có thể khiến mua phải bất động sản chưa có giá trị thực, khó thanh khoản. Cần cân nhắc kỹ giữa giá, vị trí và tiềm năng phát triển.

(3) Bỏ qua việc kiểm tra pháp lý

Không kiểm tra sổ đỏ, giấy phép xây dựng hoặc tình trạng quy hoạch là một trong những rủi ro lớn nhất. Có nhiều trường hợp người mua đặt cọc hoặc thanh toán trước khi xác minh pháp lý, dẫn đến tranh chấp hoặc mất trắng.

Mọi giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà phải được công chứng, xác thực rõ ràng trước khi giao dịch.

(4) Không khảo sát thực tế

Chỉ xem hình ảnh hoặc nghe mô tả từ môi giới mà không đến tận nơi là sai lầm rất thường gặp. Nhà có thể đẹp trên ảnh nhưng thực tế bị ẩm mốc, thấm nước hoặc xuống cấp nghiêm trọng. Cần trực tiếp kiểm tra kết cấu, hệ thống điện nước, hướng nắng, khả năng thông gió và an ninh xung quanh. Một buổi khảo sát kỹ lưỡng có thể giúp tránh nhiều phiền toái sau khi dọn về ở.

(5) Thiếu hiểu biết khi ký hợp đồng và đặt cọc

Nhiều người mua vì nôn nóng mà ký hợp đồng không đọc kỹ điều khoản, không xem xét rõ tiến độ thanh toán hoặc cam kết của bên bán. Một số trường hợp còn đặt cọc bằng giấy tay, không công chứng, dẫn đến tranh chấp.

Hợp đồng mua bán cần được lập rõ ràng, minh bạch và thực hiện tại cơ quan công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý.

(6) Tin tưởng tuyệt đối vào môi giới hoặc quảng cáo

Không ít người mua nhà lần đầu dễ bị tác động bởi những lời chào mời hấp dẫn. Tuy nhiên, không phải môi giới nào cũng đáng tin cậy. Cần chọn người trung gian có uy tín, có hợp đồng dịch vụ rõ ràng và luôn tự mình kiểm chứng thông tin trước khi ra quyết định.

(7) Không tính đến chi phí phát sinh sau khi mua

Ngoài giá mua, còn nhiều khoản khác như phí sang tên, thuế, sửa chữa, nội thất, hoặc phí quản lý chung cư. Việc bỏ qua các chi phí này khiến người mua dễ hụt ngân sách, đặc biệt là khi phải vay ngân hàng. Lập bảng dự toán tổng chi phí sẽ giúp kiểm soát tài chính tốt hơn.

05 kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu? Những sai lầm người mua nhà lần đầu cần tránh (Hình từ Internet)

Quy định về giao dịch mua bán nhà ở

Căn cứ Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định giao dịch mua bán nhà ở như sau:

- Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

- Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

+ Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

+ Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

+ Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

+ Thỏa thuận khác.

- Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.