Thông tin dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh tại Khánh Hòa

Nội dung chính

Thông tin dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh tại Khánh Hòa

Ngày 29/8/2025, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã có Công văn 1753/SXD-QLN&TTBĐS về việc thông báo đủ điều kiện huy động bốn thông qua hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh thuộc tỉnh Khánh Hòa.

Theo đó, thông tin dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh tại Khánh Hòa như sau:

(1) Tên dự án: KHU ĐÔ THỊ VEN VỊNH CAM RANH.

(2) Nhà đầu tư: Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Cam Ranh, Công ty Cổ phần Vinhomes và Công ty Cổ phần Giải pháp Năng lượng Vines.

(3) Địa điểm thực hiện dự án: thuộc địa bàn các phường, xã (trước khi sáp nhập tỉnh): Cam Lập, Cam Thịnh Đông, Ba Ngòi, Cam Linh, Cam Lợi, Cam Thuận, Cam Phú, Cam Phúc Nam, Cam Phúc Bắc, Cam Nghĩa thuộc tỉnh Khánh Hòa.

(5) Tiến độ thực hiện dự án: Từ Quý II/2023 đến Quý I/2027.

(6) Tổng vốn đầu tư của dự án: 85.293,883 tỷ đồng (không bao gồm chi phíbồi thường, hỗ trợ tái định cư); trong đó:

- Vốn góp của nhà đầu tư: 12.943,68 tỷ đồng;

- Vốn huy động: 73.347,5 tỷ đồng; Hình thức huy động vốn theo quy định tại Điều 114 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023.

Trên đây là thông tin về Thông tin dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh tại Khánh Hòa

Thông tin dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh tại Khánh Hòa (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của nhà đầu tư dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh tại Khánh Hòa 

Theo Mục V Công văn 1753/SXD-QLN&TTBĐS, trách nhiệm của nhà đầu tư dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh tại Khánh Hòa như sau:

- Tuân thủ các nguyên tắc huy động, sử dụng vốn để phát triển nhà ở theo quy định tại Điều 116 Luật Nhà ở 2023.

- Thực hiện các nghĩa vụ của chủ đầu tư theo quy định tại Điều 39 Luật Nhà ở 2023.

- Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp thì phải giải chấp trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023.

- Không được sử dụng vốn đã huy động cho dự án khác hoặc mục đích khác; trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện chế độ báo cáo thông tin, dữ liệu theo quy định tại Nghị định 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; gửi Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa theo dõi, tổng hợp.

- Chịu trách nhiệm về số liệu nêu tại Phụ lục đính kèm Công văn 0808/2025/CV-CR ngày 18/8/2025 của Công ty Cổ phần Đầu tư Cam Ranh.

Điều kiện huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân

Căn cứ tại Điều 43 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, điều kiện huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân như sau:

(1) Thuộc một trong các hình thức phát triển nhà ở theo dự án quy định tại khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023, trừ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

(2) Dự án quy định tại khoản 1 Điều 43 Nghị định 95/2024/NĐ-CP đã có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án thì phải có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền và đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất phải chuyển mục đích sử dụng (nếu có).

(3) Chủ đầu tư dự án quy định tại khoản 1 Điều 43 Nghị định 95/2024/NĐ-CP đã có văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án. Chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, bao gồm văn bản đề nghị (nêu rõ các thông tin về tên chủ đầu tư, vị trí dự án, tiến độ thực hiện dự án, hình thức và mức vốn huy động, thời hạn huy động vốn) kèm theo giấy tờ chứng minh quy định tại khoản 2 Điều 43 Nghị định 95/2024/NĐ-CP gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án để được thông báo đủ điều kiện huy động vốn.

Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải kiểm tra hồ sơ; nếu đủ giấy tờ chứng minh quy định tại khoản này thì phải có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn gửi chủ đầu tư và đăng tải văn bản này trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Nội dung văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn bao gồm: tên chủ đầu tư, vị trí dự án, tiến độ thực hiện dự án, hình thức và mức vốn huy động, thời hạn huy động vốn. Trường hợp hồ sơ chưa đủ giấy tờ theo quy định thì trong thời hạn tối đa 10 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải có văn bản gửi chủ đầu tư yêu cầu bổ sung giấy tờ còn thiếu theo quy định, không được trả lại hồ sơ để yêu cầu nộp lại từ đầu.

Trường hợp đã đủ điều kiện huy động vốn theo quy định và đã nhận đủ hồ sơ do chủ đầu tư gửi nhưng quá thời hạn quy định tại khoản này mà cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh không có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn thì chủ đầu tư được ký hợp đồng huy động vốn nhưng phải chịu trách nhiệm về việc huy động vốn này; cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải chịu trách nhiệm về việc không có văn bản thông báo theo quy định tại khoản 3 Điều 43 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

(4) Trường hợp chủ đầu tư dự án đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc đã thế chấp nhà ở trong dự án và đã đăng ký thế chấp theo quy định mà huy động vốn để thực hiện đầu tư xây dựng phần dự án hoặc nhà ở đã thế chấp thì phải thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp hoặc rút bớt tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm trước khi ký kết hợp đồng huy động vốn.

Tổng vốn được huy động theo các hình thức quy định tại Điều 43 Nghị định 95/2024/NĐ-CP và các Điều 44, 45, 46, 47 và 48 Nghị định 95/2024/NĐ-CP  và vốn chủ sở hữu phải có không vượt quá tổng vốn đầu tư dự án, bao gồm cả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc phân chia lợi nhuận bằng cổ phiếu cho các trường hợp huy động vốn phải đáp ứng quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về chứng khoán.