Cơ cấu sử dụng đất của Khu nhà ở đô thị phía Đông thị trấn Bình Mỹ (nay là xã Bình Mỹ, tỉnh Ninh Bình)

Nội dung chính

Cơ cấu sử dụng đất của Khu nhà ở đô thị phía Đông thị trấn Bình Mỹ (nay là xã Bình Mỹ, tỉnh Ninh Bình)

Công ty TNHH Đông Miền Bắc đã có Công văn 06/CV-ĐMB ngày 21/8/2025 về việc đăng tải nội dung tham vấn báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở đô thị phía Đông thị trấn Bình Mỹ, huyện Bình Lục (BL-ĐT01.21).

Cụ thể, tại tiểu mục 1.3 Mục 1 Nội dung tham vấn trong quá trình thực hiện đánh giá tác động môi trường của dự án ban hành kèm theo Công văn 06/CV-ĐMB 2025 nêu rõ cơ cấu sử dụng đất của Khu nhà ở đô thị phía Đông thị trấn Bình Mỹ (nay là xã Bình Mỹ, tỉnh Ninh Bình) như sau:

Toàn bộ khu đất được phân ra 6 chức năng sử dụng đất, bao gồm: đất ở mới (chia lô nhà ở liền kề, biệt thự, tái định cư); đất cây xanh, mặt nước; đất dịch vụ thương mại (đất trung tâm thương mại, đất thương mại liền kề); đất hạ tầng kỹ thuật; đất công cộng (nhà văn hóa); đất giao thông + bãi đỗ xe. Cụ thể như sau:

Bảng tổng hợp sử dụng đất quy hoạch

(*) Trên đây là thông tin về "Cơ cấu sử dụng đất của Khu nhà ở đô thị phía Đông thị trấn Bình Mỹ (nay là xã Bình Mỹ, tỉnh Ninh Bình)"

Cơ cấu sử dụng đất của Khu nhà ở đô thị phía Đông thị trấn Bình Mỹ (nay là xã Bình Mỹ, tỉnh Ninh Bình) (Hình từ Internet)

Tổ chức không gian, kiến trúc và cảnh quan của Khu nhà ở đô thị phía Đông thị trấn Bình Mỹ

Theo tiểu mục 1.3 Mục 1 Nội dung tham vấn trong quá trình thực hiện đánh giá tác động môi trường của dự án ban hành kèm theo Công văn 06/CV-ĐMB 2025 nêu chi tiết tổ chức không gian, kiến trúc và cảnh quan của Khu nhà ở đô thị phía Đông thị trấn Bình Mỹ như sau:

- Hệ thống đường giao thông chính, không gian cảnh quan chung của khu vực cơ bản tuân thủ theo quy hoạch chung thị trấn Bình Mỹ đã được phê duyệt về hướng tuyến. Bố trí các tuyến đường giao thông nội bộ kết nối trong các nhóm ở. Thiết kế quy hoạch xây dựng theo mạng ô cờ.

- Các công trình công cộng cấp khu ở (nhà văn hóa nhóm ở) được bố trí tại khu vực phía Tây Bắc khu đất, bán kính phục vụ đảm bảo 500m theo quy định, mật độ xây dựng 40%, tầng cao công trình 02 tầng, chỉ giới xây dựng lùi tối thiểu 5m so với chỉ giới đường đỏ của cạnh tiếp giáp với các tuyến đường kề cận, lùi 3m đối với các cạnh còn lại của lô đất.

- Công viên cây xanh cấp đô thị: được bố trí tại trung tâm khu đất, giữa các nhóm nhà ở, phục vụ người dân trong khu vực và trong đô thị. Trong khu vực công viên trung tâm, bố trí hồ điều hòa và các tiện ích thể dục thể thao phục vụ hoạt động thể dục thể thao của người dân trong đô thị. Công viên được nghiên cứu bố trí các loại cây xanh tán lớn, sân chơi đường dạo sinh động, là điểm nhấn cảnh quan trong khu vực.

- Hệ thống cây xanh công cộng khu ở: hệ thống cây xanh được bố trí tập trung tại khu vực trung tâm các nhóm nhà ở. Cây xanh khoảng ngắt giữa các dãy nhà ở liên kế nhằm tăng cường diện tích cây xanh, cảnh quan cho khu ở, đáp ứng nhu cầu và đảm bảm bán kính phục vụ chung cho khu vực. Bố trí trục cảnh quan kết nối từ tuyến đường giao thông chính đến lõi không gian cây xanh mặt nước trung tâm, hình thành không gian mở tạo điểm nhấn và phục vụ nhu cầu sinh hoạt, giao lưu của người dân trong khu vực. Bố trí các vịnh đậu xe phía công viên đảm bảo giao thông thuận tiện trong khu vực.

- Khu thương mại dịch vụ cấp đô thị: bố trí phía mặt đường số 7, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao khoảng 7 tầng. Trong khu đất được bố trí đủ chỗ đỗ xe phục vụ bản thân công trình, có 02 vịnh đậu xe phía Bắc và Nam khu đất để đảm bảo thuận tiện ra vào công trình. Chỉ giới xây dựng lùi 10,0m so với chỉ giới đường đỏ trên các tuyến đường, lùi tối thiểu 3,5m đối với cạnh tiếp giáp bãi đỗ xe.

- Khu vực đỗ xe tập trung: phục vụ người dân cho khu ở, một phần khách ra vào khu vực thương mại và người dân trong khu vực, Khu vực bãi đỗ xe kết hợp trồng cây xanh tạo cảnh quan xanh cho khu vực.

- Khu nhà thương mại liền kề được bố trí giáp trục đường số 7 nhằm tận dụng lợi thế về vị trí tiếp cận, phát huy ưu thế về dịch vụ thương mại, hình thành tuyến phố đồng bộ về hạ tầng và kiến trúc tạo lập bộ mặt kiến trúc theo định hướng phát triển chung. Mật độ xây dựng 80%, tầng cao công trình 4 tầng, chỉ giới xây dựng lùi 3m so với chỉ giới đường đỏ của đường số 7, lùi 0m so với chỉ giới đường đó của các cạnh còn lại.

- Khu nhà ở thấp tầng (bao gồm đất ở biệt thự và đất ở liền kề) được bố trí thành từng dãy tạo nên các tuyến phố đồng bộ về tầng cao, khoảng lùi xây dựng và hình khối kiến trúc công trình trong khu quy hoạch.

+ Nhóm nhà ở liền kề được bố trí chủ yếu tại khu vực phía Nam kết hợp khu cây xanh tập trung, mật độ xây dựng 90-100%, tầng cao công trình 4 tầng, chỉ giới xây dựng lùi 0m so với chỉ giới đường đỏ của các tuyến đường, đồng thời nghiên cứu phương án kiến trúc để tạo mỹ quan đối với mặt tiếp giáp với khoảng ngắt giữa các dãy nhà. Các dãy nhà được bố trí tuyến HTKT sau lô rộng 4,0m phía sau đảm bảo thông gió, ánh sáng, phòng cháy chữa cháy cho người dân trong khu vực.

+ Nhóm nhà ở biệt thự song lập được bố trí xen kẽ tại khu vực phía Nam, bao quanh khu công viên cây xanh tập trung nhằm tận dụng các lợi thế về cảnh quan. Dãy nhà ở biệt thự có mật độ xây dựng 60%, tầng cao công trình 3 tầng, chỉ giới xây dựng lùi 2,5m so với chỉ giới đường đỏ của các tuyến đường, lùi 3,0m đối với cạnh bên không tiếp giáp liền kề với công trình bên cạnh, lùi 0m đối với cạnh liền kề tiếp xúc với công trình bên cạnh, lùi tối thiểu 1,5m so với các cạnh phía sau tiếp giáp với tuyến HTKT sau lô.