Số phân khu tại Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ là bao nhiêu?

Nội dung chính

Số phân khu tại Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ là bao nhiêu?

Theo khoản 1.1 Mục I Phần Mở đầu Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (trang 17), số phân khu tại Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ bao gồm:

- Phân khu A: có chức năng là khu ở sinh thái gắn với dịch vụ du lịch với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 953,23 ha, quy mô dân số tối đa 59.027 người và khách dịch vụ tối đa khoảng 5.688.400 lượt khách/năm.

- Phân khu B: có chức năng là khu ở, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu công trình dịch vụ - công cộng đô thị (y tế, giáo dục, trụ sở cơ quan hành chính, thương mại dịch vụ, văn phòng), khu cây xanh đô thị, khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị theo định hướng đô thị hiện đại và thông minh với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 659,87 ha. Quy mô dân số tối đa 75.000 người và khách dịch vụ tối đa khoảng 1.538.900 lượt khách/năm.

- Phân khu C: có chức năng là khu trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại dịch vụ, văn phòng và bến cảng, khu đô thị hiện đại gồm các khu nhà ở (nhà ở liền kề biệt thự, nhà ở cao tầng) hiện đại, văn minh với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 318,32 ha. Quy mô dân số tối đa 41.364 người và khách dịch vụ tối đa khoảng 1.054.900 lượt khách/năm.

- Phân khu D - E, gồm 02 phân khu:

+ Phân khu D có chức năng là khu trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp, đô thị hiện đại với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 480,46 ha. Quy mô dân số tối đa 53.115 người và khách dịch vụ tối đa khoảng 605.000 lượt khách/năm.

+ Phân khu E có chức năng là mặt nước, kênh dẫn và cây xanh sử dụng cấp đô thị với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 458,12 ha.

Như vậy, số phân khu tại Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ là 5 phân khu, được tổ chức theo định hướng đô thị – du lịch – nghỉ dưỡng của Dự án.

Số phân khu tại Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Sự phù hợp của Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ với quy hoạch cấp vùng, cấp tỉnh và địa phương

Tại khoản I.3.2 Mục I Phần Mở đầu Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (trang 22) có nêu về sự phù hợp của Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ với quy hoạch cấp vùng, cấp tỉnh và địa phương như sau:

(1) Sự phù hợp của dự án với Quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt theo Quyết định 1711/QĐ-TTg năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ:

- Theo Quyết định 1711/QĐ-TTg năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ Phê duyệt Quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ có số thứ tự 05, mục III - Phát triển đô thị, thuộc Phụ lục XXX - Danh mục Dự án ưu tiên đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh thời kỳ 2021 - 2023, tầm nhìn đến năm 2050. Do vậy, Dự án phù hợp Quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt theo Quyết định 1711/QĐ-TTg năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ.

Do đó việc triển khai dự án là hành động cụ thể nhằm thực thi và hoàn thành một hạng mục đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trong quy hoạch tổng thể của Thành phố.

- Dự án phù hợp với định hướng mới về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch, du lịch của dự án là xây dựng Khu đô thị du lịch lấn biển đa chức năng, hiện đại, kết hợp hài hòa với cảnh quan thiên nhiên, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở, sinh hoạt, vui chơi giải trí cho người dân trong khu vực và các vùng lân cận; đồng thời cải tạo và kiểm soát chất lượng nước biển.

- Phù hợp về quy hoạch phát triển: Dự án được quy hoạch ưu tiên trong chiến lược phát triển TP.HCM đến 2030, phù hợp định hướng mở rộng đô thị về phía biển và phát triển du lịch dịch vụ của thành phố. Mục tiêu của dự án là hình thành khu đô thị du lịch đa chức năng, hiện đại, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên và có giải pháp cải thiện, kiểm soát chất lượng nước biển, điều này thống nhất với định hướng kinh tế xanh, đô thị bền vững của thành phố.

- Phù hợp về quy hoạch bảo vệ hệ sinh thái: Quy hoạch TP yêu cầu bảo tồn nghiêm ngặt rừng ngập mặn Cần Giờ và tăng cường diện tích rừng phục hồi. Dự án nằm ngoài khu rừng phòng hộ, nhưng tiếp giáp ranh vùng đệm, đã đề xuất thực hiện đầy đủ các công trình, biện pháp phòng ngừa và giảm thiểu tác động môi trường, đồng thời đảm bảo không xâm hại đến rừng ngập mặn hiện có.

- Dự án đã đề xuất thực hiện các giải pháp trồng cây xanh cảnh quan, tạo dải xanh ven biển và kiểm soát nguồn thải để không ảnh hưởng đến rừng, đồng thời dự án cam kết đầu tư kinh phí và phối hợp với các cơ quan chức năng thực hiện chương trình trồng rừng bổ sung ở vùng ven biển lân cận để đóng góp vào mục tiêu phục hồi 200 ha rừng của thành phố nhằm đáp ứng định hướng “phát triển hài hòa với thiên nhiên”.

(2) Sự phù hợp của dự án với “Kế hoạch hành động thích ứng với biến đổi khí hậu giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh” được phê duyệt tại Quyết định 3273/QĐ-UBND năm 2021 của UBND thành phố Hồ Chí Minh:

- Dự án được nghiên cứu triển khai phù hợp định hướng thích ứng và có các giải pháp phù hợp được nêu trong “Kế hoạch hành động thích ứng với biến đổi khí hậu giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh” được phê duyệt tại Quyết định 3273/QĐ-UBND năm 2021 của UBND thành phố Hồ Chí Minh, trong đó:

+ Nâng cao nền đất khu đô thị: Toàn bộ khu lấn biển được thiết kế tôn nền cao hơn mực triều cường lịch sử, có dự trữ cho kịch bản nước biển dâng trong tương lai, cùng hệ thống kè biển bao quanh dự án. Điều này đáp ứng yêu cầu bảo vệ khu đô thị trước nguy cơ ngập do triều cường, nước biển dâng.

+ Giải pháp hệ thống hạ tầng chống ngập và xâm nhập mặn: Dự án bố trí các trạm bơm thoát nước mưa, hồ điều tiết nội khu, và cống kiểm soát triều tại các cửa thoát nước ra biển, đảm bảo không bị úng ngập cả khi mưa lớn kết hợp triều cường. Đây chính là các giải pháp mà Kế hoạch biến đổi khí hậu khuyến nghị để nâng cao khả năng chống chịu cho đô thị ven biển.

+ Giải pháp bảo vệ hệ sinh thái ven biển: Dự án cam kết duy trì khoảng cách an toàn với rừng phòng hộ hiện hữu, có dải cây xanh chắn gió và sóng ở ranh giới dự án. Hơn nữa, chủ đầu tư có thể phối hợp cùng địa phương trồng bổ sung rừng ngập mặn tại các khu vực thích hợp quanh dự án, góp phần thực hiện mục tiêu phục hồi rừng Cần Giờ của Kế hoạch biến đổi khí hậu.

- Nhìn chung, nếu triển khai đúng thiết kế và cam kết, dự án phù hợp với các định hướng thích ứng biến đổi khí hậu của thành phố vừa xây dựng hạ tầng chống ngập, vừa không làm suy giảm “lá chắn” rừng ngập mặn hiện có.