Áp dụng quy định tách thửa đất tại Đồng Nai sau sáp nhập tỉnh (Công văn 9089/UBND-KTN)

Nội dung chính

Áp dụng quy định tách thửa đất tại Đồng Nai sau sáp nhập tỉnh (Công văn 9089/UBND-KTN)

Ngày 06/11/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã có Công văn 9089/UBND-KTN về việc áp dụng quy định tách thửa trên địa bàn tỉnh Đồng Nai sau sáp nhập.

Tại Mục 1 Công văn 9089/UBND-KTN năm 2025 đã có nội dung như sau:

Sau khi xem xét Công văn số 6275/SoNNMT-ĐĐ ngày 13/10/2025 của Sở Nông nghiệp và Môi trường về việc đề xuất áp dụng quy định tách thửa trên địa bàn tỉnh Đồng Nai sau sáp nhập (Văn bản kèm theo); Chủ tịch UBND tỉnh có ý kiến như sau:

1. Trong thời gian chưa có quy định mới sau khi sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh, về chủ trương, thống nhất đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường về việc tiếp tục áp dụng Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND ngày 25/10/2024 của UBND tỉnh Đồng Nai và Quyết định số 30/2024/QĐ-UBND ngày 15/10/2024 của UBND tỉnh Bình Phước để làm căn cứ giải quyết hồ sơ tách thửa trên địa bàn tỉnh Đồng Nai sau sáp nhập, đối với phạm vi các xã, phường thuộc đối tượng điều chỉnh tại các Quyết định nêu trên.

…

Đồng thời tại khoản 2 Mục III Công văn 6275/SoNNMT-ĐĐ năm 2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Nai đã có nội dung đề xuất như sau:

III. Đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường

…

2. Việc áp dụng tạm thời hai Quyết định nêu trên được thực hiện theo nguyên tắc sau:

- Căn cứ phạm vi địa lý và địa bàn hành chính cũ trước khi sáp nhập (gồm 270 đơn vị hành chính cấp xã, phường), địa bàn nào trước đây thuộc tỉnh Đồng Nai thì áp dụng theo Quyết định 63/2024/QĐ-UBND, địa bàn nào trước đây thuộc tỉnh Bình Phước thì áp dụng theo Quyết định 30/2024/QĐ-UBND.

…

Như vậy, quy định tách thửa tại tỉnh Đồng Nai sau sáp nhập tỉnh được tiếp tục áp dụng theo Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai và Quyết định 30/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Phước cho các xã, phường thuộc đối tượng điều chỉnh tại các Quyết định này cho đến khi ban hành văn bản quy phạm pháp luật mới thay thế.

Áp dụng quy định tách thửa đất tại Đồng Nai sau sáp nhập tỉnh (Công văn 9089/UBND-KTN) (Hình từ Internet)

Điều kiện chung để tách thửa đất tại Đồng Nai sau sáp nhập tỉnh theo Luật Đất đai 2024

Theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, các điều kiện chung để tách thửa đất tại Đồng Nai sau sáp nhập tỉnh như sau:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.