Giá bán căn hộ chung cư quý 1/2025 theo Báo cáo của Bộ Xây dựng

Nội dung chính

Giá bán căn hộ chung cư quý 1/2025 theo Báo cáo của Bộ Xây dựng

Theo tiểu mục 4 Mục III Báo cáo 51/BC-BXD về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý I/2025 nêu rõ giá bán căn hộ chung cư quý 1/2025 như sau:

Giá căn hộ chung cư Quý I/2025 tại các đô thị lớn như: thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng, thành phố Hải Phòng nhìn chung không có nhiều biến động so với Quý IV/2024; theo các phân khúc, cụ thể như sau:

- Phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2 ;

- Phân khúc trung cấp có giá khoảng từ 45–70 triệu đồng/m2 ;

- Phân khúc cao cấp có giá khoảng từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m2 ;

- Phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.

Trong Quý I/2025, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn (thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh) thì giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn đã chững lại, không còn tăng mạnh như năm 2024, cụ thể giá bán căn hộ chung cư như sau:

(1) Tại thành phố Hà Nội

Trong Quý I/2025, giá chung cư nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí tăng khoảng 5% so với Quý IV năm 2024. Theo khảo sát tại một số dự án, giá rao bán chung cư cụ thể trong quý như sau:

- Dự án chung cư The Pavilion có giá rao bán khoảng 50-64 triệu đồng/m2 ,

- Dự án The Sakura – Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 60-80 triệu đồng/m2,

- Dự án The Canopy Residences có giá rao bán khoảng 65-73 triệu đồng/m2; Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) có giá rao bán khoảng 75-110 triệu đồng/m2;

- Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) có giá rao bán khoảng 70-82 triệu đồng/m2;

- Eco Lake View (Hoàng Mai) có giá rao bán khoảng 58-70 triệu đồng/m2;

- Vinhomes Ocean Park tại phân khu The Zurich có giá rao bán khoảng 55-67 triệu đồng/m2;

- Dự án The Sapphire – Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 55-72 triệu đồng/m2

(2) Tại thành phố Hồ Chí Minh

Giá căn hộ chung cư nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí có mức tăng khoảng 3-4 % so với Quý IV năm 2024. Theo khảo sát tại một số dự án, giá rao bán cụ thể trong quý như sau:

- Dự án Thủ Thiêm Green House (quận 2) có giá rao bán khoảng 27-31 triệu đồng/m2;

- Dự án căn hộ Green River (quận 8) có giá rao bán khoảng 35-45 triệu đồng/m2,

- Dự án Diamond Centery có giá rao bán khoảng 61-75 triệu đồng/m2;

- Eco Green Sài Gòn (Quận 7) có giá rao bán khoảng 65-83 triệu đồng/m2;

- Dự án Diamond Centery có giá rao bán khoảng 62-75 triệu đồng/m2;

- Dự án Glory Heights - Vinhomes Grand Park có giá rao bán khoảng 50-67 triệu đồng/m2;

- Dự án The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, quận 9 có giá rao bán khoảng 45-61 triệu đồng/m2.

(3) Giá bán căn hộ của một số dự án nổi bật tại các địa phương khác

- Tại thành phố Hải Phòng:

+ Dự án Hoàng Huy Commerce có giá rao bán khoảng 32-42 triệu đồng/m2 ,

+ Dự án Diamond Crown Hải Phòng có giá rao bán khoảng 46-68 triệu đồng/m2 ;

+ Tại thành phố Đà Nẵng:

+ Dự án The Ori Garden, Đường Mê Linh, Phường Hòa Hiệp Nam, Liên Chiểu, Đà Nẵng có giá bán từ 20-28 triệu đồng/m2.

(*) Trên đây là thông tin "Giá bán căn hộ chung cư quý 1/2025 theo Báo cáo của Bộ Xây dựng"
Giá bán căn hộ chung cư quý 1/2025 theo Báo cáo của Bộ Xây dựng (Hình từ Internet)

Vấn đề tồn kho căn hộ chung cư theo Báo cáo của Bộ Xây dựng

Theo tiểu mục 3 Mục III Báo cáo 51/BC-BXD về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý I/2025 nêu rõ vấn đề tồn kho bất động sản theo Báo cáo của Bộ Xây dựng như sau:

Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý I/2025 vào khoảng 23.400 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó: chung cư 2.339 căn; nhà ở riêng lẻ 9.376 căn; đất nền 11.685 nền.

Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án tiếp tục giảm so với quý IV/2024 tuy nhiên không đồng đều trong các loại hình bất động sản, phân khúc nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 83,5% so với quý IV/2024 trong khi phân khúc nhà chung cư và đất nền còn cao hơn so với quý IV/2024.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao lâu?

Căn cứ theo Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

(1) Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(2) Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(3) Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023.

(4) Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.