Ranh giới quy hoạch nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình ở đâu?

Nội dung chính

Ranh giới quy hoạch nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình ở đâu?

Ngày 10/06/2025, UBND tỉnh Ninh Bình đã có Quyết định 551/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt Quy hoạch chi tiết Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư.

Trong đó, nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư được quy hoạch nằm trên địa bàn phường Ninh Khánh, thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình (nay là phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình).

Phạm vi ranh giới lập quy hoạch thuộc Quy hoạch phân khu các khu vực 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B, 1-3-C trong Quy hoạch chung Đô thị Ninh Bình, cụ thể như sau:

- Phía Bắc giáp đường mở theo quy hoạch

- Phía Nam giáp đường Vạn Hạnh

- Phía Đông giáp đường Phạm Hùng

- Phía Tây giáp đường Tôn Đức Thắng.

Quy mô lập quy hoạch nhà ở xã hội Hoa Lư là 50.514 m2.

Ranh giới quy hoạch nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình ở đâu? (Hình từ internet)

Ai là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư?

Theo Quyết định 551/QĐ-UBND năm 2025 có quy định:

Điều 2. Tổ chức thực hiện

1. Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Ninh Bình (Chủ đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư) có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân thành phố Hoa Lư và các đơn vị có liên quan:

- Hoàn thiện hồ sơ đồ án quy hoạch theo Quyết định phê duyệt và gửi các cơ quan, đơn vị có liên quan theo quy định.

- Thực hiện việc công bố công khai, rộng rãi, đầy đủ nội dung quy hoạch đã phê duyệt cho các ngành, địa phương, đơn vị và Nhân dân biết, quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch được duyệt.

2. Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân thành phố Hoa Lư có trách nhiệm:

- Hướng dẫn, đôn đốc Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Ninh Bình hoàn thiện hồ sơ quy hoạch, gửi các cơ quan, đơn vị liên quan và tổ chức công bố, triển khai thực hiện Quy hoạch theo đúng quy định hiện hành.

- Thực hiện chức năng, nhiệm vụ về quản lý quy hoạch, quản lý trật tự xây dựng theo đúng quy định.

3. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành.

Như vậy, Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Ninh Bình là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.

Chủ đầu tư nhà ở xã hội được hưởng các ưu đãi gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê như sau:

- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản này;

- Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

- Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;

- Được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này; trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư dự án được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này;

- Được vay vốn với lãi suất ưu đãi; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ;

- Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án;

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Ưu đãi khác theo quy định của pháp luật (nếu có).