Dự án Khu đô thị mới Đông Thịnh (Thanh Hóa) được phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường

Nội dung chính

Dự án Khu đô thị mới Đông Thịnh (Thanh Hóa) được phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường

Theo Điều 1 Quyết định 3488/QĐ-UBND năm 2025, UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt kết quả thẩm định Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Dự án Khu dân cư mới số 03, xã Đông Thịnh, huyện Đông Sơn (nay là phường Đông Sơn), tỉnh Thanh Hóa (Khu đô thị mới Đông Thịnh) của Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ thương mại Đông Vinh với các nội dung, yêu cầu về bảo vệ môi trường ban hành kèm theo Quyết định 3488/QĐ-UBND năm 2025.

Căn cứ Điều 3 Quyết định 3488/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Thanh Hóa thì Quyết định 3488/QĐ-UBND sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 04/11/2025.

Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, Chủ tịch UBND phường Đông Sơn, Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ thương mại Đông Vinh, Thủ trưởng các ngành, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định 3488/QĐ-UBND năm 2025.

Dự án Khu đô thị mới Đông Thịnh (Thanh Hóa) được phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường (Hình từ Internet)

Thông tin về dự án Khu đô thị mới Đông Thịnh (Thanh Hóa)

Tại Mục 1 Các nội dung, yêu cầu về bảo vệ môi trường Dự án Khu dân cư mới số 03, xã Đông Thịnh, huyện Đông Sơn (nay là phường Đông Sơn), tỉnh Thanh Hóa (Khu đô thị mới Đông Thịnh) ban hành kèm theo Quyết định 3488/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Thanh Hóa có nêu thông tin về Dự án Khu đô thị mới Đông Thịnh như sau:

1. Tên dự án: Khu dân cư mới số 03, xã Đông Thịnh, huyện Đông Sơn (nay là phường Đông Sơn), tỉnh Thanh Hóa (Khu đô thị mới Đông Thịnh).

2. Địa điểm thực hiện: Phường Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

3. Chủ dự án đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ thương mại Đông Vinh.

4. Phạm vi dự án: Dự án Khu dân cư mới số 03, xã Đông Thịnh, huyện Đông Sơn (nay là phường Đông Sơn), tỉnh Thanh Hóa (khu đô thị mới Đông Thịnh) thực hiện tại phường Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

5. Quy mô, công suất dự án:

- Dự án Khu dân cư mới số 03, xã Đông Thịnh, huyện Đông Sơn (nay là phường Đông Sơn), tỉnh Thanh Hóa (khu đô thị mới Đông Thịnh) được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 3006/QĐ-UBND năm 2024 với tổng diện tích khoảng 381.712,62 m2 (không bao gồm phần diện tích đã thu hồi thực hiện dự án: Đường nối xã Đông Văn với dự án đường BT huyện Đông Sơn (đoạn qua xã Đông Thịnh là 5.335,75 m2 ); theo Quyết định 1836/QĐ-UBND năm 2024 của UBND huyện Đông Sơn về việc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án, diện tích quy hoạch dự án là: 387.048,37 m2 .

- Quy mô sử dụng đất:

+ Đất ở mới có tổng diện tích 121.642,18 m2 (Trong đó có 750 lô đất xây dựng nhà ở liền kề diện tích 101.611,74 m2 và 47 lô đất xây dựng nhà ở biệt thự diện tích 20.030,44 m2 ) và đất nhà ở xã hội có diện tích là 33.078,68 m2).

+ Đất nhà sinh hoạt cộng đồng có diện tích 6.835,89 m2;

+ Đất giáo dục có diện tích 21.486,50 m2;

+ Đất cây xanh có diện tích 27.180,20 m2;

+ Đất bãi đỗ xe có diện tích 11.510,11 m2;

+ Đất Trạm xử lý nước thải có diện tích 2.949,92 m2;

+ Đất giao thông là 157.029,14 m2;

- Quy mô dân số: Khoảng 3.235 người.

6. Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án đầu tư:

Quy mô xây dựng: Đầu tư hoàn chỉnh, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở và các công trình khác, gồm các hạng mục:

- Đầu tư hoàn chỉnh, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư được duyệt với quy mô diện tích 38,17 ha, gồm: San nền, giao thông, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, trạm xử lý nước thải, cấp điện, điện chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy...

- Đầu tư hoàn chỉnh các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư được duyệt: Công viên cây xanh, nhà sinh hoạt cộng đồng.

- Đầu tư xây thô và hoàn thiện mặt trước 199 căn nhà ở, gồm: 188 căn nhà ở liền kề và 11 căn nhà ở biệt thự theo Công văn 8735/UBND-CN năm 2024 của UBND tỉnh Thanh Hóa.

Các trường hợp lập quy hoạch chung đô thị

Tại Điều 7 Nghị định 178/2025/NĐ-CP có quy định về các trường hợp lập quy hoạch chung đô thị như sau:

1. Quy hoạch chung đô thị theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 được lập đối với phạm vi quy hoạch như sau:

- Thành phố trực thuộc trung ương;

- Đặc khu thuộc hệ thống đô thị theo định hướng tại quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch vùng hoặc quy hoạch tỉnh;

- Đô thị hiện hữu gồm một phường độc lập hoặc nhiều phường liền kề nhau, thuộc hệ thống đô thị theo định hướng tại quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch vùng hoặc quy hoạch tỉnh, có phạm vi quy hoạch được xác định tại quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Đô thị mở rộng gồm đô thị hiện hữu và xã liền kề, thuộc hệ thống đô thị theo định hướng tại quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch vùng hoặc quy hoạch tỉnh, có phạm vi quy hoạch được xác định tại quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn và đáp ứng các điều kiện diện tích tối thiểu 50 km2, mật độ dân số tối thiểu 500 người/km2 và tỷ lệ lao động phi nông nghiệp tối thiểu 30%;

- Đô thị mới thuộc hệ thống đô thị theo định hướng tại quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch vùng hoặc quy hoạch tỉnh; có phạm vi quy hoạch tối thiểu 30 km2 và được xác định tại quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn.

2. Phạm vi ranh giới phát triển đô thị trong nội dung của quy hoạch chung đô thị được phê duyệt là căn cứ, cơ sở quản lý phát triển đô thị.