Thái Nguyên giao đất để xây dựng Điểm dân cư nông thôn Đông Tây 2 tại phường Vạn Xuân (đợt 2)

Nội dung chính

Thái Nguyên giao đất để xây dựng Điểm dân cư nông thôn Đông Tây 2 tại phường Vạn Xuân (đợt 2)

Ngày 20/10/2025, UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành Quyết định 1581/QĐ-UBND về việc giao đất cho Công ty TNHH Sen vàng Hoa Lư, để sử dụng vào mục đích thực hiện Dự án Điểm dân cư nông thôn Đông Tây 2, tại phường Vạn Xuân (đợt 2).

Cụ thể, UBND tỉnh Thái Nguyên giao đất để xây dựng Điểm dân cư nông thôn Đông Tây 2 tại phường Vạn Xuân (đợt 2) với các nội dung như sau:

(1) Giao cho Công ty TNHH Sen vàng Hoa Lư diện tích 39.604,8 m2 đất, tại phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên (đã được UBND thành phố Phổ Yên, UBND phường Vạn Xuân thu hồi và giải phóng mặt bằng).

Mục đích sử dụng đất: Để thực hiện dự án Điểm dân cư nông thôn Đông Tây 2, trong đó:

- Diện tích 23.503,1 m2 đất để đầu tư xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội (đất thương mại dịch vụ 1.293,5 m2, đất bãi đỗ xe 738,7 m2, đất nhà văn hóa 518,3 m2, đất giao thông 8.970,8 m2, đất hạ tầng kỹ thuật 514,2 m2, đất cây xanh 10.610,1 m2, đất xử lý nước thải 857,5 m2).

Lưu ý: Công ty TNHH Sen vàng Hoa Lư có trách nhiệm bàn giao lại cho địa phương quản lý theo quy định sau khi hoàn thiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật điểm dân cư.

- Diện tích 16.101,7 m2 đất ở tại đô thị.

+ Thời hạn sử dụng đất: 50 năm, kể từ ngày 27/7/2023 (theo Quyết định 1773/QĐ-UBND ngày 27/7/2023 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc giao đất cho Công ty TNHH Sen vàng Hoa Lư, để thực hiện Dự án Điểm dân cư nông thôn Đông Tây 2, thuộc các phường: Tân Hương, Đồng Tiến và Nam Tiến, thành phố Phổ Yên (đợt 1)).

+ Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

+ Phương thức giao đất: Thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

(2) Giao diện tích 336,5 m2 đất cho UBND phường Vạn Xuân để quản lý theo quy hoạch (được UBND thành phố Phổ Yên, UBND phường Vạn Xuân thu hồi và giải phóng mặt bằng, phần diện tích trên nằm ngoài ranh giới quy hoạch dự án).

Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính (trích lục - chỉnh lý) số 9, 11, 12, 13, 65, 66, 67 phường Vạn Xuân, tỷ lệ 1/1000 do Văn phòng Đăng ký đất đai trực thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường lập ngày 25/9/2025, được Sở Nông nghiệp và Môi trường xác nhận ngày 25/9/2025.

Thái Nguyên giao đất để xây dựng Điểm dân cư nông thôn Đông Tây 2 tại phường Vạn Xuân (đợt 2) (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện việc giao đất để xây dựng Điểm dân cư nông thôn Đông Tây 2 tại phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên (đợt 2)

Theo Điều 2 Quyết định 1581/QĐ-UBND 2025 nêu rõ tổ chức thực hiện việc giao đất để xây dựng Điểm dân cư nông thôn Đông Tây 2 tại phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên (đợt 2) như sau:

(1) Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan thực hiện:

- Xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất phải nộp.

- Xác định cụ thể mốc giới và bàn giao đất trên thực địa.

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty TNHH Sen vàng Hoa Lư theo quy định.

- Chỉ đạo chuyển thông tin địa chính, thông tin về đất chuyên trồng lúa, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.

(2) Thuế tỉnh Thái Nguyên:

- Xác định tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có); hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, ghi nợ tiền sử dụng đất, theo dõi trường hợp miễn tiền sử dụng đất, phí, lệ phí (nếu có) theo quy định.

- Xác định số tiền phải nộp, xác nhận đã hoàn thành việc nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.

- Thông báo cho Công ty TNHH Sen vàng Hoa Lư nộp tiền sử dụng đất, tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa, phí, lệ phí và các khoản phải nộp khác (nếu có) theo quy định.

- Chỉ đạo thu tiền sử dụng đất, phí, lệ phí theo quy định.

(3) Công ty TNHH Sen vàng Hoa Lư chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có); có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích, ranh giới, diện tích, đồng thời thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của người sử dụng đất, chấp hành nghiêm chỉnh pháp luật đất đai; nộp tiền bảo vệ phát triển đất trồng lúa; thực hiện nghiêm chỉnh Phương án sử dụng tầng đất mặt của đất được chuyển đổi từ đất chuyên trồng lúa; chấp hành nghiêm chỉnh pháp luật đất đai, đầu tư, xây dựng, bảo vệ môi trường, bàn giao cho địa phương và các cơ quan chức năng quản lý các khu đất, các công trình theo quy định sau khi hoàn thiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư.

(4) UBND phường Vạn Xuân có trách nhiệm đôn đốc chủ đầu tư thực hiện dự án đảm bảo tiến độ, tuân thủ các quy định của pháp luật vệ đất đai, đầu tư, xây dựng, bảo vệ môi trường; giám sát việc bóc tách, bảo vệ và sử dụng có hiệu quả tầng đất mặt của đất được chuyển đổi từ đất chuyên trồng lúa để thực hiện Dự án theo phương án đã được chấp thuận tại Văn bản 3058/SNNMT-KHTC ngày 15/10/2025 của Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện dựa trên căn cứ nào?

Theo Điều 116 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi bởi điểm a khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

(1) Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(2) Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

(3) Căn cứ giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại mục (5), như sau:

- Đối với dự án thuộc danh mục quy định tại điểm b khoản 3 Điều 67 Luật Đất đai 2024 thì căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

- Đối với dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024 thì căn cứ vào quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

(4) Trường hợp quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có phân kỳ tiến độ hoặc việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo tiến độ thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quyết định việc giao đất, cho thuê đất theo tiến độ của dự án đầu tư, tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

(5) Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

(6) Căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư được thực hiện theo quy định của Chính phủ.