Lào Cai chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị sinh thái Đồi chè Ô Quý Hồ tại phường Sa Pa

Nội dung chính

Lào Cai chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị sinh thái Đồi chè Ô Quý Hồ tại phường Sa Pa

Ngày 30/10/2025, UBND tỉnh Lào Cai ban hành Quyết định 1794/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị sinh thái Đồi chè Ô Quý Hồ tại phường Sa Pa.

Cụ thể, Lào Cai chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị sinh thái Đồi chè Ô Quý Hồ tại phường Sa Pa với những nội dung sau:

(1) Tên dự án: Khu đô thị sinh thái Đồi chè Ô Quý Hồ.

(2) Địa điểm thực hiện dự án: Phường Sa Pa, tỉnh Lào Cai.

(3) Nhà đầu tư

- Nhà đầu tư thứ nhất: Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển Hồng Phong.

Địa chỉ trụ sở chính: Số 01, Vạn Tuế 6, Khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden, xã Phụng Công, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, Việt Nam (nay là Số 01, Vạn Tuế 6, Khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden, xã Phụng Công, tỉnh Hưng Yên, Việt Nam).

- Nhà đầu tư thứ hai: Công ty Cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương.

Địa chỉ trụ sở chính: Toà nhà Minh Anh Plaza, số 76-80 phố Trần Hưng Đạo, phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương (nay là Toà nhà Minh Anh Plaza, số 76-80 phố Trần Hưng Đạo, phường Hải Dương, thành phố Hải Phòng).

(4) Mục tiêu dự án

- Đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị sinh thái Đồi chè Ô Quý Hồ nhằm:

+ Cụ thể hóa giải pháp về tổ chức không gian, sử dụng đất đai, phương án xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp với đồ án Quy hoạch chung xây dựng khu du lịch Quốc gia Sa Pa và Quy hoạch phân khu xây dựng Khu đô thị, dịch vụ du lịch văn hoá dọc thung lũng Mường Hoa, Sa Pa (Phân khu số 3);

+ Khai thác các lợi thế, tiềm năng về môi trường cảnh quan, thiên nhiên, gìn giữ và phát huy những giá trị văn hóa vốn có của khu vực, từ đó xây dựng một khu đô thị sinh thái đồng bộ về hình thức kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật có bản sắc và đặc điểm riêng;

+ Kết hợp hài hòa các không gian ở đô thị với các hoạt động du lịch mua sắm, trải nghiệm, nghỉ ngơi thư giãn, ăn uống...

+ Tạo điểm đến du lịch mới, độc đáo, thu hút khách du lịch trong và ngoài nước, giới thiệu và quảng bá văn hóa đặc sắc của các dân tộc trên địa bàn Sa Pa, mang đến trải nghiệm vui chơi giải trí mới mẻ, kết hợp giữa truyền thống và hiện đại;

- Đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng và các định hướng chương trình phát triển nhà ở, phát triển đô thị của tỉnh; Xây dựng nhà ở thương mại để bán, cho thuê mua.

(5) Vốn đầu tư của dự án

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án: 2.424.094.000.000 đồng, trong đó:

- Vốn góp của nhà đầu tư: 363.614.000.000 đồng (tương đương 15% tổng vốn đầu tư của dự án).

- Vốn huy động: 2.060.480.000.000 đồng (tương đương 85% tổng vốn đầu tư của dự án).

(6) Tiến độ thực hiện dự án

(*) Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn:

- Vốn góp (Tiến độ, tỷ lệ và phương thức góp vốn):

- Vốn huy động (dự kiến): 2.060.480.000.000 đồng

(*) Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành:

- Hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đảm bảo đủ điều kiện để khởi công xây dựng: Quý I/2026.

- Hoàn thành và đi vào khai thác, vận hành toàn bộ dự án: Quý III/2030.

(7) Quy mô dự án

(*) Diện tích đất dự kiến sử dụng: 29,39 ha

(*) Quy mô dân số: Khoảng 1.451 người.

(*) Quy mô đầu tư xây dựng:

Đầu tư xây dựng hoàn thiện toàn bộ công trình nhà ở, công trình thương mại dịch vụ và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án đảm bảo phù hợp quy hoạch xây dựng đã được duyệt, cụ thể:

- Công trình hạ tầng kỹ thuật:

Đầu tư xây dựng hoàn thiện, đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi ranh giới dự án khoảng 29,39 ha, gồm: Hệ thống đường giao thông nội bộ, hệ thống cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, hệ thống cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe... đảm bảo kết nối với hạ tầng khu vực.

- Công trình nhà ở:

+ Xây thô, hoàn thiện mặt ngoài khoảng 152 căn Nhà ở liền kề, diện tích xây dựng dự kiến khoảng 14.452 m2, cao tối đa 04 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 57.809 m2;

+ Xây thô, hoàn thiện mặt ngoài khoảng 251 căn Nhà ở biệt thự, diện tích xây dựng dự kiến khoảng 34.795 m2, cao tối đa 03 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 104.384 m2;

- Công trình thương mại dịch vụ:

Xây dựng hoàn hiện các công trình thương mại dịch vụ (khách sạn, TMDV khác, dự kiến 06 công trình), diện tích xây dựng dự kiến khoảng 28.148 m2, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 84.444 m2, bao gồm: Khách sạn quy mô khoảng 300 phòng, tiêu chuẩn 5 sao và các công trình thương mại dịch vụ khác (nhà hàng, siêu thị, dịch vụ vui chơi giải trí…).

- Công trình hạ tầng xã hội:

Xây dựng hoàn hiện 02 công trình giáo dục: (1) Trường liên cấp (tiểu học, trung học cơ sở) diện tích xây dựng dự kiến khoảng 1.924 m2, cao tối đa 05 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 9.621 m2; (2) Trường mầm non diện tích xây dựng dự kiến khoảng 873 m2, cao tối đa 04 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 3.494 m2 . 

Số lượng nhà ở, chỉ giới, khoảng lùi, chiều cao, số tầng, mật độ xây dựng, công năng sử dụng cụ thể đối với từng lô đất, hệ thống hạ tầng kỹ thuật (San nền, giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước thải, bãi đỗ xe,…), hạ tầng xã hội phải đảm bảo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia; chỉ dẫn kỹ thuật và hồ sơ thiết kế dự án được cơ quan có thẩm quyền thẩm định.

(*) Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở:

- Cơ cấu sản phẩm nhà ở: Sản phẩm nhà ở của dự án là 403 căn nhà ở thương mại (152 căn nhà ở liền kề và 251 căn nhà ở biệt thự).

- Về quỹ đất để phát triển NOXH: Căn cứ khoản 1 Điều 6 Quyết định 34/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Ban hành Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trên địa bàn tỉnh Lào Cai, dự án không thuộc trường hợp phải bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội.

(*) Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án:

- Phương án đầu tư xây dựng:

Nhà đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng các công trình trong phạm vi dự án, bao gồm:

+ Đầu tư xây dựng hoàn thành toàn bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án, đảm bảo phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt, các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành và đấu nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng khu vực. Bao gồm các hạng mục công trình chính đảm bảo như: San nền, đường giao thông, thoát nước mặt, thoát nước thải và vệ sinh môi trường, cấp nước sinh hoạt, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, cây xanh, kè (nếu có).

+ Đầu tư xây dựng xong phần thô, hoàn thiện xong mặt ngoài nhà của 403 căn nhà ở thương mại (152 căn nhà ở liền kề và 251 căn nhà ở biệt thự).

+ Đầu tư xây dựng hoàn hiện các công trình thương mại dịch vụ (khách sạn, thương mại dịch vụ khác) trong phạm vi dự án.

+ Đầu tư hoàn thành 02 công trình hạ tầng xã hội: (1) Trường liên cấp (tiểu học, trung học cơ sở); (2) Trường mầm non trong phạm vi dự án.

* Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, công trình nhà ở thương mại và công trình dịch vụ thương mại theo đúng quy hoạch được duyệt, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, hồ sơ thiết kế được thẩm định, cấp phép.

- Phương án quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án:

+ Cơ quan nhà nước thực hiện quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án theo quy định của pháp luật.

+ Nhà đầu tư quản lý hạ tầng đô thị trong phạm vi dự án đối với phạm vi được nhà nước giao đất, cho thuê đất. Đối với phần hạ tầng đô thị (hạ tầng kỹ thuật) trong phạm vi dự án sau khi đã được đầu tư hoàn thành, bàn giao lại cho nhà nước sẽ do cơ quan nhà nước thực hiện quản lý.

(...)

>> Xem chi tiết: Lào Cai chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị sinh thái Đồi chè Ô Quý Hồ tại phường Sa Pa

Lào Cai chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị sinh thái Đồi chè Ô Quý Hồ tại phường Sa Pa (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của nhà đầu tư thực hiện đầu tư Dự án Khu đô thị sinh thái Đồi chè Ô Quý Hồ tại phường Sa Pa

Theo khoản 1 Điều 2 Quyết định 1794/QĐ-UBND 2025 nêu trách nhiệm của nhà đầu tư thực hiện đầu tư Dự án Khu đô thị sinh thái Đồi chè Ô Quý Hồ tại phường Sa Pa như sau:

- Yêu cầu về thực hiện dự án: Việc thực hiện dự án phải phù hợp với chỉ tiêu quy hoạch xây dựng, chủ trương đầu tư dự án, tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế, thi công; hồ sơ thiết kế được cơ quan có thẩm quyền thẩm định.

- Yêu cầu bố trí đủ vốn để thực hiện dự án: Nhà đầu tư dự án chịu trách nhiệm bố trí đủ vốn để thực hiện dự án.

- Yêu cầu về tiến độ thực hiện dự án:

+ Đảm bảo đúng theo chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án của Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai;

+ Việc điều chỉnh tiến độ phải được sự chấp thuận của Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai bằng văn bản theo đúng trình tự, thủ tục của pháp luật về đầu tư.

- Bảo đảm an toàn và bảo vệ môi trường: Nhà đầu tư phải thực hiện các biện pháp để bảo đảm an toàn trong quá trình thực hiện dự án; thực hiện thủ tục cấp Giấy phép môi trường và thực hiện các yêu cầu về bảo đảm an toàn và bảo vệ môi trường theo các quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

- Yêu cầu về chất lượng công trình của dự án:

Nhà đầu tư phải chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện, quản lý dự án bảo đảm đúng quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở và pháp luật liên quan. Cụ thể:

+ Công trình xây dựng đảm bảo theo đúng quy hoạch, hồ sơ thiết kế được thẩm định, phê duyệt, hồ sơ cấp phép xây dựng; bảo đảm an toàn phòng chống cháy nổ, tuân thủ các quy định về môi trường.

+ Tuân thủ quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng áp dụng cho dự án.

+ Bảo đảm chất lượng theo quy định của thiết kế dự án; trình tự thi công, nghiệm thu theo quy định của pháp luật về xây dựng.

+ Bảo đảm an toàn trong xây dựng bao gồm an toàn công trình, an toàn lao động, phòng, chống cháy, nổ, vệ sinh môi trường; bảo đảm an ninh, an toàn xã hội phù hợp với quy định của pháp luật có liên quan.

+ Bảo đảm giao thông và an toàn giao thông.

+ Bảo đảm xây dựng đồng bộ công trình và từng bộ phận, hạng mục của công trình.

+ Không vi phạm các quy định của pháp luật về xây dựng cũng như pháp luật khác có liên quan.

- Về thực hiện nghĩa vụ tài chính: Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với nhà nước gồm: Nộp các khoản thuế phí theo quy định của pháp luật về thuế, phí.

(...)

>> Xem chi tiết: Trách nhiệm của nhà đầu tư thực hiện đầu tư Dự án Khu đô thị sinh thái Đồi chè Ô Quý Hồ tại phường Sa Pa

Nguyên tắc phân định thẩm quyền, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai

Căn cứ tại Điều 2 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định nguyên tắc phân định thẩm quyền, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai như sau:

- Bảo đảm phù hợp với quy định của Hiến pháp 2013; phù hợp với các nguyên tắc, quy định về phân định thẩm quyền, phân quyền, phân cấp của Luật Tổ chức Chính phủ 2025, Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2025.

- Bảo đảm phân quyền nhiệm vụ, phân cấp triệt để các nhiệm vụ giữa cơ quan nhà nước ở trung ương với chính quyền địa phương, bảo đảm quyền quản lý thống nhất của Chính phủ, quyền điều hành của người đứng đầu Chính phủ đối với lĩnh vực quản lý nhà nước về đất đai và phát huy tính chủ động, sáng tạo, tự chịu trách nhiệm của chính quyền địa phương trong thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai.

- Bảo đảm Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, cơ quan ngang bộ tập trung thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước ở tầm vĩ mô; xây dựng thể chế, chiến lược, quy hoạch, kế hoạch đồng bộ, thống nhất, giữ vai trò kiến tạo và tăng cường thanh tra, kiểm tra, giám sát.

- Bảo đảm phân định rõ thẩm quyền giữa Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân, Chủ tịch Ủy ban nhân dân; phân định rõ thẩm quyền chung của Ủy ban nhân dân và thẩm quyền riêng của Chủ tịch Ủy ban nhân dân; bảo đảm phù hợp với nhiệm vụ, quyền hạn và năng lực của cơ quan, người có thẩm quyền thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn được phân quyền, phân cấp.

- Bảo đảm đồng bộ, tổng thể, liên thông, không bỏ sót hoặc chồng lấn, giao thoa nhiệm vụ; bảo đảm cơ sở pháp lý cho hoạt động bình thường, liên tục, thông suốt của các cơ quan; đáp ứng yêu cầu quản trị địa phương; ứng dụng khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.

- Bảo đảm quyền con người, quyền công dân; bảo đảm công khai, minh bạch, tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, cá nhân trong việc tiếp cận thông tin, thực hiện các quyền, nghĩa vụ và các thủ tục theo quy định của pháp luật.

- Bảo đảm không làm ảnh hưởng đến việc thực hiện các điều ước quốc tế, thỏa thuận quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên.

- Nguồn lực thực hiện nhiệm vụ được phân quyền, phân cấp do ngân sách nhà nước bảo đảm theo quy định.