Xây nhà không đúng quy hoạch xây dựng sẽ bị xử phạt như thế nào?

Nội dung chính

Xây dựng nhà không đúng quy hoạch xây dựng có vi phạm pháp luật không?

Căn cứ tại khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng 2014 quy định về các hành vi cấm trong xây dựng, như sau:

Các hành vi bị nghiêm cấm

1. Quyết định đầu tư xây dựng không đúng với quy định của Luật này.

2. Khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định của Luật này.

3. Xây dựng công trình trong khu vực cấm xây dựng; xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử - văn hóa và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật; xây dựng công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ công trình xây dựng để khắc phục những hiện tượng này.

4. Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp.

5. Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán của công trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước trái với quy định của Luật này.

…

Theo đó, việc xây dựng nhà không đúng quy hoạch xây dựng là đã vi phạm pháp luật. Trường hợp xây nhà không đúng quy hoạch nhưng có giấy phép xây dựng có thời hạn, vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng, xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì không vi phạm hành vi cấm trong xây dựng.

Xây nhà không đúng quy hoạch xây dựng sẽ bị xử phạt như thế nào?

Xây nhà không đúng quy hoạch xây dựng sẽ bị xử phạt như thế nào?

Căn cứ tại khoản 9 Điều 16 Nghị định 16/2021/NĐ-CP quy định về mức xử phạt trường hợp xây nhà không đúng quy hoạch xây dựng như sau:

Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

...

9. Xử phạt đối với hành vi xây dựng không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được duyệt như sau:

a) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

c) Phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 180.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Theo đó, hành vi xây dựng không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị với từng trường hợp vi phạm khác nhau sẽ có mức phạt được quy định cụ thể như sau:

- Đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng

- Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng

- Đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 180.000.000 đồng 

Bên cạnh việc phải chịu mức phạt vi phạm, trường hợp vi phạm hành vi xây dựng nhà không đúng quy hoạch xây dựng phải có nghĩa vụ thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả là phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.  

Lưu ý: mức phạt tiền nêu trên áp dụng đối với tổ chức, nếu cá nhân vi phạm thì mức phạt tiền bằng 1/2 tổ chức.

Yêu cầu và nguyên tắc tuân thủ đối với quy hoạch xây dựng như thế nào?

Căn cứ tại Điều 14 Luật Xây dựng 2014 quy định về yêu cầu và nguyên tắc tuân thủ đối với quy hoạch xây dựng như sau:

- Yêu cầu đối với quy hoạch xây dựng gồm:

+ Phù hợp với mục tiêu của chiến lược, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội; bảo đảm quốc phòng, an ninh, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội bền vững; thống nhất với quy hoạch phát triển ngành; công khai, minh bạch, kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia, cộng đồng và cá nhân

+ Tổ chức, sắp xếp không gian lãnh thổ trên cơ sở khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, đất đai, di tích lịch sử, di sản văn hóa và nguồn lực phù hợp với điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, đặc điểm lịch sử, văn hóa, trình độ khoa học và công nghệ theo từng giai đoạn phát triển

+ Đáp ứng nhu cầu sử dụng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật; bảo đảm sự kết nối, thống nhất công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực, vùng, quốc gia và quốc tế

+ Bảo vệ môi trường, phòng, chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu, giảm thiểu tác động bất lợi đến cộng đồng, bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị các di tích lịch sử, di sản văn hóa, tín ngưỡng, tôn giáo; bảo đảm đồng bộ về không gian kiến trúc, hệ thống công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật

+ Xác lập cơ sở cho công tác kế hoạch, quản lý đầu tư và thu hút đầu tư xây dựng, quản lý, khai thác và sử dụng các công trình xây dựng trong vùng, khu chức năng đặc thù, khu vực nông thôn.

- Nguyên tắc tuân thủ đối với quy hoạch xây dựng gồm:

+ Việc thực hiện chương trình, hoạt động đầu tư xây dựng, quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan phải tuân thủ quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt và phù hợp với nguồn lực huy động;

+ Cấp độ quy hoạch xây dựng phải bảo đảm thống nhất và phù hợp với quy hoạch có cấp độ cao hơn.