Xây mồ mả tại đất vườn, đất thổ cư ở khu dân cư có được không? Xây mồ mả tại đất vườn, đất thổ cư cso vi phạm pháp luật?

Nội dung chính

Đất thổ cư là gì? Đất nghĩa trang là gì?

- Có thể hiểu “Đất thổ cư” là đất để xây cất nhà ở, tuy không được quy định trong luật với tên gọi là đất thổ cư, nhưng chúng ta có thể hiểu đất thổ cư chính là đất ở (đất ở nông thôn, đất ở đô thị) theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024.

- “Đất nghĩa trang” hay còn goi là đất nghĩa địa là vùng đất có mục đích lưu trữ thi hài, chôn cất người chết tập trung. Đất nghĩa trang thường được quy hoạch tập trung dưới sự quản lí chặt chẽ của người trông coi.

Ngoài ra, tại khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định việc phân loại đất quy định như sau:

Phân loại đất

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

…..

h) Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;

Như vậy, đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng thuộc nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định, loại đất này chỉ để dùng trong trường hợp làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng người chết.

Xây mồ mả tại đất vườn, đất thổ cư ở khu dân cư có được không?

Theo Điều 63 Luật Bảo vệ môi trường 2020 quy định nguyên tắc cần thiết khi chôn cất mồ mả, xây dựng nghĩa trang phải dựa trên kế hoạch quy hoạch cụ thể, chỉ rõ vị trí, đáp ứng điều kiện khoảng cách thích hợp để bảo đảm không gây ô nhiễm môi trường, không làm ảnh hưởng đến nguồn nước sinh hoạt của khu dân cư xung quanh.

Đồng thời theo quy định tại Điều 31 Luật Đất đai 2024 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau:

Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2024 về nguyên tắc sử dụng đất:

Điều 5. Nguyên tắc sử dụng đất

1. Đúng mục đích sử dụng đất…

Như vậy, việc xây dựng mồ mả tại đất ở khu dân cư là hành vi vi phạm pháp luật do thực hiện việc mang táng người chết không đáp ứng về vị trí và khoảng cách yêu cầu, làm ảnh hưởng đến cảnh quan khu dân cư. Đồng thời, xây mồ mả tại đất vườn, đất thổ cư ở khu dân cư là hành vi sử dụng đất không đúng mục đích.

Xây mồ mả tại đất vườn, đất thổ cư ở khu dân cư có được không? Điều kiện xây mồ mả tại đất vườn, đất thổ cư ở khu dân cư là gì? (Hình ảnh từ internet)

Trường hợp nào chuyển múc đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước?

Theo Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định về những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan có thẩm quyền như sau:

- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Bên cạnh đó, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.