Khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở, ai là người nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ?

Nội dung chính

Khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở, ai là người nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ?

Khi xem xét ai là người có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ, cần xét hai trường hợp mua bán nhà ở như sau:

(1) Mua bán nhà ở thông thường

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 đối với giao dịch về nhà ở như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

[...]

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

Như vậy, đối với giao dịch mua bán nhà ở thông thường, việc nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ sẽ do các bên thỏa thuận. 

(2) Mua bán nhà ở với chủ đầu tư

Tại khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

[...]

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Như vậy, khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở đối với chủ đầu tư, trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho người mua sẽ thuộc về chủ đầu tư.

Thời hạn thực hiện trách nhiệm này là 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận.

Trong trường hợp bên mua muốn là người trực tiếp nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ thì có thể thỏa thuận với chủ đầu tư.

Khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở, ai là người nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ? (Hình từ Internet)

Quy định về giao dịch mua bán nhà ở theo Luật Nhà ở

Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định về giao dịch mua bán nhà ở như sau:

- Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

- Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

+ Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.
Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

+ Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

+ Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

+ Thỏa thuận khác.

- Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận. 

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở mới nhất 2026

Căn cứ tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP có quy định hợp đồng mua bán nhà ở mới nhất. Theo đó, mẫu hợp đồng mua bán nhà ở mới nhất 2026 được quy định cụ thể tại Mẫu Ia đối với căn hộ chung cư và Mẫu Ic đối với nhà ở riêng lẻ.

Tải File word hợp đồng mua bán nhà ở mới nhất 2026 tại đây:

-----------***----------