Xây dựng sân pickleball trên đất nông nghiệp có vi phạm pháp luật về đất đai?

Nội dung chính

Môn pickleball là môn gì?

Pickleball là một môn thể thao kết hợp giữa các yếu tố của quần vợt, cầu lông và bóng bàn. Bộ môn này được chơi trên một sân nhỏ hơn so với sân quần vợt và ngày càng trở nên phổ biến trên toàn cầu nhờ tính đơn giản, vui nhộn và khả năng phù hợp với mọi lứa tuổi.  

Môn thể thao này ra đời vào năm 1965 tại đảo Bainbridge, Washington, Mỹ. Nó được sáng tạo bởi ba người bạn Joel Pritchard, Bill Bell và Barney McCallum để làm trò chơi giải trí cho gia đình của họ. Cái tên “Pickleball” được cho là xuất phát từ chú chó của gia đình Pritchard tên Pickles, chú thường chạy nhặt quả bóng trong những trận đấu đầu tiên.

Xây dựng sân pickleball trên đất nông nghiệp có vi phạm pháp luật về đất đai?

Việc xây dựng sân pickleball trên đất nông nghiệp là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai vì không thực hiện đúng quy trình chuyển mục đích sử dụng đất. 

Căn cứ vào điểm d khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất sử dụng để xây dựng sân pickleball được xếp vào loại đất phi nông nghiệp, cụ thể là đất phục vụ cho các công trình thể dục, thể thao. 

Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, người sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hơn nữa, theo khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích đã được phê duyệt. Nguyên tắc này cũng được khẳng định tại khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai 2024, trong đó yêu cầu các hoạt động sử dụng đất phải phù hợp với mục đích đã được xác định. 

Do đó, nếu xây dựng sân pickleball trên đất nông nghiệp mà không xin phép chuyển mục đích sử dụng, hành vi này sẽ bị coi là sử dụng đất sai mục đích và vi phạm pháp luật về đất đai.

Xây dựng sân pickleball trên đất nông nghiệp có vi phạm pháp luật về đất đai? (Hình từ Internet)

Xây dựng sân pickleball trên đất nông nghiệp có buộc phá dỡ?

Căn cứ Điều 8,9,10 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, khi sử dụng đất sai mục đích thì bị phạt tiền đối với từng loại đất và diện tích thì bên cạnh đó còn áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả, trong đó có biện pháp buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.

Theo quy định trên, nếu xây dựng sân pickleball trên đất nông nghiệp sẽ bị phạt tiền tùy vào từng hành vi và từng diện tích. Nếu xây dựng trái phép, công trình có thể bị xử phạt hành chính, yêu cầu khôi phục hiện trạng ban đầu hoặc bị cưỡng chế phá dỡ. Người vi phạm cũng cần thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định để đảm bảo tính hợp pháp khi xây dựng sân.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp để xây dựng sân pickleball như thế nào?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất cần chuẩn bị đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c được ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Đơn phải được nộp tại Bộ phận Một cửa theo đúng quy trình mà cơ quan chức năng quy định.

Theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024 quy định trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện như sau:

(1) Chuẩn bị và nộp hồ sơ: Người sử dụng đất cần hoàn thiện hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất và nộp tại cơ quan chức năng theo quy định.

(2) Kiểm tra và bổ sung hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ. Nếu phát hiện thiếu sót, người sử dụng đất sẽ được yêu cầu bổ sung và hoàn thiện hồ sơ trước khi tiếp tục xử lý.

(3) Trình duyệt hồ sơ:Khi hồ sơ đã được chấp nhận, cơ quan quản lý đất đai sẽ chuẩn bị và trình UBND cấp huyện để ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

(4) Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Sau khi có quyết định, người sử dụng đất thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành, trừ trường hợp thuộc diện được miễn giảm.

(5) Đăng ký và nhận giấy chứng nhận: Hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh để đăng ký thay đổi, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, đồng thời cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.

Lưu ý: Nếu quá trình chuyển mục đích sử dụng đất đồng thời liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất, cả hai thủ tục này sẽ được xử lý cùng lúc theo quy định pháp luật.

Như vậy, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp để xây dựng sân pickleball yêu cầu người sử dụng đất thực hiện đầy đủ các bước. Việc tuân thủ đúng quy trình và các quy định của pháp luật là cần thiết để đảm bảo việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện hợp pháp, tránh vi phạm pháp luật về đất đai.