Vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm các loại vốn nào?

Nội dung chính

Vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm các loại vốn nào?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 115 Luật Nhà ở 2023:

Điều 115. Vốn để phát triển đối với từng loại nhà ở

...

4. Vốn để phát triển nhà ở phục vụ tái định cư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm:

a) Vốn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư; vốn của chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

b) Vốn huy động thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân;

c) Vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 của Luật này;

d) Vốn từ Quỹ phát triển đất;

đ) Vốn từ tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật, vốn từ đóng góp của người được tái định cư đối với dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

e) Vốn vay từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam;

g) Nguồn vốn hợp pháp khác.

...

Theo đó, vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm:

- Vốn của chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Vốn huy động thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân;

- Vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023;

- Vốn từ Quỹ phát triển đất;

- Vốn từ tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật, vốn từ đóng góp của người được tái định cư đối với dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Vốn vay từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam;

- Nguồn vốn hợp pháp khác.

Trên đây là nội dung về Vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm các loại vốn nào?

Trên đây là nội dung về Vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm các loại vốn nào?

Vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm các loại vốn nào? (Hình từ Internet)

Cư dân đóng góp kinh phí ra sao khi chung cư được cải tạo, xây dựng lại?

Căn cứ theo quy định tại Điều 43 Nghị định 98/2024/NĐ-CP:

Theo đó, thời điểm đóng góp và hình thức đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư được quy định như sau:

(1) Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư quy định tại Điều 42 Nghị định 98/2024/NĐ-CP được thực hiện theo tiến độ của dự án hoặc nộp một lần sau khi bàn giao căn hộ như sau:

- Trường hợp đóng góp theo tiến độ thực hiện dự án thì các lần đóng góp được áp dụng theo quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản và phải được nêu cụ thể trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

- Trường hợp đóng góp một lần sau khi bàn giao căn hộ thì chủ sở hữu có trách nhiệm nộp toàn bộ số tiền đóng góp theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết với chủ đầu tư dự án;

- Số tiền đóng góp quy định tại khoản này không bao gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư, kinh phí quản lý vận hành nhà ở theo quy định.

(2) Hình thức đóng góp kinh phí quy định tại khoản 1 Điều 43 Nghị định 98/2024/NĐ-CP được thực hiện theo pháp luật kinh doanh bất động sản.

Đối với kinh phí bảo trì nhà chung cư và kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thì chủ sở hữu nhà chung cư thực hiện nộp theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư cần phải tuân theo nguyên tắc nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 42 Nghị định 98/2024/NĐ-CP:

Nguyên tắc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư như sau:

(1) Chủ sở hữu nhà chung cư không thuộc trường hợp nhà chung cư cũ quy định tại khoản 10 Điều 2 của Luật Nhà ở 2023 phải đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư mới theo quy định tại khoản 2 Điều 42 Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

(2) Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc sau đây:

- Đối với phần diện tích căn hộ trong nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư đóng góp kinh phí theo diện tích sử dụng căn hộ chung cư mới được tái định cư nêu trong phương án bồi thường, tái định cư nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới được tính trên tổng mức đầu tư của dự án do các bên thỏa thuận tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư;

- Đối với phần diện tích khác không phải là căn hộ thì các chủ sở hữu đóng góp kinh phí theo nguyên tắc quy định tại điểm a khoản 2 Điều 43 Nghị định 98/2024/NĐ-CP để tiếp tục mục tiêu kinh doanh dịch vụ, thương mại theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án được phê duyệt.

(3) Trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ nếu không đóng góp kinh phí theo quy định tại khoản 2 Điều này thì được bồi thường theo quy định tại Điều 44 của Nghị định 98/2024/NĐ-CP.