Quy định về việc quản lý vận hành nhà chung cư tại Đồng Tháp từ 01/02/2026

Nội dung chính

Quy định về việc quản lý vận hành nhà chung cư tại Đồng Tháp từ 01/02/2026

Ngày 12/1/2026, UBND tỉnh Đồng Tháp đã ban hành Quyết định 05/2026/QĐ-UBND ban hành Quy định quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.

Quyết định 05/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/02/2026.

Căn cứ tại Điều 10 Quy định quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp ban hành kèm theo Quyết định 05/2026/QĐ-UBND quy định về quản lý vận hành nhà chung cư tại Đồng Tháp như sau:

(1) Nội dung hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; điều kiện về chức năng, năng lực của đơn vị quản lý vận hành và việc thông báo, đăng tải công khai danh sách đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư; hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo quy định tại các Điều 149, 150 Luật Nhà ở 2023; các Điều 84, 85 Nghị định 95/2024/NĐ-CP và các Điều 28, 29 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

(2) Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo quy định tại Điều 151 Luật Nhà ở 2023 và Điều 30 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Quy định về việc quản lý vận hành nhà chung cư tại Đồng Tháp từ 01/02/2026 (Hình từ Internet)

Việc bảo trì nhà chung cư tại Đồng Tháp được quy định như thế nào từ 01/02/2026?

Căn cứ tại Điều 9 Quy định quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp ban hành kèm theo Quyết định 05/2026/QĐ-UBND quy định việc bảo trì nhà chung cư tại Đồng Tháp như sau:

Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư, kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để thực hiện việc bảo trì, ký kết hợp đồng bảo trì và thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thực hiện theo quy định tại các Điều 130, 135 Luật Nhà ở 2023 và các Điều 31, 32, 33, 34, 35 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư tại Đồng tháp từ 01/2/2026 được quy định ra sao?

Căn cứ tại Điều 4 Quy định quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp ban hành kèm theo Quyết định 05/2026/QĐ-UBND quy định bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư tại Đồng tháp như sau:

(1) Các nhà chung cư thuộc phạm vi áp dụng của Quy chế này đều phải có Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư có các nội dung quy định tại khoản 2 Điều 1 Quy định quản lý sử dụng nhà chung cư tại Đồng Tháp ban hành kèm theo Quyết định 05/2026/QĐ-UBND.

(2) Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư có các nội dung chủ yếu sau đây:

- Quy định áp dụng đối với chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư; 

- Các nội dung không được thực hiện trong quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư; các quy định về bảo đảm vệ sinh môi trường, văn hóa ứng xử, an ninh trật tự trong nhà chung cư;

- Quy định về việc sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư;

- Quy định về việc sửa chữa các hư hỏng, thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng và việc xử lý khi có sự cố trong nhà chung cư;

- Quy định về phòng, chống cháy nổ trong nhà chung cư;

- Quy định về việc công khai các thông tin có liên quan đến việc sử dụng nhà chung cư;

- Quy định về các nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong đó có việc đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định và các biện pháp xử lý trong trường hợp không thực hiện nghĩa vụ này;

- Các quy định khác tùy thuộc vào đặc điểm của từng nhà chung cư.

(3) Trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều 1 Quy định quản lý sử dụng nhà chung cư tại Đồng Tháp ban hành kèm theo Quyết định 05/2026/QĐ-UBND, đính kèm hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ và công bố công khai Bản nội quy này tại khu vực nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh thang và khu vực lễ tân của tòa nhà chung cư.

(4) Khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì hội nghị có thể xem xét, sửa đổi, bổ sung Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư lập nhưng các nội dung sửa đổi, bổ sung không được trái với quy định của pháp luật về nhà ở và quy định của Quy định quản lý sử dụng nhà chung cư tại Đồng Tháp ban hành kèm theo Quyết định 05/2026/QĐ-UBND.

Sau khi họp Hội nghị nhà chung cư lần đầu, Ban quản trị hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư đối với trường hợp không phải thành lập Ban quản trị có trách nhiệm công khai Bản nội quy này tại khu vực nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh thang và khu vực lễ tân của tòa nhà chung cư.