Việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thủ đô Hà Nội được thực hiện ra sao?
Nội dung chính
Phát triển nhà ở xã hội là gì?
Tại khoản 7 và khoản 15 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 có định nghĩa về nhà ở xã hội và phát triển nhà ở như sau:
(1) Nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
(2) Phát triển nhà ở
Phát triển nhà ở là việc đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại hoặc cải tạo nhà ở làm tăng diện tích nhà ở.
Pháp luật hiện hành không có định nghĩa như thế nào là phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, căn cứ vào quy định nêu trên thì có thể rút ra định nghĩa về phát triển nhà ở xã hội như sau:
Phát triển nhà ở xã hội là việc đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại hoặc cải tạo nhà ở xã hội nhằm làm tăng diện tích nhà ở dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thủ đô Hà Nội được thực hiện ra sao? (Hình từ Internet)
Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thủ đô Hà Nội giai đoạn 2021-2025 ra sao?
Căn cứ tiểu mục 4 Mục III Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021 - 2025 ban hành kèm theo Quyết định 1186/QĐ-UBND năm 2023 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thủ đô Hà Nội giai đoạn 2021-2025 như sau:
- Đối với 50 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đang triển khai với tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 3.230.000 m2:
+ Tập trung hoàn thành 22 dự án với khoảng 1.215.000 m2 sàn nhà ở có khả năng hoàn thành giai đoạn 2021-2025.
+ Tiếp tục triển khai 28 dự án với khoảng 2.015.000 m2 sàn nhà ở dự kiến hoàn thành giai đoạn sau năm 2025.
- Khẩn trương hoàn thiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với 02 khu nhà ở xã hội và triển khai lập quy hoạch chi tiết đối với 03 khu nhà ở xã hội; Đồng thời nghiên cứu đề xuất các khu nhà ở xã hội độc lập dọc theo đường Vành đai 4 và các vị trí khác trên địa bàn. Trên cơ sở quy hoạch chi tiết được duyệt, Thành phố giao UBND cấp huyện nghiên cứu lập, trình phê duyệt chủ trương đầu tư dự án, làm cơ sở tổ chức lựa chọn chủ đầu tư các khu nhà ở xã hội tập trung theo quy định.
- Bố trí, sử dụng nguồn tiền thu được từ quỹ đất 20%, 25%, nguồn vốn từ ngân sách hoặc vay từ Quỹ Đầu tư phát triển Thành phố để ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, bao gồm: công tác tổ chức lập/điều chỉnh quy hoạch, giải phóng mặt bằng hoặc đầu tư hạ tầng tại các dự án đầu tư nhà ở xã hội; nghiên cứu tổ chức triển khai hoặc khuyến khích xã hội hóa đầu tư xây dựng các dự án đầu tư nhà ở xã hội phục vụ công nhân tại các khu, cụm công nghiệp hoặc cơ sở sản xuất công nghiệp trên địa bàn Thành phố.
- Tiếp tục rà soát các ô đất thuộc các quỹ đất 20%, 25% tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị, đề xuất phương án sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội, bổ sung thêm quỹ nhà ở xã hội Thành phố, bù trừ cho các dự án chậm tiến độ giai đoạn 2021-2025 và chuẩn bị gối đầu/chuyển tiếp sang giai đoạn sau năm 2025.
- Dành tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê tối thiểu theo quy định của Trung ương, nhà ở cho thuê mua phải đạt tối thiểu 10% diện tích nhà ở xã hội tại dự án theo Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030 đã được phê duyệt.
Việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thủ đô Hà Nội được thực hiện ra sao?
Căn cứ khoản 2 Điều 29 Luật Thủ đô 2024, việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thủ đô Hà Nội được thực hiện như sau:
- Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết được lập đồng thời với việc lập đồ án quy hoạch chi tiết và tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư có liên quan cùng một thời điểm; việc thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết phải được thực hiện trước, làm cơ sở thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết;
- Hội đồng nhân dân thủ đô Hà Nội quyết định sử dụng ngân sách thủ đô để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập.
