Dự án mở rộng Khu nhà ở Minh Giang Đầm Và chủ đầu tư là đơn vị nào?

Nội dung chính

Dự án mở rộng Khu nhà ở Minh Giang Đầm Và chủ đầu tư là đơn vị nào?

Ngày 30.6.2025, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định 3556/QĐ-UBND năm 2025 về việc giao 122.057,4 m² đất (đợt 1) tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh cho Công ty TNHH Minh Giang để thực hiện Dự án Mở rộng Khu nhà ở Minh Giang Đầm Và.

Trong đó theo Quyết định 3556/QĐ-UBND năm 2025 TP Hà Nội giao 122.057,4 m² đất – đợt 1 tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh (đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng theo xác nhận của UBND huyện Mê Linh) cho Công ty TNHH Minh Giang để thực hiện Dự án Mở rộng Khu nhà ở Minh Giang Đầm Và theo Quyết định 2511/QĐ-UBND năm 2008 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc và các Quyết định 1617/QĐ-UBND năm 2020, số 3884/QĐ-UBND năm 2024 của UBND Thành phố.

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất được xác định tại Bản đồ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Quy hoạch kiến trúc đô thị Hà Nội lập năm 2016, được Sở Quy hoạch – Kiến trúc thẩm định xác nhận phù hợp với Quyết định 1109/QĐ-UBND ngày 10/3/2016 của UBND Thành phố, Biên bản định vị tọa độ mốc giới khu đất ngày 07/9/2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) và Sơ đồ mốc giới kèm theo Văn bản ngày 23/4/2025 của phòng Thống kê đất đai và Đo đạc bản đồ - Sở Nông nghiệp và Môi trường.

TP Hà Nội giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định tại Điều 124, Khoản 9 Điều 255 Luật Đất đai 2024.

Như vậy, dự án mở rộng Khu nhà ở Minh Giang Đầm Và được giao cho Công ty TNHH Minh Giang thực hiện.

Dự án mở rộng Khu nhà ở Minh Giang Đầm Và chủ đầu tư là đơn vị nào? (Hình từ internet)

Cơ cấu 122.057,4 m² đất TP Hà Nội giao mở rộng Khu nhà ở Minh Giang Đầm Và thế nào?

Theo Điều 1 Quyết định 3556/QĐ-UBND năm 2025 xác định cơ cấu 122.057,4 m² đất TP Hà Nội giao mở rộng Khu nhà ở Minh Giang Đầm Và như sau:

(1) 54.709,4 m² đất ở (các ô đất DL-01, DL-02; SL-01, SL-02, SL-03, SL04; LK-02a; LK-02b; LK-02c; LK-04a; LK-04b; LK-04c).

Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất:

+ Đối với Chủ đầu tư: đến ngày 18/7/2058;

+ Người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất với thời hạn lâu dài.

(2) 7.478,2 m² đất để xây dựng nhà ở xã hội (ô đất CT-01, CT-02).

Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất;

Thời hạn sử dụng đất: 

+ Đối với Chủ đầu tư: đến ngày 18/7/2058

+ Người mua căn hộ gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất với thời hạn lâu dài.

Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm b Khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, Khoản 3 Điều 85 Luật Nhà ở 2023, không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất.

(3) 9.000,2 m² đất xây dựng bãi đỗ xe (các ô đất P1, P2), trường mầm non (ô đất MN).

Hình thức sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm;

Thời hạn sử dụng đất: đến ngày 18/7/2058.

(4) 50.869,6 m² đất giao thông, cây xanh (các ô đất CX-01, CX-02, CX-03, CX-04; CXNO-01, CXNO-02, CXNO-03).

Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Công ty TNHH Minh Giang có trách nhiệm đầu tư đồng bộ các công trình theo quy hoạch được duyệt, bàn giao lại cho chính quyền địa phương quản lý theo quy định.

Chủ đầu tư thực hiện dự án mở rộng Khu nhà ở Minh Giang Đầm Và có trách nhiệm gì?

Theo khoản 1 Điều 2 Quyết định 3556/QĐ-UBND năm 2025 chủ đầu tư thực hiện dự án mở rộng Khu nhà ở Minh Giang Đầm Và có trách nhiệm sau đây:

- Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để làm thủ tục: xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất; nhận bàn giao mốc giới trên bản đồ và ngoài thực địa, hướng dẫn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

- Liên hệ với Chi cục Thuế khu vực I để: nộp tiền sử dụng đất, nộp thuế sử dụng đất hàng năm và các nghĩa vụ tài chính khác còn thiếu (nếu có) theo quy định.

- Liên hệ với UBND huyện Mê Linh để được hướng dẫn và hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với việc chuyển mục đích sử dụng 12,94 ha đất trồng lúa theo quy định.

- Liên hệ với Sở Xây dựng để được hướng dẫn lập hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng theo quy định.

- Đầu tư, xây dựng các công trình phù hợp với quy hoạch chi tiết và nội dung chủ trương đầu tư đã được UBND Thành phố quyết định.

- Quản lý, sử dụng diện tích đất được giao, thuê trong phạm vi ranh giới, mốc giới, đúng mục đích theo quy định của pháp luật; đảm bảo vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy theo quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam; không được chuyển đơn vị khác thực hiện dự án khi chưa được UBND Thành phố chấp thuận.

- Phối hợp với UBND huyện Mê Linh thực hiện thủ tục thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với diện tích 6.427,3 m² đất mở rộng do điều chỉnh quy hoạch, báo cáo UBND Thành phố quyết định; làm cơ sở để hoàn thiện thủ tục về đất đai đối với diện tích 19.489,3 m² đất chưa được giao để thực hiện dự án theo quy định.

- Sau khi thực hiện hoàn thành việc đầu tư, xây dựng công trình, liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua nhà, công trình xây dựng theo quy định; thực hiện quản lý, sử dụng, vận hành công trình sau khi xây dựng theo đúng quy định của Nhà nước và quy định của UBND Thành phố Hà Nội.