Từ ngày 01/8/2024, người bị thu hồi đất nông nghiệp sẽ được bồi thường bằng nhà ở?
Nội dung chính
Từ ngày 01/8/2024, đất nông nghiệp bị thu hồi trong trường hợp nào?
Theo Luật Đất đai 2024, Nhà nước thu hồi đất trong một số trường sau đây:
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;
- Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Như vậy, từ ngày 01/8/2024, Nhà nước sẽ ra quyết định thu hồi đất khi người sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp như trên.
Từ ngày 01/8/2024, người bị thu hồi đất nông nghiệp sẽ được bồi thường bằng nhà ở đúng không?
Cụ thể, tại khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, nếu đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
Theo đó tại khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định các đối tượng được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Như vậy từ ngày 01/8/2024, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp có đủ điều kiện bồi thường thì có thể được bồi thường bằng nhà ở.
Tuy nhiên, về nguyên tắc bồi thường tại khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 vẫn sẽ ưu tiên bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc tiền. Nếu được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Từ ngày 01/8/2024, người bị thu hồi đất nông nghiệp sẽ được bồi thường bằng nhà ở?
Điểm mới so với Luật Đất đai 2013 về việc bồi thường cho người bị thu hồi đất nông nghiệp
Theo Điều 74, Điều 77 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân có đất nông nghiệp bị thu hồi chỉ được bồi thường về đất bằng đất nông nghiệp hoặc tiền (trong trường hợp không có đất nông nghiệp để bồi thường).
Hiện hành, tại khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp mà đủ điều kiện bồi thường về đất mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
Như vậy từ 01/8/2024, hộ gia đình, cá nhân có đất nông nghiệp bị thu hồi có thể được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở. Đây là điểm mới được áp dụng từ ngày 01/8/2024, tuy nhiên thông thường việc thu hồi và bồi thường bằng đất sẽ được thực hiện bồi thường đất cùng loại, tức việc thu hồi đất nông nghiệp sẽ được bồi thường bằng đất nông nghiệp, trừ trường hợp có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì sẽ được bồi thường bằng tiền dựa trên bảng giá đất tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024.