Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu online theo Nghị định 151

Nội dung chính

• Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu online
• Nội dung đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu gồm những gì?
• Nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất được quy định ra sao? 

Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu online

Ngày 12/6/2025, Nghị định 151/2025/NĐ-CP được Chính phủ ban hành Quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

Theo đó, Phụ lục I ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định cụ thể về trình tự, thủ tục trong lĩnh vực đất đai.

Căn cứ Mục XVIII 17 Phần V Phụ lục ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP hướng dẫn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu bằng phương tiện điện tử (online) như sau:

(1) Hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu điện tử là các văn bàn điện tử, dữ liệu điện tử đã được xác thực thể hiện đầy đủ thành phần, nội dung của các giấy tờ theo quy định tại Phần 1 của “Phần B. HỒ SƠ THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT"

(2) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu bằng phương tiện điện tử thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và giao dịch điện từ.

(3) Trình tự thủ tục đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu bằng phương tiện điện tử:

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao quản lý đất nhập thông tin vào Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất điện tử, đồng thời gắn kèm theo hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất điện tử trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh;

- Hệ thống tiếp nhận hồ sơ của Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh gửi phản hồi kết quả tiếp nhận hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký qua Cổng dịch vụ công hoặc thư điện từ hoặc các phương tiện điện tử khác;

- Cơ quan giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất kiểm tra hồ sơ, giải quyết thủ tục hành chính theo quy định từ Phần II đến Phần V của “Phần C. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT".

- Cơ quan giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất gửi kết quả giải quyết thủ tục hành chính cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao quản lý đất theo quy định tại Mục 6 và Mục 7 Phần 1 của "Phần A. TIẾP NHẬN HỒ SƠ, TRẢ KẾT QUẢ, THỜI GIAN THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT". 

Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu online theo Nghị định 151 (Hình từ Internet)

Nội dung đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về một số quy định cụ thể về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất như sau:

Theo đó, nội dung đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu bao gồm:

- Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý gồm tên, giấy tờ nhân thân, pháp nhân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý;

- Thông tin về thửa đất gồm số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ, diện tích, loại đất, hình thức sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất và các thông tin khác về thửa đất; thông tin về tài sản gắn liền với đất gồm loại tài sản, địa chỉ, diện tích xây dựng, diện tích sàn, diện tích sử dụng, hình thức sở hữu, thời hạn sở hữu và các thông tin khác về tài sản gắn liền với đất;

- Yêu cầu về đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc quyền quản lý đất hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất, tài sản gắn liền với đất;

- Các yêu cầu khác của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai (nếu có).

Nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất được quy định ra sao? 

Căn cứ Điều 131 Luật Đất đai 2024 về nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất như sau: 

(1) Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.

(2) Tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu.

(3) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

(4) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý đã kê khai đăng ký được ghi vào hồ sơ địa chính và được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024.

(5) Chính phủ quy định chi tiết việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.