TPHCM chuyển 3790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm sang nhà ở thương mại

Nội dung chính

TPHCM chuyển 3790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm sang nhà ở thương mại

TPHCM đang có kế hoạch chuyển 3790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm sang nhà ở thương mại và tổ chức đấu giá trong thời gian tới.

Vừa qua, Chủ tịch UBND TP HCM đã đồng ý với đề xuất của cơ quan chức năng về việc thay đổi công năng của 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm sang nhà ở thương mại, đây là những căn hộ thuộc các lô R1, R2, R3, R4, R5 tại khu vực căn hộ tái định cư Thủ Thiêm, chuyển sang loại hình nhà ở thương mại để chuẩn bị đưa ra đấu giá.

Lãnh đạo thành phố đã yêu cầu các đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ tổ chức đấu giá, đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật, đồng thời tránh thất thoát tài sản công. Trước đó, số lượng căn hộ tái định cư Thủ Thiêm này đã trải qua nhiều lần đấu giá nhưng không thành công, nguyên nhân chính là giá trị tài sản quá lớn, khó thu hút cá nhân hoặc doanh nghiệp tham gia.

Một số yếu tố khiến các đợt đấu giá trước đây không đạt kết quả như mong đợi là mức giá khởi điểm cao, lần đầu tiên lên đến 8.800 tỷ đồng, sau đó tăng dần lên 9.100 tỷ và chạm mốc 9.900 tỷ đồng ở các lần tiếp theo. Cùng với đó, do các căn hộ đã để trống nhiều năm, chất lượng xuống cấp, chưa được đầu tư đồng bộ về tiện ích, nên doanh nghiệp muốn khai thác phải bỏ ra chi phí sửa chữa đáng kể.

Trước đây, thành phố cũng từng xem xét phương án chuyển đổi căn hộ tái định cư Thủ Thiêm sang nhà ở thương mại nhưng gặp một số khó khăn. Chỉ tính riêng giá gốc mỗi mét vuông đã khoảng 27 triệu đồng, chưa kể các chi phí khác như bồi thường, tiền sử dụng đất, lãi vay... khiến giá bán trở nên cao, kém hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung bất động sản tại TP HCM ngày càng khan hiếm, đặc biệt ở phân khúc căn hộ vừa túi tiền, TPHCM chuyển 3790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm sang nhà ở thương mại là một giải pháp phù hợp. Việc này có thể giúp nhiều người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở với mức giá hợp lý hơn, đồng thời tránh lãng phí tài nguyên đất đai.

Các căn hộ này tọa lạc trên tuyến đường quan trọng của khu đô thị Thủ Thiêm, nằm trong dự án 12.500 căn hộ dành cho chương trình tái định cư. Theo chính sách bồi thường đất đai, người dân có quyền chọn nhận tiền, căn hộ hoặc nền đất, tuy nhiên đa số đã chọn nhận tiền đền bù, dẫn đến số căn hộ còn dư thừa. Hiện tại, tổ hợp này bao gồm hai khu với tổng cộng hơn 3.700 căn hộ.

Khu đô thị Thủ Thiêm có vị trí chiến lược tại TP Thủ Đức, đối diện trung tâm quận 1 qua sông Sài Gòn, với tổng quy mô hơn 657 ha. Được định hướng trở thành trung tâm tài chính và thương mại quốc tế, nơi đây được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị hiện đại bậc nhất khu vực. Đây cũng là một trong những khu tái định cư có quy mô lớn, sở hữu vị trí đắc địa nhất tại TP HCM.

TPHCM chuyển 3790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm sang nhà ở thương mại (Hình từ Internet)

Quy định về thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như thế nào?

Căn cứ tại Điều 37 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

- Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt; trường hợp dự án có phân kỳ đầu tư thì phải thực hiện xây dựng theo đúng phân kỳ đầu tư đã được chấp thuận.

- Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.

- Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.

- Việc nghiệm thu công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quyền gì?

Tại Điều 38 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

- Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư, lập, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án.

- Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và theo nội dung hợp đồng đã ký kết.

- Thực hiện quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư và nội dung dự án đã được phê duyệt.

- Được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư.

- Được thực hiện quản lý, khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án không phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt.

- Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định tại Điều 9 Luật Nhà ở 2024 và pháp luật về đất đai.

- Được hưởng chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.