Tiền thuê nhà đối với nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được xác định thế nào?

Nội dung chính

Nhà, đất được giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà là gì?

Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở (sau đây gọi là nhà, đất) giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương (sau đây gọi là tổ chức quản lý, kinh doanh nhà) quản lý, khai thác sắp có hiệu lực thi hành từ ngày 15/10/2024.

Tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 108/2024/NĐ-CP có quy định như sau:

Phạm vi điều chỉnh

1. Nghị định này quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở (sau đây gọi là nhà, đất) giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định này quản lý, khai thác với mục đích:

a) Cho thuê nhà (gắn với quyền sử dụng đất).

b) Tạm quản lý trong thời gian chờ thực hiện xử lý nhà, đất theo quy định của pháp luật.

...

Như vậy, có thể hiểu nhà, đất được giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà là nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác.

Tiền thuê nhà đối với nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được xác định thế nào? (Hình từ Internet)

Tiền thuê nhà đối với nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được xác định thế nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 108/2024/NĐ-CP, tiền thuê nhà đối với nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được xác định bởi công thức sau:

Tiền thuê nhà (đồng) = Diện tích nhà cho thuê (m2) x Đơn giá cho thuê nhà (đồng/m2/năm) x Thời hạn cho thuê nhà (năm)

Trong đó:

(1) Diện tích nhà cho thuê xác định theo quy định tại Điều 11 Nghị định 108/2024/NĐ-CP như sau:

Diện tích nhà cho thuê là toàn bộ diện tích sàn sử dụng, bao gồm cả diện tích sử dụng riêng cho từng đối tượng và diện tích sử dụng chung (nếu có). Trường hợp một nhà có nhiều tổ chức, cá nhân cùng thuê mà có phần diện tích sử dụng chung (không phân định được phần diện tích cụ thể được sử dụng của từng tổ chức, cá nhân thuê) thì phần diện tích sử dụng chung được phân bổ tương ứng cho phần diện tích sử dụng riêng để tính tiền thuê cho từng đối tượng thuê.

(2) Giá cho thuê nhà được xác định như sau

- Giá cho thuê nhà theo phương thức niêm yết giá (quy định tại Điều 14 Nghị định 108/2024/NĐ-CP) là giá cho thuê nhà tại Bảng giá cho thuê nhà.

- Giá cho thuê nhà theo phương thức đấu giá xác (quy định tại Điều 15 Nghị định 108/2024/NĐ-CP) là giá trúng đấu giá. Trong đó, mức tiền thuê đất trong đơn giá cho thuê nhà trúng đấu giá được xác định lại theo công thức sau:

Mức tiền thuê đất trong đơn giá cho thuê nhà trúng đấu giá (đồng/m2/năm) = Mức tiền thuê đất trong giá khởi điểm (đồng/m2/năm) x (Giá trúng đấu giá / Giá khởi điểm)

- Thời hạn thuê nhà là thời hạn quy định tại Hợp đồng thuê nhà, được xác định như sau (theo quy định tại Điều 12 Nghị định 108/2024/NĐ-CP):

+ Thời hạn cho thuê nhà đối với nhà, đất được giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà là tối đa 5 năm. Trường hợp cho thuê nhà đối với nhà, đất đang được tạm quản lý trong thời gian chờ thực hiện xử lý nhà, đất theo quy định của pháp luật thì thời hạn cho thuê nhà tối đa là 03 năm.

+ Trong trường hợp tổ chức, cá nhân đang thuê nhà có nhu cầu tiếp tục thuê mà trong quá trình thuê sử dụng nhà, đất đúng mục đích thuê, thực hiện đầy đủ, đúng hạn việc thanh toán tiền thuê nhà và các nghĩa vụ khác theo Hợp đồng ký với tổ chức quản lý, kinh doanh nhà thì được gia hạn thời hạn thuê nhà nhưng thời hạn gia hạn không vượt quá thời hạn cho thuê lần trước liền kề.

Ai được miễn giảm tiền thuê nhà đối với nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà?

Tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 108/2024/NĐ-CP có quy định như sau:

Căn cứ thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp quy định chính sách ưu đãi (miễn, giảm) tiền thuê nhà cho các đối tượng ưu tiên quy định tại điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị định 108/2024/NĐ-CP.

Dẫn chiếu tới quy định tại điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị định 108/2024/NĐ-CP như sau:

Phương thức cho thuê nhà

...

2. Việc cho thuê nhà được thực hiện theo phương thức niêm yết giá đối với các trường hợp sau đây:

a) Cho các đối tượng ưu tiên thuê nhà; đối tượng ưu tiên gồm:

Tổ chức hội có tính chất đặc thù theo quy định của pháp luật về hội thuê để làm trụ sở làm việc trong trường hợp chưa có trụ sở làm việc;

Cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thuộc danh mục chi tiết các loại hình và đáp ứng tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

...

Như vậy, các đối tượng dưới đây được miễn giảm tiền thuê nhà đối với nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà:

(1) Tổ chức hội có tính chất đặc thù theo quy định của pháp luật về hội thuê để làm trụ sở làm việc trong trường hợp chưa có trụ sở làm việc;

(2) Cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thuộc danh mục chi tiết các loại hình và đáp ứng tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn do Thủ tướng Chính phủ quyết định.