Bên cho thuê nhà có được tự ý tăng tiền thuê nhà hay không? Trường hợp chủ nhà tăng tiền thuê nhà không hợp lý thì người thuê có được chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở hay không?
Nội dung chính
Bên cho thuê nhà có được tự ý tăng tiền thuê nhà hay không?
Căn cứ theo Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 giá thuê được quy định như sau:
Giá thuê
1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.
2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.
Bên cạnh đó, tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:
Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.
Như vậy, tiền thuê nhà sẽ do các bên thỏa thuận với nhau và bên cho thuê không được tự ý tăng giá tiền thuê nhà. Trừ trường hợp bên cho thuê nhà thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì mới được điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống
Bên cho thuê nhà có được tự ý tăng tiền thuê nhà không? (Hình ảnh từ Internet)
Trường hợp chủ nhà tăng tiền thuê nhà không hợp lý thì người thuê có được chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở hay không?
Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định bên thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:
Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
...
3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Như vậy, khi bên cho thuê nhà ở tự ý tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê biết trước thì bên thuê được quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
Chủ nhà có được bán nhà ở khi đang có người thuê hay không?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định bán nhà ở đang cho thuê thực hiện như sau:
Mua bán nhà ở đang cho thuê
1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.
2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.
Theo như quy định trên thì chủ sở hữu nhà ở được bán nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn cho bên thuê nhà biết về việc mua bán và điều kiện bán nhà ở. Tuy nhiên, bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nhà ở nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên thuê tính đến thời điểm có thông báo về việc bán nhà. Trường hợp người thuê không có nhu cầu mua nhà ở sau thời hạn 30 ngày thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác.