Thể hiện nội dung trên Sổ đỏ cấp cho nhiều thửa đất nông nghiệp ra sao?

Nội dung chính

Thể hiện nội dung trên Sổ đỏ cấp cho nhiều thửa đất nông nghiệp ra sao?

Sổ đỏ là cách gọi phổ biến theo màu của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sau đây được gọi là Giấy chứng nhận)

Căn cứ theo Điều 35 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định thể hiện nội dung trên Giấy chứng nhận cấp cho nhiều thửa đất nông nghiệp cụ thể như sau:

- Thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận được thể hiện theo quy định thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

- Thông tin về các thửa đất được thể hiện trên trang 1 và trang 2 của Giấy chứng nhận như sau:

+ Trên trang 1 thể hiện thông tin:

“a. Thửa đất số: ... thửa (ghi tổng số thửa đất);

b. Diện tích: ... (ghi tổng diện tích của các thửa đất);

c. Địa chỉ: ... (ghi tên đơn vị hành chính cấp xã, huyện, tỉnh)”;

+ Trên trang 2 của Giấy chứng nhận thể hiện thông tin tại mục 4 như sau:

“4. Thông tin về các thửa đất”: thể hiện thông tin các thửa đất theo quy định các thông tin về thửa đất tại các khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5 và khoản 6 Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT; thông tin về địa chỉ của thửa đất thể hiện tên khu vực, xứ đồng theo bảng dưới đây:

+ Thông tin về nguồn gốc sử dụng đất được thể hiện tại mã QR của Giấy chứng nhận.

Như vậy, quy định thể hiện nội dung trên Sổ đỏ cấp cho nhiều thửa đất nông nghiệp được thực hiện cụ thể như quy định nêu trên.

Thể hiện nội dung trên Sổ đỏ cấp cho nhiều thửa đất nông nghiệp ra sao? (Hình từ Internet)

Điều kiện cấp 1 Sổ đỏ cho nhiều thửa đất nông nghiệp?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định:

Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định của Luật này. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng 01 xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

...

Như vậy, 01 Sổ đỏ có thể được cấp cho nhiều thửa đất nông nghiệp nhưng phải đảm bảo đáp ứng đủ những điều kiện như sau:

(1) Người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng 01 xã, phường, thị trấn

Căn cứ theo khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

- Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;

- Đất trồng cây lâu năm;

- Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;

- Đất nuôi trồng thủy sản;

- Đất chăn nuôi tập trung;

- Đất làm muối;

- Đất nông nghiệp khác.

(2) Người sử dụng đất có yêu cầu được cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) chung cho các thửa đất đó và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định Luật Đất đai 2024.

Cấp Sổ đỏ đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu?

Căn cứ theo Điều 146 Luật Đất đai 2024 quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu cụ thể như sau:

- Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tự chia, tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thành 02 hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất 01 thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa, hợp thửa nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất sau khi tách thửa, hợp thửa.

Như vậy, cấp Sổ đỏ đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được thực hiện dựa theo quy định như trên.