Nhà ở thuộc tài sản công có được cấp sổ đỏ không?

Nội dung chính

Nhà ở thuộc tài sản công có được cấp sổ đỏ không?

Căn cứ tại khoản 11 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định nhà ở thuộc tài sản công là nhà ở thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.

Căn cứ khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định về công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Ngoài ra, theo điểm d khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 151. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

[...]

2. Các tài sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp sau đây:

[...]

đ) Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính;

[...]

Như vậy, nhà ở thuộc tài sản công không được cấp sổ đỏ trừ khi nhà ở thuộc tài sản công đó đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.

Nhà ở thuộc tài sản công có được cấp sổ đỏ không? (Hình từ Internet)

6 loại nhà ở không được cấp sổ đỏ năm 2026

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024 về danh sách 06 loại nhà ở không được cấp sổ đỏ, cụ thể bao gồm:

- Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó thuộc trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Nhà ở hoặc công trình xây dựng được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng tạm thời bằng vật liệu tranh, tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính;

- Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa hoặc đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có các thông báo, quyết định này mà không thực hiện;

- Nhà ở, công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã xếp hạng; tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở theo quy định tại Điều 148 và Điều 149 Luật Đất đai 2024 có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính;

- Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại Điều 148 và Điều 149 Luật Đất đai 2024.

Nếu nhà ở thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì không được cấp sổ đỏ.

Có thể tìm nhà ở có sổ đỏ với pháp lý rõ ràng ở đâu?

Trong bối cảnh pháp luật quy định rõ nhiều loại nhà ở không được cấp sổ đỏ, việc kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý trước khi mua là yếu tố bắt buộc để hạn chế rủi ro về sau.

Với các loại nhà ở được phép giao dịch hợp pháp trên thị trường, người mua nên ưu tiên những nền tảng công khai đầy đủ thông tin pháp lý, loại hình nhà ở và tình trạng cấp Giấy chứng nhận.

Trong đó, Thư Viện Nhà Đất là nền tảng đăng tin nhà đất được nhiều cá nhân và môi giới lựa chọn, cho phép:

(1) Đăng tin mua bán, cho thuê đa dạng loại hình bất động sản như nhà ở, đất ở, căn hộ, đất nền;

(2) Phân loại rõ ràng tình trạng pháp lý, loại hình bất động sản và mức giá, giúp người tìm mua dễ dàng so sánh và lựa chọn;

(3) Kết nối nhanh chóng giữa người bán, người mua và môi giới, góp phần nâng cao tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro trong quá trình giao dịch.

>>> Tham khảo ngay tin rao vặt nhà tại Thư Viện Nhà Đất