Tài sản gắn liền với đất là công trình tạm dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ được không?

Nội dung chính

Tài sản gắn liền với đất là công trình tạm dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ được không?

Căn cứ khoản 2 Điều 10 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 10. Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

1. Việc dùng quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ có thể không đồng thời với tài sản gắn liền với đất, dùng tài sản gắn liền với đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ có thể không đồng thời với quyền sử dụng đất.

2. Trường hợp tài sản gắn liền với đất là tài sản pháp luật không quy định phải đăng ký và cũng chưa được đăng ký theo yêu cầu mà chủ sở hữu và bên nhận bảo đảm thỏa thuận dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì quyền, nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm.

Trường hợp tài sản gắn liền với đất là cây hằng năm theo quy định của Luật Trồng trọt, công trình tạm theo quy định của Luật Xây dựng mà chủ sở hữu và bên nhận bảo đảm thỏa thuận dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì áp dụng theo quy định của pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng động sản không phải là tàu bay, tàu biển.

3. Trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đang là bất động sản hưởng quyền bất động sản liền kề được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì quyền đối với bất động sản liền kề vẫn có hiệu lực với mọi cá nhân, pháp nhân.

4. Việc bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản hình thành trong tương lai không áp dụng đối với quyền sử dụng đất.

Như vậy, tài sản gắn liền với đất là công trình tạm vẫn có thể được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, nếu có thỏa thuận giữa các bên. Tuy nhiên, hình thức bảo đảm sẽ được áp dụng theo quy định đối với động sản.

Cụ thể trường hợp tài sản gắn liền với đất là công trình tạm theo quy định của Luật Xây dựng mà chủ sở hữu và bên nhận bảo đảm thỏa thuận dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì áp dụng theo quy định của pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng động sản không phải là tàu bay, tàu biển.

Tài sản gắn liền với đất là công trình tạm dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ được không? (Hình từ Internet)

Công trình xây dựng tạm là gì?

Căn cứ Điều 131 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi khoản 49 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định như sau:

Điều 131. Xây dựng công trình tạm

1. Công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích sau:

a) Thi công xây dựng công trình chính;

b) Sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác trong thời gian quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Đối với công trình quy định tại điểm b khoản 1 Điều này phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận về địa điểm, quy mô xây dựng công trình và thời gian tồn tại của công trình tạm.

[...]

Ngoài ra, căn cứ khoản 1 Điều 5 Nghị định 140/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 01/07/2025) quy định như sau:

Điều 5. Nhiệm vụ, thẩm quyền về chấp thuận về địa điểm, quy mô xây dựng công trình và thời gian tồn tại của công trình tạm

1. Thẩm quyền chấp thuận về địa điểm, quy mô xây dựng công trình và thời gian tồn tại của công trình tạm quy định tại khoản 2 Điều 131 Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

[...]

Theo đó, công trình xây dựng tạm là công trình có thời hạn, phục vụ hai mục đích chính:

- Hỗ trợ thi công công trình chính;

- Tổ chức sự kiện hoặc hoạt động khác theo thời gian quy định, công trình này cần được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện phê duyệt về địa điểm, quy mô và thời gian tồn tại.

Khi nào cá nhân được bán tài sản gắn liền với đất do Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm?

Căn cứ khoản 1 Điều 46 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 46. Điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm

1. Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định của pháp luật;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận (nếu có), trừ trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định cưỡng chế của cơ quan thi hành án dân sự hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra.

[...]

Như vậy, cá nhân được bán tài sản gắn liền với đất do Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Tài sản phải được tạo lập hợp pháp: Tài sản gắn liền với đất thuê phải được xây dựng và đăng ký theo quy định của pháp luật.

- Hoàn thành việc xây dựng đúng quy hoạch và dự án: Việc xây dựng phải tuân thủ đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, trừ những trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định cưỡng chế của cơ quan thi hành án dân sự hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra.