Quyết định cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư gồm những gì?
Nội dung chính
Quyết định cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư gồm những gì?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 74 Luật Nhà ở 2023 thì nếu quá thời hạn di dời theo quyết định di dời của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư không thực hiện di dời, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ra quyết định cưỡng chế di dời.
Theo đó, nội dung của quyết định cưỡng chế di dời được quy định tại khoản 2 Điều 74 Luật Nhà ở 2023 như sau:
Cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư
...
2. Quyết định cưỡng chế di dời bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:
a) Tên và địa chỉ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải cưỡng chế di dời;
b) Thời gian thực hiện cưỡng chế di dời;
c) Địa điểm bố trí chỗ ở tạm thời;
d) Phương thức cưỡng chế di dời;
đ) Kinh phí thực hiện cưỡng chế di dời;
e) Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện cưỡng chế di dời.
Như vậy, quyết định cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm các nội dung chính được quy định như trên.
Quyết định cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư gồm những gì? (Ảnh từ Internet)
Kinh phí để thực hiện cưỡng chế di dời được lấy từ đâu?
Theo quy định tại khoản 4 Điều 74 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư
...
4. Kinh phí cưỡng chế di dời được thực hiện như sau:
a) Đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 73 của Luật này thì do ngân sách địa phương chi trả;
b) Đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 73 của Luật này thì được xác định trong tổng mức đầu tư dự án và do chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chi trả; chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có trách nhiệm hoàn trả kinh phí cưỡng chế di dời cho cơ quan nhà nước trong trường hợp cơ quan nhà nước đã thực hiện cưỡng chế di dời người dân ra khỏi nhà chung cư phải phá dỡ trước khi lựa chọn được chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hỗ trợ kinh phí cưỡng chế di dời từ nguồn ngân sách địa phương theo trình tự, thủ tục của pháp luật về ngân sách nhà nước.
Như vậy, kinh phí cưỡng chế di dời được chi trả từ ngân sách địa phương hoặc từ tổng mức đầu tư dự án tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
Nếu cưỡng chế liên quan đến dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm chi trả và hoàn trả kinh phí cho cơ quan nhà nước khi cần thiết.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quyết định hỗ trợ thêm kinh phí từ ngân sách địa phương theo quy định của pháp luật.
Phá dỡ nhà chung cư được quy định như thế nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 75 Luật nhà ở 2023 quy định như sau:
Phá dỡ nhà chung cư
1. Sau khi hoàn thành việc di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có trách nhiệm tổ chức phá dỡ nhà chung cư theo quy định sau đây:
a) Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tự thực hiện việc phá dỡ nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức có năng lực về xây dựng để thực hiện việc phá dỡ;
b) Trước khi thực hiện phá dỡ, chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải lập phương án phá dỡ gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tổ chức thẩm định và phê duyệt. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được phương án phá dỡ theo đề nghị của chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức thẩm định và phê duyệt phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng;
c) Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tổ chức thực hiện phá dỡ theo phương án phá dỡ đã được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phê duyệt.
2. Trường hợp phải phá dỡ khẩn cấp nhà chung cư để bảo đảm an toàn cho các công trình xây dựng xung quanh thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm lập phương án phá dỡ, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định để tổ chức việc phá dỡ.
3. Kinh phí phá dỡ nhà chung cư được xác định trong tổng mức đầu tư dự án. Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có trách nhiệm hoàn trả kinh phí phá dỡ khẩn cấp quy định tại khoản 2 Điều này cho cơ quan nhà nước đã thực hiện phá dỡ khẩn cấp nhà chung cư.
4. Trình tự, thủ tục phá dỡ nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Như vậy, việc phá dỡ nhà chung cư phải được thực hiện sau khi các chủ sở hữu và người sử dụng nhà đã di dời.
Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có trách nhiệm tổ chức phá dỡ, lập phương án và xin phê duyệt từ cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
Trong trường hợp cần phá dỡ khẩn cấp, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải lập phương án và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Kinh phí phá dỡ sẽ được tính vào tổng mức đầu tư của dự án, và chủ đầu tư phải hoàn trả kinh phí phá dỡ khẩn cấp nếu có.
Trình tự, thủ tục phá dỡ phải tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng.