Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn: những điểm chính về quy mô và chức năng

Nội dung chính

Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn: những điểm chính về quy mô và chức năng

UBND TP Hà Nội mới đây đã chính thức duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 6 với tỷ lệ 1/2000 và quy mô lên tới hơn 500 ha. Đồ án này nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung của khu vực, xác định các chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất cho từng khu đất, đồng thời đảm bảo việc phát triển cơ sở hạ tầng xã hội trong khu đô thị. Đây là bước quan trọng trong việc xây dựng và phát triển đô thị phía Bắc Thủ đô, đáp ứng nhu cầu phát triển công nghiệp và dịch vụ phụ trợ.

Phân khu đô thị 6 của huyện Sóc Sơn được quy hoạch trong các xã Đông Xuân, Mai Đình và Phù Lỗ. Theo dự báo, khu vực này sẽ có khoảng 16.330 người sinh sống vào năm 2030. Vị trí của phân khu này nằm gần Quốc lộ 18 và đường quy hoạch liên khu vực kết nối sân bay quốc tế Nội Bài với hồ Đồng Quan, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển hạ tầng giao thông và kết nối khu vực.

Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn: những điểm chính về quy mô và chức năng (Hình từ internet)

Các khu chức năng trong phân khu đô thị Sóc Sơn

Khu A: Phát triển cụm công nghiệp và công nghệ cao

Khu A, chiếm diện tích hơn 400 ha, được chia thành ba ô quy hoạch. Đây là khu vực chính tập trung phát triển cụm công nghiệp vừa và nhỏ, với mục tiêu chuyển đổi sang mô hình công nghiệp dịch vụ phụ trợ. Các ngành ưu tiên phát triển bao gồm điện tử, công nghệ thông tin, cơ khí, sản xuất ô tô, hóa dược, mỹ phẩm, và dệt may. Mô hình công nghiệp tại đây sẽ chú trọng đến công nghệ cao và công nghiệp sạch, với mục tiêu tạo ra giá trị gia tăng cao và giảm thiểu tác động môi trường.

Khu B: Trung tâm dịch vụ công cộng

Khu B rộng khoảng 100 ha, tập trung vào dịch vụ công cộng đầu mối. Khu vực này sẽ bao gồm các trung tâm thương mại, trung tâm buôn bán, và outlet, với các công trình ưu tiên được bố trí dọc theo trục đường chính và tại các cửa ngõ của đô thị. Điểm nhấn quan trọng của khu vực này là tổ hợp công trình dịch vụ nằm tại nút giao giữa đường cao tốc Nội Bài – Hạ Long và Quốc lộ 18, tạo ra một trung tâm thương mại sầm uất và thuận tiện cho cư dân cũng như khách du lịch.

Tình hình phát triển Đô thị Sóc Sơn và triển vọng tương lai

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045 và tầm nhìn 2065, khu vực phía Bắc Thủ đô, bao gồm các huyện Đông Anh, Mê Linh và Sóc Sơn, sẽ có tổng diện tích khoảng 633 km². Đây là khu vực dự kiến sẽ có sự phát triển mạnh mẽ trong tương lai, với các dự án quy hoạch và phát triển hạ tầng được triển khai liên tục.

Thời gian qua, huyện Sóc Sơn đã được đưa vào danh sách ưu tiên phát triển đô thị với các quyết định phê duyệt quy hoạch cho 7 phân khu đô thị, tỷ lệ 1/2000. Gần đây nhất, vào tháng 4 năm 2024, phân khu 1 với quy mô gần 630 ha đã được duyệt để phát triển hành chính đô thị, trung tâm thương mại tài chính, và dịch vụ.

Huyện Sóc Sơn, với lợi thế có đường Vành đai 4 đi qua, đã chứng kiến nhiều đợt sôi động trong thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền, trong giai đoạn 2021-2022. Tuy nhiên, hiện tại, thị trường đất nền tại huyện ven đô này đang trải qua giai đoạn phục hồi với ít biến động hơn. Các chính sách quy hoạch và phát triển cơ sở hạ tầng sẽ là động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản trong tương lai.

Việc duyệt quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 6 không chỉ đáp ứng nhu cầu phát triển công nghiệp và dịch vụ mà còn góp phần cải thiện cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân. Các khu chức năng được quy hoạch sẽ tạo ra nhiều cơ hội việc làm, thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương và nâng cao giá trị bất động sản trong khu vực.

Tóm lại

Việc UBND TP Hà Nội duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 6 là một bước đi quan trọng trong kế hoạch phát triển đô thị phía Bắc Thủ đô. Sự điều chỉnh và bổ sung các khu chức năng, từ công nghiệp đến dịch vụ công cộng, không chỉ đáp ứng nhu cầu phát triển hiện tại mà còn tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững trong tương lai. Sự chuyển mình này hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cơ hội và lợi ích cho cả cư dân và nhà đầu tư trong khu vực.