Quy định tiêu chuẩn xây dựng ban công theo quy định hiện hành ra sao?

Nội dung chính

Quy định tiêu chuẩn xây dựng ban công theo quy định hiện hành ra sao?

Căn cứ Tiêu chuẩn TCVN 9411:2012 về quy định tiêu chuẩn xây dựng ban công như sau:

(1) Về khoảng cách và quan hệ với công trình bên cạnh:

- Khoảng cách giữa hai mặt tiền của hai dãy nhà liên kế mặt phố từ 8,0 m đến 12,0 m. Phần đất trống giữa hai dãy nhà không được xây chen bất cứ công trình nào. Mặt bên của nhà liên kế mặt phố tiếp giáp với phần đất trống được mở cửa sổ và ban công.

- Khoảng cách từ các bộ phận kiến trúc đến các đường dây điện gần nhất:

+ Theo mặt phẳng nằm ngang: Từ mép ngoài cùng của ban công: 1,0 m.

+ Theo chiều đứng: Trên mái nhà, trên ban công: 2,5m và dưới ban công 1,0m.

(2) Về quy định xây dựng ban công như sau:

- Đối với những ngôi nhà có ban công giáp phố thì vị trí độ cao và độ vươn ra của ban công phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt và tuân theo quy định về quản lý xây dựng khu vực.

- Độ vươn ra của ban công đối với nhà ở liên kế mặt phố phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới và không được lớn hơn các kích thước quy định.

Độ vươn khi xây dựng ban công quy định như sau:

- Mặt dưới cùng của ban công phải cao hơn mặt vỉa hè tối thiểu là 3,5 m.

- Không được phép làm ban công ở các ngõ/hẻm có chiều rộng nhỏ hơn 4,0 m và có dãy nhà liên kế ở hai bên ngõ. Trường hợp chỉ có một dãy nhà ở một bên ngõ thì được làm ban công có độ vươn ra tối đa là 0,6 m.

Chú thích: Trường hợp đường (hoặc ngõ/hẻm) có hệ thống đường dây điện đi nổi thì khi xây dựng ô văng, ban công phải bảo đảm các quy định về hành lang an toàn đối với hệ thống đường dây điện.

Quy định tiêu chuẩn xây dựng ban công theo quy định hiện hành ra sao? (Hình từ Internet)

Quy định về xây dựng cửa sổ như thế nào?

Căn cứ Tiêu chuẩn TCVN 9411:2012 về quy định xây dựng cửa sổ như sau:

(1) Yêu cầu về khoảng cách xây dựng cửa sổ và quan hệ với công trình bên cạnh

- Khoảng cách giữa hai đầu hồi của hai dãy nhà liên kế không nhỏ hơn 4,0 m. Các cánh cửa ở độ cao từ mặt hè đến 2,5 m khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

- Khoảng cách giữa hai mặt tiền của hai dãy nhà liên kế mặt phố từ 8,0 m đến 12,0 m. Phần đất trống giữa hai dãy nhà không được xây chen bất cứ công trình nào. Mặt bên của nhà liên kế mặt phố tiếp giáp với phần đất trống được mở cửa sổ và ban công.

- Trường hợp hai dãy nhà ở liên kế quay lưng vào nhau phải đảm bảo khoảng cách không nhỏ hơn 2,0 m (ngoài chỉ giới xây dựng) để bố trí đường ống kỹ thuật dọc theo nhà. Mặt sau của hai dãy nhà liên kế được phép mở cửa đi, cửa sổ và cửa thông gió ở độ cao trên 2,0 m so với sàn nhà. Ranh giới giữa hai dãy nhà nếu cần thiết có thể xây tường kín cao trên 2,0 m.

- Khoảng cách từ các bộ phận kiến trúc đến các đường dây điện gần nhất:

+ Theo mặt phẳng nằm ngang: Từ cửa sổ 0,75m.

+ Theo chiều đứng: Dưới cửa sổ 1,0 m.

(2) Quy định về xây cửa sổ, cửa đi mới nhất

- Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.

- Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0 m. Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng.

- Nếu dãy nhà ở liên kế tiếp giáp với khu đất công cộng như vườn hoa, công viên, bãi đỗ xe, bãi trống hoặc các không gian công cộng không ảnh hưởng đến dãy nhà liên kế nói trên, cho phép mở cửa sổ cố định hoặc các bộ phận trang trí nhưng phải được cơ quan chức năng xem xét quyết định trong từng trường hợp.

Hàng xóm cản trở xây nhà bị phạt bao nhiêu tiền?

Việc thi công xây dựng nhà ở hợp pháp có thể gặp phải hành vi cản trở từ hàng xóm vì nhiều lý do khác nhau. Đối với hành vi của hàng xóm cản trở xây nhà sẽ bị phạt hành chính theo nhiều mức độ.

Căn cứ Điều 15 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định về mức phạt hành chính đối với việc hàng xóm cản trở xây nhà như sau:

Điều 15. Cản trở, gây khó khăn cho việc sử dụng đất của người khác

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi đưa vật liệu xây dựng hoặc các vật khác lên thửa đất thuộc quyền sử dụng của người khác hoặc thửa đất thuộc quyền sử dụng của mình mà cản trở, gây khó khăn cho việc sử dụng đất của người khác.

2. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi đào bới, xây tường, làm hàng rào trên đất thuộc quyền sử dụng của mình hoặc của người khác mà cản trở, gây khó khăn cho việc sử dụng đất của người khác.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.

Như vậy, hàng xóm cản trở xây nhà bị phạt lên tới 10 triệu đồng nếu vi phạm.

Mức phạt tiền này áp dụng đối với cá nhân. Mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm hành chính.

Nên giải quyết ra sao?

Đối với trường hợp hàng xóm cản trở xây nhà nên có những chuẩn bị sau:

- Bước 1: Xác minh lại giấy phép xây dựng, sổ đỏ và ranh giới đất. Đảm bảo việc thi công không vượt ranh giới hoặc ảnh hưởng đến công trình, nhà ở kế bên.

- Bước 2: Ghi nhận hành vi vi phạm. Dùng điện thoại quay video, chụp ảnh lại các hành vi cản trở của hàng xóm (chặn xe, phun nước, ngăn đào móng…) để làm căn cứ bảo vệ quyền lợi của mình.

- Bước 3: Thương lượng với nhà hàng xóm để chấm dứt hành vi cản trở.

- Bước 4: Trường hợp thương lượng không thành hãy gửi đơn kiến nghị đến UBND xã/phường nơi đang xây dựng. Trường hợp nghiêm trọng hơn như bị đe dọa, phá hoại tài sản, bạn có thể gửi đơn tố giác đến Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền để được bảo vệ.