Quy định giao chủ đầu tư không đấu thầu dự án xây dựng nhà ở cho LLVTND đã được chấp thuận chủ trương đầu tư

Nội dung chính

Quy định giao chủ đầu tư không đấu thầu dự án xây dựng nhà ở cho LLVTND đã được chấp thuận chủ trương đầu tư

Căn cứ Điều 8 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định giao chủ đầu tư không đấu thầu dự án xây dựng nhà ở cho LLVTND đã được chấp thuận chủ trương đầu tư như sau:

(1) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân do nhà đầu tư đề xuất đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư kể từ ngày 01/08/2024 đến trước ngày 1/7/2025 hoặc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị quyết 201/2025/QH15, nếu nhà đầu tư đề nghị giao chủ đầu tư thì gửi hồ sơ theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 3 Điều 6 Nghị định 192/2025/NĐ-CP đến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an để tổ chức thẩm định, quyết định giao chủ đầu tư.

- Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thẩm định hồ sơ trong thời gian 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ. Nội dung thẩm định theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 6 Nghị định 192/2025/NĐ-CP. Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an quyết định giao chủ đầu tư trong thời gian 07 ngày kể từ ngày có văn bản thẩm định.

- Trường hợp trong thời hạn 60 ngày, kể từ ngày 1/7/2025, nhà đầu tư đề xuất dự án không đề nghị giao chủ đầu tư hoặc có đề nghị nhưng không đáp ứng điều kiện giao chủ đầu tư theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 192/2025/NĐ-CP thì việc giao chủ đầu tư được thực hiện như trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

(2) Trường hợp dự án do cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập, chấp thuận chủ trương đầu tư kể từ ngày 01/08/2024 đến trước ngày 1/7/2025 hoặc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị quyết 201/2025/QH15 thì việc giao chủ đầu tư được thực hiện như sau:

- Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an công khai văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trong thời gian 30 ngày để nhà đầu tư đề nghị tham gia;

- Nhà đầu tư đề nghị giao chủ đầu tư gửi hồ sơ theo quy định tại khoản 3 Điều 6 Nghị định 192/2025/NĐ-CP đến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an để tổ chức thẩm định, quyết định giao chủ đầu tư.

- Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thẩm định hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư. Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày hết thời hạn công khai theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 9 Nghị định 192/2025/NĐ-CP, trường hợp có 01 nhà đầu tư đề nghị thì cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm tổ chức thẩm định với các nội dung thẩm định theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 6 Nghị định 192/2025/NĐ-CP; trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên đề nghị thì cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm tổ chức thẩm định với các nội dung thẩm định theo quy định tại khoản 4 Điều 6 Nghị định 192/2025/NĐ-CP.

- Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an quyết định giao chủ đầu tư trong thời gian 07 ngày kể từ ngày có văn bản thẩm định.

(3) Quyết định giao chủ đầu tư bao gồm các nội dung: tên các nhà đầu tư trong liên danh (nếu có); tên chủ đầu tư; mục tiêu (đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân); địa điểm, quy mô, sơ bộ tổng mức đầu tư hoặc tổng vốn đầu tư, tiến độ, thời hạn thực hiện dự án; các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ; trách nhiệm của chủ đầu tư, cơ quan, tổ chức liên quan.

Lưu ý: Nghị định 192/2025/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội có hiệu lực từ 01/07/2025 đến ngày 31/05/2030.

Quy định giao chủ đầu tư không đấu thầu dự án xây dựng nhà ở cho LLVTND đã được chấp thuận chủ trương đầu tư (Hình từ Internet)

Nội dung thẩm định để chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở cho LLVTND đồng thời giao nhà đầu tư có gì?

Căn cứ khoản 6 Điều 9 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định nội dung hẩm định để chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở cho LLVTND đồng thời giao nhà đầu tư bao gồm:

- Việc đáp ứng các điều kiện giao chủ đầu tư theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 192/2025/NĐ-CP;

- Đánh giá tiêu chí và thứ tự ưu tiên theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 5 Nghị định 192/2025/NĐ-CP trong trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên đề nghị giao chủ đầu tư;

- Sự phù hợp của đề xuất khác với thông tin dự án đã được công khai về mục tiêu, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc với quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc vị trí khu đất được xác định để phát triển nhà ở xã hội trong trường hợp nhà đầu tư có đề xuất thông tin khác với thông tin dự án đã được công khai.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân bao gồm những loại hình nào?

Căn cứ Điều 30 và Điều 105 Luật Nhà ở 2023 quy định về các loại hình dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân bao gồm những loại hình như sau:

- Loại dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân

+ Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;

+ Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;

+ Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;

+ Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;

+ Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 33 Luật Nhà ở 2023 và yêu cầu khác theo quy định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an đối với dự án thuộc phạm vi quản lý. Việc bàn giao nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

- Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thực hiện theo quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 82 Luật Nhà ở 2023.

Tóm lại, dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân có thể bao gồm nhiều loại hình khác nhau như công trình độc lập, cụm công trình, khu nhà ở đồng bộ hoặc khu đô thị và dự án sử dụng đất đa mục đích. Tuy nhiên, cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý về tiêu chuẩn nhà ở, mục đích sử dụng, hình thức sử dụng (bán, cho thuê, thuê mua) và không được phép chuyển nhượng đất cho cá nhân tự xây dựng.