Pháp luật quy định gì về nội dung bắt buộc trong hợp đồng thuê trọ?

Nội dung chính

Pháp luật quy định gì về nội dung bắt buộc trong hợp đồng thuê trọ?

Theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về các nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng thuê trọ, cụ thể bao gồm:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

- Trường hợp cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp thuê trọ

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê nhà ở

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

THAM KHẢO MỘT SỐ NHÀ TRỌ ĐANG CHO THUÊ TẠI KHU VỰC TPHCM

Pháp luật quy định gì về nội dung bắt buộc trong hợp đồng thuê trọ? (Hình từ Internet)

Hướng dẫn cách viết hợp đồng thuê trọ đơn giản

Căn cứ theo quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP về mẫu hợp đồng thuê trọ hiện hành. Tuy nhiên, để đơn giản và chi tiết hơn, tại đây chia ra làm 3 mẫu hợp đồng thuê trọ khác nhau phù hợp cho các trường hợp khác nhau, bao gồm:

Tải về Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ mới nhất tại đây.

Tải về Mẫu hợp đồng thuê chung cư mới nhất tại đây.

Tải về Mẫu hợp đồng thuê nhà ở mới nhất tại đây.

Hướng dẫn cách viết hợp đồng thuê trọ đơn giản

(1) Thời gian và địa điểm lập hợp đồng

- Ghi cụ thể thời điểm ký kết hợp đồng, bao gồm ngày, tháng, năm và nơi lập.

Ví dụ:

Vào ngày 18/03/2025, tại địa chỉ số 123, đường ABC, phường XYZ, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

(2) Thông tin bên cho thuê – Bên A

- Họ tên đầy đủ: Ghi rõ họ và tên chủ nhà.

Ví dụ: Nguyễn Văn A

- Số CMND/CCCD: Nhập đúng số giấy tờ tùy thân của chủ nhà.

Ví dụ: 123456789, cấp ngày 01/01/2015 tại Cục CSQLHC về TTXH.

- Địa chỉ hộ khẩu thường trú: Ghi đúng thông tin như trong CCCD hoặc sổ hộ khẩu.

Ví dụ: 456 đường DEF, phường MNO, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh.

(3) Thông tin người thuê – Bên B

- Họ và tên người thuê: Ghi đầy đủ và chính xác.

Ví dụ: Trần Thị B

- Số CMND/CCCD: Điền số giấy tờ tùy thân của người thuê.

Ví dụ: 987654321, cấp ngày 10/05/2017 tại Cục CSQLHC về TTXH.

- Địa chỉ thường trú: Lấy theo thông tin từ CMND/CCCD.

Ví dụ: 789 đường GHI, phường PQR, Quận 3, TP. Hà Nội.

(4) Thông tin về việc thuê phòng

- Phòng thuê số: Ghi rõ mã phòng.

Ví dụ: Phòng 102

- Địa điểm thuê: Nêu rõ địa chỉ nơi cho thuê.

Ví dụ: 123 đường ABC, phường XYZ, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

- Thời gian thuê: Xác định thời hạn thuê.

Ví dụ: 12 tháng (bắt đầu từ ngày 01/04/2025 đến 01/04/2026).

- Mức giá thuê: Ghi rõ số tiền thuê hàng tháng.

Ví dụ: 3.000.000 đồng/tháng (Ba triệu đồng).

- Chi phí khác: Nếu điện, nước chưa bao gồm trong giá thuê, cần ghi rõ.

Ví dụ: Chưa bao gồm chi phí điện, nước và các khoản phát sinh khác.

(5) Khoản tiền đặt cọc

- Ghi số tiền đặt cọc mà người thuê phải đóng, cũng như điều kiện hoàn trả khi hợp đồng kết thúc.

Ví dụ: Đặt cọc 3.000.000 đồng. Khoản tiền này sẽ được hoàn trả nếu người thuê không làm hư hỏng tài sản và tuân thủ đúng hợp đồng.

(6) Quyền lợi và trách nhiệm của các bên

- Bên cho thuê: Đảm bảo phòng không có tranh chấp, hỗ trợ đăng ký tạm trú nếu cần.

- Bên thuê: Thanh toán tiền thuê đúng thời gian, không sử dụng sai mục đích, không gây ảnh hưởng đến trật tự khu vực.

(7) Điều kiện kết thúc hợp đồng

- Nêu rõ thời gian cần báo trước khi muốn dừng hợp đồng sớm.

Ví dụ: Nếu một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng, cần thông báo trước tối thiểu 30 ngày.

(8) Thỏa thuận về việc gia hạn hợp đồng

- Nếu hai bên đồng ý kéo dài thời gian thuê, cần lập thỏa thuận mới về giá thuê và thời hạn.

Ví dụ: Có thể gia hạn thêm 6 tháng với giá mới là 3.500.000 đồng/tháng.

(9) Chữ ký xác nhận

- Cả bên thuê và bên cho thuê đều ký tên, ghi rõ họ tên ở cuối hợp đồng để xác nhận thỏa thuận có hiệu lực.

Hợp đồng thuê trọ bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp lý không?

Căn cứ tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng về nhà ở, cụ thể là hợp đồng thuê trọ do bên thuê và bên cho thuê nhà thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung cụ thể do pháp luật về nhà ở quy định.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện giao dịch dân sự có hiệu lực:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, trong điều kiện để giao dịch dân sự có hiệu lực không quy định về hình thức hợp đồng thuê trọ bằng giấy viết tay hoặc đánh máy.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng thuê trọ không bắt buộc phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Như vậy, hợp đồng thuê trọ bằng giấy viết tay hoặc đánh máy không công chứng, chứng thực vẫn có hiệu lực nếu đáp ứng được điều kiện về chủ thể, mục đích và nội dung quy định tại khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.