Người thuê nhà trọ có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê không?

Chuyên viên pháp lý: Đào Thị Mỹ Hồng
Tham vấn bởi Luật sư: Nguyễn Thụy Hân
Người thuê nhà trọ có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê không? Người thuê nhà trọ làm hư hỏng nhà trọ thì phải chịu trách nhiệm như thế nào?

Nội dung chính

    Người thuê nhà trọ có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê không?

    Căn cứ Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

    (1) Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

    - Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

    (2) Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

    Người thuê nhà trọ có nghĩa vụ bảo quản, bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ tài sản thuê; nếu làm mất hoặc hư hỏng phải bồi thường, trừ hao mòn tự nhiên. Việc sửa chữa, cải tạo lớn phải được bên cho thuê đồng ý và được thanh toán chi phí hợp lý.

    Người thuê nhà trọ có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê không?

    Người thuê nhà trọ có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê không? (Hình từ Internet)

    Người thuê nhà trọ làm hư hỏng nhà trọ thì phải chịu trách nhiệm như thế nào?

    Căn cứ theo Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cụ thể như sau:

    Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
    1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
    [...]
    d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
    đ) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;
    e) Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;
    g) Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;
    [...]

    Theo như quy định trên, người thuê nhà trọ làm hư hỏng nhà trọ thì phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu lỗi do mình gây ra.

    Căn cứ theo Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015 quy định nguyên tắc bồi thường thiệt hại như sau:

    Điều 585. Nguyên tắc bồi thường thiệt hại
    1. Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
    2. Người chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.
    3. Khi mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế thì bên bị thiệt hại hoặc bên gây thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác thay đổi mức bồi thường.
    4. Khi bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
    5. Bên có quyền, lợi ích bị xâm phạm không được bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do không áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để ngăn chặn, hạn chế thiệt hại cho chính mình.

    Như vậy, căn cứ vào mức độ thiệt hại thực tế đối với căn nhà trọ, bên cho thuê và bên thuê có thể thỏa thuận với nhau về mức bồi thường, hình thức bồi thường cũng như phương thức thực hiện bồi thường theo quy định của pháp luật.

    Nghĩa vụ của người thuê nhà trọ là gì?

    Căn cứ theo quy định Điều 479 đến Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 thì người thuê nhà có các nghĩa vụ như sau:

    (1) Bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê 

    Cụ thể, bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường; trừ những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

    (2) Sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng và đúng mục đích đã thỏa thuận 

    (3) Trả tiền thuê 

    Cụ thể, bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

    (4) Trả lại tài sản thuê khi kết thúc hợp đồng 

    Cụ thể, bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận (trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận), nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

    Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại. Nếu có thỏa thuận thì bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản; ngoài ra phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

    saved-content
    unsaved-content
    1